1、“.....同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。 城镇固定资产投资开局顺利。年季度，全市城镇以上固 定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资 增幅居全省第位。 消费市场活跃。年上半年，全市社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长。 外贸出口大幅增长。年上半年，全市完成出口总额万 美元，比上年同期增长。城乡居民收入平稳增长。年上半年，市区居民人均可支配 收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入 元，增长。 财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。年季度， 全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全 市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。 项目位置交通 现有路公交车。 距火车站公里。 距长途客运站公里。 距高速公路公里。 距襄樊机场公里。 距城市中心公里......”。

2、“.....位于市区主干道长 虹路旁。 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三，日起日落， 岁月的流逝静静无声，只愿与亲人携手共度。 的中心园艺景观......”。

3、“.....辅助以每单元入户 大堂前的半圆型叠水景观小品情人岛徵坡地型和硬质铺装，形成 错落有至的小区景观带。 长度达米，宽米的城市绿化带，经过改造形成了以休闲 娱乐为主的城市景观带。与小区内部的景观形成内外互补 相辅相成内外合的具有独特气质的小区景观群。 小区东面数万平方米的襄樊大学校院景观，除了宁静和养眼之外 更增添的是份少有的详和之气。 第章项目实施情况 项目实施位置及概况 概述 海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入， 武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全 地理位置最佳工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南 北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段， 长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速 公路的必经之路......”。

4、“.....襄 樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区 湖北最大的休闲广场诸葛亮广场等环绕周边。为现阶段最具升值 潜力的区域，是襄樊未来的，更是襄樊的中心标志，是个极具 开发价值的商业地产项目。 二项目实施位置及概况 基本情况 项目名称海润名都商住小区 项目地址襄樊市长虹路号 项目内容拟建个由二幢层二幢层组成的半围合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,式商住小区，建筑面积达万。 项目目标 建设个由户商铺地下停车场车位 套住宅组成的高尚人文商住小区。 使之成为鄂西北的标志性物业，为武汉海润房地产开发有限 公司在襄樊的发展打下良好的基础。打造成鄂西北的商业住宅旗舰。 实现本项目物业潜在价值最大化。 创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统 评选中，从全国多个参评城市中脱颖而出，成为中国个魅力 城市之......”。

5、“.....襄樊市的农业基础好，是全国大夏粮主产区和个商品粮基 地之全国第二个地级吨粮市国家确定的粮棉油生产基地和 优两高农业示范区，全市现有耕地万公顷，居全省第二位。 襄樊是全国三线军工企业的重要聚集地，境内有大批国内 流的军工企业科研院所，是全国三个军转民试点城市之。 全市共有科研院所家，其中国家级研究所个高新技术企业 家，其中产值过亿元的家拥有各类专业技术人才万人， 其中具有中极以上职称的达万人，专业技术人才占总人口的比重达 ，高于全国平均水平个百分点。微晶玻璃基板瑞司达表面保 护膜纳米及重油添加剂等多个高科技产品具有定的规模。市 区有国家级高新技术开发区，区内新材料电子生物制药机电 体化高新技术产业已经或正在形成规模......”。

6、“..... 襄樊还是座有着深厚文化底蕴的国家级历史文化名城。公元前 年，周宣封仲山甫为樊城樊侯，迄今多年。全市现有历史 文物保护单位处。多年前的雕龙碑文化遗存，表明襄樊自 古就是中原文化和楚文化的汇合地。由此而孕育出的历史文化名人烂 若群星楚国文学家宋玉汉光武帝刘秀世人景仰的三国时期政治 家军事家诸葛亮唐代大诗人孟浩然宋代书画家米芾等，都在这块 土地上留下了光辉的足迹。闻名中外的宏篇巨著三国演义的 回中，就有回的故事发生在这里。古隆中夫人城昭明台米公祠护城河等历史文化古迹至今令人流连忘返 行政区划 襄樊市辖南漳谷城保康县，枣阳宜城老河口市， 襄城樊城襄阳区及高新技术产业开发区和鱼梁洲旅游开发区。 辖个镇个乡个街道办事处。总面积平方公里， 占湖北省版图面积的。襄樊市城区平方公里。年末， 全市总人口万人，其中城镇人口万人......”。

7、“..... 。 项目区位分析 本项目位于襄樊市长虹路，该区域地处樊城区高新技术开发区 交汇处，是襄樊市新商务圈的黄金地段，周边商铺酒店餐饮林立， 交通四通八达，电信移动市场成熟，休闲娱乐高档消费场所普遍， 生活设施配套完善布局规划合理。项目所在地的樊城区高新开发 区辖区内驻有多家中央省市级科研院所等企事业单位。尤其 是由航天所江汉公司汉江机械厂华光器材厂建昌机器厂 等为代表的三线军工企业和科研院所，聚积着批在全国享有定知 名度的专家教授和科技带头人。区内常驻人口万左右。 二项目的背景 城市概况 城市性质 襄樊市是年月经国家建设部确定的鄂豫渝陕毗鄰地区唯大城市，是湖北省仅次于武汉的第二大经济强市，年 湖北省委省政府把襄樊列为省域副中心城市。年月被评 为全国明星城市，年经国务院批准为甲类对外开放城市， 年月日被国务院批准为全国历史文化名城......”。

8、“.....襄樊处 在十堰至武汉汽车工业带的中心，是东风汽车公司发展重型柴油车 轻型车以及小轿车的重要基地，建有全国唯以汽车冠名的汽车产业 开发区和亚洲最大的试车场，最近还同日本日产公司签署了起步产量 达万辆经济型小轿车合资项目。襄樊正迅建发展成为中国内陆的 汽车城。全市在车桥蓄电池轴承灯具等重要零部件方面已 形成专业化生产格局，汽车零部件的聚集度居全国十大汽车工业城市 前列，汽车工业初步形成重中轻系列的配套格局和主机维修 出口并举的多元化市场格局。襄樊素有纺织城之称，纺织工业产 值纺织品出口棉纱生产能力化纤生产能力均居湖北省第全 国第七。纺织服装业正在向先进化技术系列化加工集团化经营 国际化销售方向发展。襄樊还是正在兴起的火电基地，远期可形成与 三峡配套的火力调峰发电基地......”。

9、“.....居全国最佳商业城市第位。年获中 国优秀旅游城市称号，年在中央电视台组织的中国魅力城车位 房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费 用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成的。般市 场定价原则由三个价值取向构成。 市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较的手段 来确定。 成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。 消费者心理价值取向该区域位置的物业在消费者心里的功能 价格比。 当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格的因素是项目整 体所包括的多种可变因素。以上因素统筹考虑决定了价格的定位因 素，构成了价格定位的可行性基础......”。