1、“.....中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 大大低于发达经济地区。 六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两 个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围......”。

2、“.....运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定......”。

3、“.....户元户文件规定 房屋转让手续费元平方米 文件规定已减 半 权属登记费户元户 文件规定已减 半 住宅用地权属调查费户 元户 文件规定已减 半 八利润至四项 九税金至八项合计 目录 第部分项目概况 项目名称 二项目地址 三土地产权状况及面积 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 二项目劣势 第四部分项目运作方案 项目运作主体 二项目运作方案 房产开发模式 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 二住宅户数及车位数量 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 二对房产开发模式 开发方案设想 建设进度计划 二项目经营方案 三项目投资方案 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....从开发情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元， 同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长 。值得提的是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平 方米。同时，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区北碚区渝 北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极的产业高地， 是重庆市小时经济圈建设的重要增长极。 二交通便捷 组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北国际机场 公里重庆北站公里寸滩港公里......”。

6、“.....其中，遂渝线在蔡家设立客运站， 每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速 省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立 体交通网络集聚优势。 三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山 三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发 的风水宝地。 四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。 目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用 电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气 万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂， 日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂 污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保 投入亿元......”。

7、“.....同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅区，红鼎 高尔夫等高档娱乐设施......”。

8、“.....周边交通便捷，开放型 的山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。 三土地产权状况及面积 重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米， 四地上建筑物状况 本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼 建筑栋多层配套商业网点建筑栋。 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。 据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。商品房施 工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长， 较季度回落个百分点。全市商品房销售面积万平方米，增长。房地 产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。 重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房 建设全面推进......”。

9、“.....主城及周边 区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设， 对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地 产投资较高位运行的重要因素。 同时，在严厉的政策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同 作用下，房地产投资增速已明显放缓。上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良 性循环，助位价格年年年 车位销售价格万元个 二总销售收入的测算 根据上述住宅销售进度与价格预估，测算出本项目住宅的销售收入为万元， 商业的销售收入为万元，车位的销售收入为万元，总销售收入为 万元。具体见房产开发模式附表总销售收入预测表。 三成本费用估算 本项目成本费用采用分摊形式。其分摊的总原则为把所有的总投资分摊到可售的面积 中去，具体分摊细则为按计算投资的各项成本来分摊......”。