1、“.....主要布局发展类工业。 钦州经济发展的未来预测 随着北部湾新区的开放开发，随着钦州市内外基础设施建设的进步完 善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，钦州市经济发展的内在动力将被激 发。 分析认为，中长期对钦州经济发展将起到正向促进的主要因素有 缘于钦州城市的区位优势，在稳步向前推动的中国与东盟自由贸易 区的建立中，钦州获得的发展机遇是历史性的，这将为钦州迈向区域性国际 大都市提供必要的外部条件资源。 作为泛北部湾经济区的中心城市之，钦州将在未来十年的城市化 进程加速的过程中，获得更多的发展资金人口技术消费力等因子的集 聚。 钦州市大港口大工业大旅游的城市城市建设目标，系列城 市基础设施的建设，为钦州城市的投资环境提供到个新的优化平台，同时 也产生巨大的投资拉动效益。 综合各方面的因素，我们有理由相信......”。

2、“.....城市社会经济在总体上将会快速发展，这为项目的开 发建设成功提供了极为良好的城市社会经济依托平台。 城市房地产行业状况及趋势 房地产行业现状 消费客群分析 钦州住房消费客群大致可以分为三类 类以改善居住为目的的消费者，是钦州本地人，由于经济生， 代理销售完成总额连续三年超过亿元，年近亿元。年业务规 模在全国同行中排名进入前三十位。 宝资通成功营销的案例项目有欧景庭园澳州丽园华星城富丽华 庭南湖碧园阳光新都金湾花城香榭里花园航洋国际城金源 汇东骊城山水号半岛东岸等。 团队评价 具有国际先进设计管理运营理念的国际化专业机构，与熟悉本土市 场的策划销售机构等多家专业机构，将使钦州市工业园配套服务区项目的发 展建设拥有高水平的技术及市场管理能力，保障项目的顺利推进，达到项 目建设的高水准，圆满地达到项目的策划发展目标......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目的组织管理 项目建设计划与分期 第五章项目投资估算 投资估算依据 投资估算与取费标准说明 投资估算 第六章项目的产出与销售 项目物业产出分类 项目物业价格与销售收益预测 第七章投资计划与资金筹措 项目的投资计划 项目资金筹措 第八章项目静态效益分析 投资利税指标 第九章项目社会效益分析 项目社会效益预测 第十章项目结论与建议 研究结论 政收入达到亿元......”。

4、“.....是九五累计完成投资的 倍，五年平均增长。 产业结构总体状况 十五迎来新的发展机遇，经济发展飞速，工业主导地位更加突出。 年全市生产总值亿元其中第产业增加值亿元， 第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元人均生产总值 元三次产业比例为。 年钦州市工业运行状况 钦州港经济开发区是经自治区人民政府批准设立的重点省级开发区，位 于广西沿海地区的中心门户，是广西大型临海工业园的核心区域。 钦州港工业区是钦州港经济开发区的核心部分，由金谷工业园和金光工 业园组成，总规划面积平方公里，其中金谷工业园规划面积平方公里， 重点布局炼油乙烯精细化工能源粮油加工磷化工等大型重化工 能源产业金光工业园规划面积平方公里，重点布局造纸修造船机械 制造冶金及矿产加工等产业。 目前，已有家企业落户钦州港工业区，项目总投资达亿元，其中 建成投产企业家。年实现工业总产值亿元......”。

5、“.....税利亿元。 十五期间，工业发展主要的任务是建设临港工业基地，充分发挥港 口区位和海洋优势，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金船舶 修造等临港大工业。二是加强工业园区的规划建设，不断完善配套基础设施， 创新管理体制和机制，加大招商引资力度，加快项目入园进区，推进产业集 群化发展。 钦州市工业园区发展情况 大型临海工业园，重点发展石化能源造纸粮油加工冶 项目建议 前言 本报告根据该项目的北部湾钦州港工业区重点区域控制性详细规划概 念设计方案以及国家和地方的有关文件及相关资料编写，全方位分析论证了项 目成功的可行性并提出项目开发的建议。 第章至第三章从城市的产业发展空间项目的资源禀赋等方面对项目的可 行性进行定性分析......”。

6、“..... 本报告供有关政府机关等部门参考使用。 第章项目背景 城市社会经济状况及前景 经济发展概述 钦州市整体经济处于稳定高速发展阶段，年同比增长， 国民经济呈现喜人局面，工业的快速发展是经济快速增长的主要动力。依托 于大型临港工业基地的建设和优良港口资源，钦州市工业实现了快速增长， 全市都在坚定不移的推进大港口大工业大旅游的建设。 钦州经济状况与产业发展 经济总体发展状况 十五期间，钦州市树立和落实科学发展观，实施以港兴市，以市 促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市的发展战略和工作 思路，加快推进工业化城镇化农业产业化和大港口大工业大旅游建 设，基本实现了十五计划确定的发展目标和任务，经济社会发展取得了 新的重大成就。 十五期间，经济持续快速增长......”。

7、“.....五年平均增长财建筑面积控制在万平方米左右，建筑以多层小高层构成为主。 住宅产品面积的主力户型在平方米之间，其中平方米 ，平方米，平方米。户型面积的大小，主 要与客户的年龄和家庭结构相关。 邻里中心商务功能空间居住功能空间 图居住区建筑意向图 邻里中心 邻里中心是钦州港大型临海工业综合配套服务区商业空间中的个重要 层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场的商业模 式，使社区商业由社区内的商业转变成服务于社区的商业，使邻里 中心成为个城市休闲享受的公共去处。 构成包括社区必需配套的公共服务设施，会所银行邮政等，同时 配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民 药店等等，这里就是个微型的。 邻里中心的发展是园区逐步繁荣的个缩影。 图邻里中心建筑意向图 商务区 商务区包括商务港海景商务公寓......”。

8、“.....集商务 办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体的园林式生 态型现代化的新型功能区。 商务港商务办公是本项目的主要功能之。利用优秀的海景资源，形 成星级的办公空间，这是为客户办公需求而规划的。除了引导钦州港大型临 海工业园内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各 国有兴趣开拓中国市场的企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随 着环北部湾经济开发区开放开发的不断加强，服务贸易领域逐 企业精神，以坚持追求经济效益社会效益和环境效益相统的企业原则。 项目管理模式 广西钦州市创鑫建设投资有限公司，将在钦州市工业园配套服务区项目 采用国际先进的项目管理经验，进行项目内部控制与外部协作的有效结合， 设立成本管理，工程技术管理财务客户服务等基本职能部门对项目进行 控制在工程规划设计工程施工监理商业管理招商物业销售物业管 理等方面......”。

9、“.....进行社会资 源的整合，达到将项目顺利推进的良好目标。 项目协作机构 设计机构 利加利华国际设计有限公司是家全方位的建筑设计公司，总部设在加 拿大魁北克省蒙特利尔市，并在中国广东省和广西壮族自治区设有分部，专 长于城市规划建筑设计景观设计园林设计室内设计及工程顾问，多 次在加拿大及中华人民共和国设计中标，并与数家境内外建筑设计事务所 建筑设计院房地产发展公司及工程承包商建立了良好的合作关系。 宝资通联行 宝资通联行，是家由数个专业公司部门系统集合而成的广西首家地 产综合服务平台。公司运用独创的地产价值流理论，高效串联起项目规划设 计项目投资顾问项目运营管理项目策划代理等专业流程，由专项到全 程，为资本及发展商提供专业的集成服务。 宝资通自年创办至今......”。