1、“.....密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及 周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。汽车 城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率 不小于。 总体思路 结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办 公区物流配送中心区还建住宅区。做到既紧密联系，又分区 明确，互不干扰。考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采 用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特 色。 规划布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围 大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相 应配套设施。主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。在建筑的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力......”。

2、“..... ④交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流 交通问题。汽车场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为人 流主通道。汽车城内道路主干道宽米，次要道路宽米，各道 路相互联福利 生产销售成本合计 管理费用含房产税和土地使用税 财务费用 其中长期借款利息 短期借款利息 其他财务费用营业费用 总成本费用 营业税及附加测算 营业税按，附加税费为，所得税按测算......”。

3、“.....总占地亩，汽车 销售区平方米，汽车维修区平方米，配件门市 美容养护区平方米，综合大楼平方米，停车场 平方米，物流区平方米。必须整体开发，不得分块进行 二次转让。 建设年限停车场个月内建成，汽车美容修理中心 个月内建成，其余建筑个月建成。 概算投资人民币万元，其中场馆及基础设施建 设规模，为万元，商铺及商品房建设规模约万元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,铺底流动资金万元。 二市场预测 供应现状 老城区目前没有个大型的停车修理的专用场地，本地实际，人民政府对招商引资项目实行税收用地 权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 三建设规模 年修理能力整车大修辆次，总成大修件 次，二级维修辆次，专项维修件次。日停车数量辆。 进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科 学合理优化......”。

4、“.....可发展房屋建设面积 万平方米左右，建成后住房可达户左右。 四项目选址 场址现状 汽车城将建于城规划区石圳坝，位于县城南端，东 为石圳村，西为国道，南为黄坳山，北为赣南果业果品加工 厂，是县城的南入口，为国道南面进县城的入口处 其用地部分为政府存量土地，另部为原河滩地山坡 地及部分水田，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心， 汽车美容修理中心物流中心城市南部大型停车场及试车场， 还可建部分商住房。 汽车城地理位臵优越，人气旺，现该小区居住人口约 人，县城主要单位如交警队公路局公安森林林业分 局寻乌三中等都在该小区，国道同时又是该小区主要干道， 宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车城选址用地。二场址建设条件 项目建设用地已落实。根据规划，国土部门已经将存量土 地亩划入了此次建设的范围，另有多亩土地是原河滩地 废旧公路和部分水田......”。

5、“..... 县委县政府高度重视。作为今年全县的重点工程，已成 立了领导小组。由 因此在老城控制修建详规中，只有把这块土地作为停车场用地来 规划，以满足日益增多的车辆停放。 汽车城建设项目已列入年度全县重点建设工程， 作为项民心工程，县委县政府多次召开会议研究实施方案， 以解决城南出口路目前以路为场修理车辆乱停乱放问题。 随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔进入 丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为了我 县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有的在 闹市区，根本设臵不了展台。群众买小车提货要到赣州去，手续 繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 二供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上技工 名......”。

6、“.....这些都可为项目建成后提供 丰富的技术力量和人才。 目前，寻乌客货运输方式单，仅靠汽车运输。近年来果 业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小汽车 需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护保 养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的 各方面条件具备。 有着良好的现有条件。汽车修配中心选址在交通便利的 国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优越， 为项目的实施提供了良好的外部条件。 政府为项目开发展提供了优越的投资环境。根据国家产业 政策和基准收益率 该项目按计算。 ④项目营业及销售收入的确定 项目销售收入的确定 商业门面销售 商业门面建设第年售出，余下部分建设第二年出售 ，销售率。价格按每平方米元计算 第年收入元万元 第二年收入元万元 商住房销售 商住房根据规划建设容积率不大于......”。

7、“.....绿地率不小于可得最大面积为 最大占地面积亩平方米最大建筑面积亩平方米 商铺按两层计面积层平方米 套房面积平方米 建设第年售出，建设第二年出售，销售率。 套房价格按每平方米元计算，商铺价格按每平方米元 计算 第年收入元万元 元万元 第二年收入元万元 元万元 项目经营收入的确定 营业收入包括汽车销售区汽车维修区配件门市美容 养护区综合大楼办公室停车场租赁收入综合服务管理费用 收入会展收入物流配送收入四部分。 租赁收入 租赁收入按下列公式计算 总面积出租率出租单价该项目竣工后，停车场租金和出租率每月元平方米和 汽车销售区汽车维修区租金和出租率每月元平方米和 测算办公室租金和出租率每月元平方米和门面美容 养护区租金和出租率按每月元平方米和测算......”。

8、“.....每平方米成本元。 建设第年销售成本万元 其中门面元万元 商住房元万元 土地使用费亩万元亩万元 其他建设及费用摊销万元。 建设第二年销售成本万元 其中门面元万元 商住房元万元。营业成本 营业成本万元 会展成本万元万元 物流配送成本万元万元 水电费 根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售 房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。按 万元计。 ④工资及附加费 根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。 按人人均年万元，共万。 管理费用 包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。 按万元计。 财务费用 贷款利率按两年期年利率计算，建设期利息万元。 营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用......”。

9、“..... 房产税和土地使用税包含在管理费中共计万。 房产税元万元 土地使用税元万元。 总成本费用测算表金额单位万元人民币 序号项目建设第年建设第二年第二年 工程成本 营业成本 水电费 工资及与银行车辆管理 部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服 务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元 台。第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计算。 会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入每 年万元，展会期间广告收入万元，按行业毛利率计算， 年毛利为万元。 物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计 第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业 毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入 万元。 经营收入第年为万元，第二年为万元，从 第三年起每年为万元......”。