1、“.....以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体......”。

2、“.....地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。二层正 装。三层时尚品牌女装。四层 休闲运动。五层手机电器 儿童服饰家居生活用品超市。 六层健身餐饮 中百 万平米 地上 层 层珠宝手表手机。二层 鞋。三层女装。四层男装 百货大楼 万平米 地上 层 层家电珠宝手表手机。 二层服装。三层鞋包 新玛特购物 广场 万平方 米地下 层，地上 层 层。 扣点服装， 化妆品，鞋类 ......”。

3、“..... 门市， 办公楼， 契税 土地使用税 层住宅 公寓 门市 项目概况 项目现状情况 项目四至情况东至中央大街，西至山西街，南至宜昌路，北至上海路。项目 占地平方米。 项目地块包括建宇支行地块锦州饭店地块五七楼地块及新华书店地块四 个区域 项目分块情况 建宇支行地块 建宇支行地块占地平方米，建筑物占地面积平方米。 民生里号楼楼底商与房产证信息不符现场勘察为个门市，房产证 登记为个，具体情况如下 坐落 住宅办公商铺 户数户面积户数户面积户数户面积 上海路三段号 上海路三段号 山西街号 民生里号 层小高层 总计 五七楼地块 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 五七楼地块占地面积平方米......”。

4、“..... 坐落 住宅办公商铺 户数户面积户数户面积户数户面积 民生里号 山西街号 广西街号 山西街号 广西街号 宜昌路三段号 宜昌路三段号 宜家商务宾馆 龙福商务宾馆 总计 新华书店地块 新华书店地块占地平方米，即在农户无占地面积平方米。 目前新华书店进行重新装修后已经重新营业。 坐落 住宅办公商铺 户数户面积户数户面积户数户面积 广西街号 广西街号 宜昌路三段号 太和广电局 新华书店 群众艺术馆 总计 锦州饭店地块 锦州饭店地块占地平方米，建筑物占地面积平方米。该地块 建筑以商业为主，住宅为平房。 二项目运营主要目的 项目性质 老城区十里商街改造项目，改造后项目为大型商业及金融办公中心。 改造的基本原则 以商业办公为主，以住为辅 商业升级，提升品质 招商先行，拆迁保障 以销融资，减少沉淀......”。

5、“.....乙方没有摘牌他方摘 牌，甲方应全额退回乙方垫付资金及利息，在市财政返款到区财政账号个有 效工作日内转付乙方。 二拆迁进度情况说明 古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问题，因此动迁摸底尚未正 式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。 古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在 月份到香港再进行招商。 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时......”。

6、“..... 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。 国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁所得税管理 办法。 四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小，远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁......”。

7、“.....这主要是由于住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场合体， 利用新增住宅及商业办公可售面积产生的利润补给集团现金流，其最终目的 使集团新增优质商业物业。 三项目开发模式 该项目开发采用住宅商业办公的老城区改造开发模式 团地再造，商业升级 住宅以回迁为主 商业以可售物业最大化及购物模式升级为主 大型的办公楼可以作为金融中心，增加地域价值。 此模式开发要采取以下策略 以时间换空间预计用三年的时间进行拆迁工作......”。

8、“.....并进行招商，争 取在拆迁完成前将招商准备工作完成 中心外围效应将两个大型办公楼打造成金融中心，将几大银行 的办公总部招入其中，充分发挥中心外围效应，吸引些大型的企业 进驻，将办公大楼进行全部出售，使其成为此项目回现的主要手段之。 四项目拆迁情况说明 有关合作协议内容 协议双方 甲方锦州市古塔区人民政府 乙方锦州宝地建设集团有限公司 明确双方责任 甲方责任 负责调查摸底征收成本测算。 负责定制征收补偿安置方案负责征收及房屋拆除。 负责该项目的土地组卷报市里挂牌等相关工作。 负责向市里申请执行锦政发号文件中关于商业地产项目的有关优惠政策。 乙方责任 负责项目的规划设计的审批等相关事宜 负责项目建筑设计审批及建设事宜 征收补偿安置方式保证按被征收人的选择实行产权调换，货币补偿......”。

9、“.....其中包括规划设计费被征收人补偿资 金拆除违章建筑费法院诉讼费和执行费土地整理费土地交易费评估费环评费 征收保证金项目征收办公室办公费等相关切费用，垫资利息按小额贷款月息计算 双方权利及义务 征收完毕后，甲方组织会审，并核准征收前期土地开发成本。按征收等前期 土地开发成本不含土地出让金，报请市政府确认土地出让底价予以挂牌出让， 乙方确保不低于挂牌底价保底摘牌，因乙方没有按市政府确认的出让底价摘牌， 所造成的切经济损失由乙方负责承担。如因竞价在项目的建立上能够保 证最大限度的满足回迁要求，并留有部分公寓来弥补项目周边无新产品销售的空 缺。 六初步规划方案及指标 方案初步规划及指标 方案初步规划为城市综合体......”。