1、“.....飞行试验与鉴定，航空教育培训和博览旅游等产业链 条完备功能齐全的专业化园区，成为国际流亚洲第的 航空产业基地。 阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工 作的基本要求，充分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资 环境，进部营造亲商扶商的政策环境，优质高效的服务环境， 规范严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增强阎良吸引投资和 吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航 空城。 阎良区商品住宅价格走势 西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活 跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高的态势。年季度 均价在元左右，并有稳步上扬之势。 受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。 据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上， 且销售情况良好......”。

2、“..... 目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘。 三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点 特点市政政策继续带动楼市发展 特点二规模性小区将领导潮流 特点三户型面积在变小房间在变多 特点四多层物业受消费者青睐 特点五成规模重环境 特点六品牌营销引发楼市新卖点 阎良区域房地产竞争分析 本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争， 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。 年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上 年同期上涨了多元。 进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价，且销售情况良好。 四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌 规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势 集中了当今阎良成功开发楼盘的精髓......”。

3、“.....政府每年大量的 基础设及对比分析，确定该项目投资回 收期为四年。 投资回收依据 嘉华商住项目选址在胜利街中段，由于该处有着得天独厚 的优越地理环境，又是政府各级机关部门驻地和居民聚居区，因此， 正好满足了周边对商铺和住宅需求的消费者，商机极佳。加之项目 区域内无标志性建筑，新建项目的瞩目率高周边商铺和住宅租赁 第章总论 项目背景 项目名称皇城丽都商住小区 二承办单位概况 西安市嘉华房地产开发有限公司成立于 公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司 下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及 钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管 理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部， 公司现有员工人，有专业技术职称的员工人其中 高级职称人员人，中级职称人员人......”。

4、“.....具本科以上学历的人，为本项目的实施奠定了基础。 公司弘扬稳健创新卓越的企业精神，汇聚了金融经 济管理财务等方面的高层次专业人才，通过建立科学高效的 管理体系和良好的激励约束机制，提升了公司的综合竞争力。按照 规范化运作系统化管理多样化形式体化服务的模式。公司 始终如的遵循以人为本的经营管理理念，致力于形成员工职 业生涯发展与公司整体战略发展致的企业文化，为公司实现长期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,稳定健康的发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业 化的独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握的能力。凭借公司 自身雄厚的资本实力专业的管理队伍与国内外投资界的紧密联 系及同政府有关部门的良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团 已经向着立足于房地产业面向多元化发展的现代企业公司迈进......”。

5、“.....地处阎良区城区版图核 区将建设成为 国家流的航空产业基地。因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质的商住 宅小区。而皇城丽都商住房地产项目就是我公司的投资首选。 由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本 项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世 纪年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋 势。类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域的土地稀 缺，土地资源弥足珍贵。所以......”。

6、“..... 另外，随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用 城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步 转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成 本，对房地产项目开发建设不利。 而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。为资金 流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。项目周边楼盘的开发 已经逐渐提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在 价值得到实现。 项目开发优势所在 嘉华地产具备项目开发经验以及良好的企业信誉嘉华地产依托于集团的经营理念和良好的银企关系优势 嘉华地产拥有众多的人才优势和社会资源优势 第二章市场分析 西安市阎良区概况及房地产住宅市场分析 航空城概况 西安阎良区现辖五个街道办事处两个建制镇......”。

7、“.....总人口万，城区人口万。地处关中平原中部，距 西安市区公里，是西安市个独具特色的现代卫星城市，有中国 航空城的美誉。是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于 体的重要航空工业基地。 自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电 气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主 导产品的农业产业结构。城市基础建设设施不断完善。交通便利， 西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横 六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。城市建城 区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全 省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中 第个被国 心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小 区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划 小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞 十二区，五边临街......”。

8、“.....本身具有较为浓郁的商业氛围。周边区委区政府等行政机 关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在 米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人 居环境优越，非常适宜居住和商业经营。 该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平 方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室 平方米阁楼平方米，容积率为之间， 绿化率达以上， 周围环境与设施 步行约分钟可至区中心广场 项目紧邻素有服装商业条街的胜利路 未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界 流亚洲第的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主 题公园，届时阎良将成为真正意义上的中国的西雅图......”。

9、“.....秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过 本项目的开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并 逐步树立企业在阎良地产业界的形象。 项目的建设符合西安市对城区建设的规划 由于西安市的房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小， 因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格的稳步上升， 使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家西部大开发 的进程，更加坚定了房地产业发展的信心。加上二三级市场联动 效应。西安市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引 导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次臵业的积极性十 分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面......”。