1、“.....抗风险能力较强，项目可行。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设地理区位产业基础政策背景 项目地理区位环境 镇位于西南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为建立汽车用品专业消费配送中心缔造了强有力的交通地 理优势保证邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成 为珠三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势逐步显现。 广佛肇经济圈发展规划年年月提出将该地区作为重 点拓展区包括白云空港及周边知识城番禺东部南站及周边黄阁 大岗南沙港及周边增城市南部从化市南部南海区北部及西部区中 部及西部三水区东部及南部高明区中部肇庆高新技术开发区以及德庆怀 集封开广宁的重点区域。该区是支撑广佛肇经济圈未来发展的重要增长极......”。

2、“.....合理确定开发强度，促进 产业集聚发展，培植壮大产业功能区，加强配套设施建设，推动区域经济发展 空间拓展和功能提升。 图镇在广佛肇城市圈中的区位 镇现有产业基础 周边地区共有汽车用品企业多家，车乐园汽车用品有限公司位 于市白云区主要经营国内外品牌汽车用品，专为店和各类汽车销售店提 供直供服务是业内综合实力较强的龙头企业产值超亿元人民币。位于乐从 的东箭汽车用品制造有限公司，是国内最早专业研发及制造汽车外装饰件的 企业之，已成为中国最大的汽车外饰件生产企业中国汽车外饰件最大的出口 基地之。另外，中国汽车零部件中山产业基地将落户中山南朗工业区，建成投 产后，年产值达数十亿元，成为华南地区有影响力的汽配产业基地。 划分核心提升区调整优化区重点拓展区适度发展区和生态保育区五类空间政策分区。而与此同时，镇汽配产业的发展也形成了相应的发展规模。年......”。

3、“.....特许经销店和专卖店快速发展壮大，并不断形成集 群优势。软硬件都不错的汽车超市汽车广场逐渐兴起并发展成定规模。 经过年时间的发展，我国汽车市场进入趋于成熟阶段，这阶段汽 车销售的特点预计表现为专卖店及其集群模式成为汽车销售的主要渠道， 第章总论 项目概要 项目名称 汽车汽配城 项目概况 汽车汽配城项目拟选址于镇，位处路与路交汇处以北， 环城高速以南区域，规划总用地面积约亩，其中文化城主体建筑占地面积 约亩占，配套商住占地面积约亩占，计划总投资约 亿元人民币。汽车文化城建设将高定位，高层次，打造珠三角区域最特色，布局 最为科学，配套服务设施最为完善的汽车文化城，以汽车展销汽车后市服务 汽车文化休闲体验为核心，建立覆盖珠三角区域全境的汽车信息发布平台和服 务网络......”。

4、“.....得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为镇建立汽车用品专业消费配送中心提供了强有力的交通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,支撑。邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设 施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成为珠 三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势更加突出。 图项目区位图 镇毗邻西江的了哥山未来综合物流中心，该中心为区域性综合 物流中心，占地面积万平方米，投资万元。服务范围以均安为 主......”。

5、“.....运输方式为内河水运近海水路运输公路。基于 均安的产业基础，并充分考虑未来新增产业需求汽车真皮护理，车内加香，汽车雨敌等 汽车改装用品顶吧，行李架，侧踏板，冬菇头等 基于此，以镇的汽车用品产业集群为依托，沿产业链进行纵深拓展，开 展以汽车成品展销，汽车后市服务，汽车文化休闲体验为主题的汽车文化城建 设，其发展具备了产业支撑。 政策条件 项目隶属于文化产业和现代服务业范围，符合了国民经济与社会发展 十二五规划纲要对于产业发展的导向，其中，在十二五规划中明确提出 了对传统优势产业汽配产业的发展给予发展支持。 同时，十二五时期为产业升级和产业结构高度化的发展时期，这样， 汽配产业的升级，方面带动现有汽车配件和汽车饰品制造业竞争力的提升，另 方面，在汽车用品的基础上发展汽车展销，汽车后市服务，汽车文化休闲体 验，促进汽车文化与高端服务业发展......”。

6、“..... 城市规划条件 本项目总用地为亩，拟选址于路与路交汇处以北，环城高 速以南区域，该区域在用地规划中，纳入了工业用地的范畴，符合用地的规划， 该选址区域中，未出现自然村落分布，便于土地的整体利用。同时选址区域位于 镇区的西北方位，邻近的外环线路，距离城区南站南沙保税港 均在小时车程内，项目土地利用和交通条件优越。 可行性研究的技术经济指标汇总 表汽车文化城项目主要技术经济指标表序号名称单位数据或指标备注 总用地面积亩含配套住宅亩 总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元未含流动资金 项目总体经营收入万元 项目总体经营成本万元 项目总体经营税费万元 项目总体经营利润万元 项目总体经营净利润万元 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总停车位个地下个......”。

7、“.....市场前景广阔。该项目属于现代服务业，符合国 家当前发展文化产业和现代服务业的产业政策，对于促进产业结构的升级，能促 进经济发展，满足人民生活的需要有重要意义。 汽车汽配城建成后，将成为珠三角地区发展最具特色信誉最高环境 最美的现代化汽车发展服务于及珠江三 角洲地区的电子通信纺织服装等工业生产及生活资料运输中转及配送的物流 中心，提供采购仓储转运加工包装配送信息等商贸物流服务。发展 目标为南部区域物流的组织与管理中心，选择政府规划，物流企业主导 的模式。 水路运输成本低吞吐量大，在货物周转中占据绝对优势，水路运输的优势 和重要性日益突出。综合的产业布局港口发展基础陆路交通优势土地 资源等因素，在镇发展汽车用品市场，将极大降低物流配送成本......”。

8、“.....同样，汽车文化城项目的建设也将因此而受益。 产业基础 镇汽车用品产业已具备了良好的发展态势，产业集聚效应明显。年， 全镇汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具 盛名。当中威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司 市区永通电子有限公司家企业取得国家和省高新技术企业称号威 捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电 子有限公司市威和盈丰电器有限公司家企业取得工程技术研究开发中 心此外市区镇新涌新力汽车装饰有限公司市区新涌德力汽 车精品有限公司市区金辉巨汽车装饰有限公司等企业均在业内颇具盛名。 与此同时，汽车用品涵盖面广，涉及汽车用品达多种。涵盖了汽车 内饰汽车外饰汽车电子汽车护养用品等多个领域......”。

9、“.....门碗饰件，外拉手贴件，挡泥板，汽车贴纸，汽车天线，汽车雾灯框，汽车灯眉，汽车尾灯框等 汽车电子导航，车载，车载，汽车音响，汽车喇叭，汽车逆变器，汽车氧吧，汽车加湿器，汽车阅读灯，汽车氙气灯等 汽车护养用品车罩，毛巾，抛光蜡，仪表蜡，修复蜡，空气净化剂专销店与兼销店并存。国外大型汽车生产厂家销售体系中的零售店绝大 多数都是专销店，即只经营单汽车厂家的产品。但是从年代开始，兼销 店日益发展起来，即零售店同时经营多个厂家的产品，兼销店的产生适应了汽车 生产方式的变化和市场的激烈竞争。 连锁式及电子交易式营销方式迅速发展。为寻求规模优势......”。