1、“.....得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年 内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。 委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析 所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流......”。

2、“.....资深操盘手随时在线交流, 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北 至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。属于国 有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。 宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十 年......”。

3、“..... 宗地区域的历史价值 该宗地位市场分析 年全市接待入境旅游者万人次，比上年增长。其中， 外国人万人次，增长港澳台同胞万人次， 增长。全市旅游外汇收入亿美元，增长。全年出境 旅游者达万人次，增长。全年接待国内旅游者亿人 次，增长。国内旅游收入亿元，增长。十五期 间，全市共接待入境旅游者万人次......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,略 第六章总投资成本分析 征地费 拆迁费 前期工程 费 市政基础设施及公共服务设施建设费 地价 款 管理费 用 财务费 用 销售推广 费 开发期税 费 不可预见 费，代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政 基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整， 实行土地挂牌出让。 项目实施的意义 整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。 在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时......”。

5、“.....提升大西山风景旅游区的北部商业档次。 项目的实施将具有以下意义 实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用， 提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有 着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈， 良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利 改善就业结构......”。

6、“.....改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 北京市城市总体规划年年 海淀区土地利用规划 关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有 关问题的批复市规函号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点 说明 北京市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流......”。

7、“.....资深操盘手随时在线交流, 第章概述 凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景 旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三 大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示， 风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。 年以后......”。

8、“..... 已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地 块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤 凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发 的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统 组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂 牌交易。 项目概述 项目名称 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目 项目位置 本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至凤 凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代 征道路面积公顷内孕育着较好的商 机。现在已有的配套设施不能满足日益增加的旅游观光者的需求......”。

9、“.....具有 明显的区位优势。 周边环境本项目所在的海淀区，是高新技术产业的聚集地，上 地科技园区，中关村商圈，及众多高等学府聚集在海淀区，这些必将地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流, 对本项目有辐射影响，本项目所在的大西上风景区是成功人士旅 游度假会议办公的好去处，同时是各大高校学科带头人举办学术 研讨会学术展示会的优选之所。 商圈环境海淀区大西山旅游区西北部，现在已各大旅游风景区 为依托，以旅游饮食住宿为主体的商圈已经初具规模，同时受到 中关村商圈，上地商圈的辐射作用，有益于本项目的商业环境。 丰富的旅游资源 海淀山后地区凤凰岭独特的地理位置和良好的气候及适宜居 住环境，凤凰岭厚重的历史宗教文化沉淀传统的旅游观光文化 良好的人文亲和环境，必将带来巨大的旅游休闲会务等市场资源......”。