1、“.....距湘潭公里，距株洲公 里。 后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是张白纸，而 且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农 业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。 主要机遇 氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺 沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区，只 要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。 市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体 等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增 多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量 越来越大。 政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。 主要劣势威胁 名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度......”。

2、“.....但不能成其为吸引 力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资 源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。 生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。 竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。尤其是在目前经 济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可 能面对的挑战更是未知的。 第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征，市场发育面就越均衡。通过最近的调查经验发现......”。

3、“.....与长株潭建成 区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场客识别，并留取少量空地以供游客体验之用。 景观游憩区 景观游憩区严格意义上应称作景观游憩带，它是沿游道而分 布的个区域，功能主要定位于交通和游赏。 大门景区大门设计成段已部分坍塌的磊石墙，上面歪歪 斜斜地挂着用小原木做成的几个大字，即花溪小屋欢迎您， 城墙外是片草地，点缀着些奇石，这就是奇石草坪区......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,市场营销 旅游节会 第六章基础设施规划 交通规划 给排水规划 电力电讯规划 环卫设施规划 解说系统规划 第七章环保及旅游安全规划 环境质量保护 旅游安全 防灾规划 第八章投资估算与效益分析 投资估算及项目分期 资金筹措 效益分析 第章总论 规划性质 本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开 发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的 发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排， 是该基地年旅游开发的蓝图。 规划范围 规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里......”。

5、“.....南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧 各以山脊为界。大致范围为南至，北至， 东至，西至。该区域东西平均宽约， 南北长约，总面积约合亩。 规划期限 旅游开发是项长期渐进的工程。依据规划项目的资源条 件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游 发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年 年年年年年。近中期着重于项目建 设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转目标 近期项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年实现人日的接待规模，在年达到人日 的接待规模，年进入乡村旅游服务接待单位名录， 年被评为四星级农家乐 中期随着互补型优良资金的加入，旅游产品将逐步由休闲 型向度假休闲并重转变，形成人日的接待规模，并不断 进行景观建设，年被评为五星级农家乐 后期结合市场需求进步进行产品更新和转型......”。

6、“.....年被评为级 旅游景区。 规划定位 总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。 产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山 地观光山野拓展为辅助。 市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市 区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。 总体思路 依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店 生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置 综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育 区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓 好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大 河西乡村旅游的颗新星。 近期重点 建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。 第二章旅游开发条件分析 现状和问题 规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕 猴桃基地......”。

7、“.....通过年持续 投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该 基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的 基础。目前，该项目主要存在以下问题 整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线 当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和 保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林 的完好 基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观 用水是个难题，供电情况也不理想 目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经 验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴 休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有 个明晰的概念。 主要优势 环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。 景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃型。 规划依据 中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会......”。

8、“.....全国人大委员会， 中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会， 中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员 会， 中华人民共和国大气污染防治法修正，全国人大委员 会， 中华人民共和国水污染防治法修正，中华人民共和国 全国人大委员会， 湖南省旅游条例，湖南省人大常委会， 旅游规划通则，国家质量监督检验 检疫总局， 旅游资源分类调查与评价，国家 质量监督检验检疫总局， 湖南省建设项目环境保护办法，湖南省人民政府， 关于促进农村旅游发展的指导意见，国家旅游局， 旅游安全管理暂行办法，中华人民共和国国家旅游局， 认真贯彻落实省委重大战略决策，加快培育壮大湖南旅游 支柱产业，湖南省旅游局， 湖南省人民政府办公厅关于加快发展休闲农业的通知，湖 南省人民政府， 湖南省休闲农业庄园星级评定办法修订稿......”。

9、“..... 国家旅游局农业部关于大力推进全国乡村旅游发展的通 知，国家旅游局农业部， 湖南旅游业十五发展规划，湖南省旅游局， 长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 宁乡县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要， 长沙市五区四县市旅游资源调查与评价，长沙市旅游 局， 湖南省旅游业发展总体规划，湖南省旅游局， 崛起中建设两型社会的城市群区域规划，湖南省发改 委， 宁乡县旅游总体规划，宁乡县旅游局， 黄材镇乡镇发展总体规划，黄材镇人民政府， 规划方法 是采取访谈的方法，了解项目利益相关者的想法意图 二是结合项目实际情况，参照经验模型进行借鉴和设计 三是运用了网络及等些工具软件 进行资料收集和规划表达。 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则......”。