1、“.....紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。惠州市区西距 广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里， 惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港 的优越区位条件便是其中最重要的因素。改革开放以前，珠三角西岸 的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势 突现，到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海 的三倍多。形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东部地区与 香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国公司的投 资技术和管理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向型经济的发 展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。 根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路交 通的距离基本上成反比......”。

2、“.....制造业 外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业 外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署 与实施，在未来若干年香港对珠三角的辐射作用将大大加强，香港的 国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为 珠三角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷 性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周 边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方 面，有更大的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元， 是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总 省东南部，珠江三角洲东北端，与深圳香港 毗邻，是港穗深连结粤东的陆上交通要冲。辖区除龙门县外......”。

3、“.....全市面积万平方公里，是省级历史 文化名城，千余年来直是东江流域政治经济文化交通中心和 商品集散地，全市人口万人，年第五次人口普查时人口 密度人，低于全省平均水平。市区现有总人口万 人，其中常住人口万，暂住人口万人。年全市工农 业总产值为亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值 亿元，全市工业企业实现工业产品销售收入亿元，比上年增长 本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证广场投资的 必要性可能性有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究 包括机会研究初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特 点，我们合三为，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性 研究，本项研究的原则是 项目有关经济技术和综合建筑面积指标......”。

4、“.....既方面参照了该设 计工程有限公司所做的工程概算，同时与惠州市建设委员会公布的惠 州市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的 资料作为对比。 总投资测算览表，系按整个开发项目完全由惠州市房地 产开发有限公司全资兴建的方案，拟分为三组采取滚动的开发形式 本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 的调查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算模式按照国外尤其 是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述 形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。 本开发项目的各项财务分析部分，按照目前惠州市各类房地 产开发物业的投资经验以及本项目的实际数据，经过科学测算获得， 务求能够符合此类报告革开放前发展要快得多......”。

5、“.....年达到亿元人口年均增长，年达 到万人城镇建成区面积年均增长，年达到 平方公里地方财政收入年均增长，年达到亿元 工业生产总值年均增长，年达到亿元人均年 均增长，年达到元三次产业比重从年的产 独大发展到年退居第二的位置，但该阶段第二产业的比重始终 最小，惠州市还没有完成从农业市到工业市的蜕变这期间，惠州 市实际利用外资和外贸出口也开始大幅增加，但由于基数太小，惠州 市经济并没有出现质的飞跃。 年是惠州市经济从起步进入快速发展的阶段，经济 社会各项指标都经历了前所未有的大发展，年均增长，地 方财政收入年均增长，实际利用外资年均增长，城镇建成 区面积年均增长，外贸出口总额年均增长，人均年 均增长。从年到年，惠州市工业生产年均递增 ，第二产业的比重迅速上升到首位，年占的， 第产业迅速下降，年占的，成功实现了从农业市向 工业市的转变......”。

6、“.....当时的惠州是房地产投机狂潮最集中的地区之，迅速蜂拥而来 的投机资金度使惠州市经济发展达到辉煌的顶峰，同时也托起惠州 市人民对本市经济发展的高远幻想。这阶段的另个代表性事件是 熊猫汽车城项目在惠州进行谈判的启动和终止。这些事件对惠州的经 济社会发展产生了极大的影响，随着房地产泡沫的彻底破灭，熊猫汽 车城项目的搁浅，惠州市的经济发展陷入低落和迷茫之中。 年至今，是惠州市经济发展重归理性的阶段，在这阶 段，惠州市边化解房地产泡沫破灭给城市发展带来的副作用，边 进行经济结构调整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发展。 在此期间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均增长 ，实际利用外资年均增长，外贸出口总额年均增长 ，工业生产总值年均增长，人均年均增长。这 阶段的代表性事件是中海壳牌南海石化项目的最终签订......”。

7、“..... 第章惠州市社会经济发展概况 惠州市经济社会发展概况 惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚 湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州 市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足， 气候温和，属南亚热带季风气候区。 惠州市是广东省的座历史文化名城，素有粤东重镇， 岭南名郡之誉。改革开放以前，惠州市经济基础相当薄弱，直到 年，全市国内生产总值亿元，工农业总产值亿元，其 中工业产值仅为亿元。改革开发以后，特别是年地改市之 后，全市经济社会进入了迅速发展充满生机活力的时期。 多年来，惠州市国民经济持续快速发展，经济实力大大增 强，社会和经济面貌都发生了巨大的变化。惠州已由寂寂无闻的边 陲之地变为方备受关注的投资热土，从个典型的农业经济区域变 为进入工业化发展阶段的新兴城市。 年......”。

8、“.....比年增长 倍，年翻了三番多，年均增长。年行政区划调整 后，惠州市现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县，除龙门 县外，其他县区都属于珠三角地区。全市总面积平方公里，城 镇建成区面积平方公里。按惠州市统计年鉴口径，年底，惠 州市总人口为万，其中户籍人口常住人口万人， 外来人口暂住人口万人。全市现有个乡镇，个街道办 事处，个行政村，并设有两个国家级开发区大亚湾经济技术开 发区和仲恺高新技术产业区。 惠州市人民政府驻地惠城区，惠城区土地总面积平方 公里，总人口万惠阳区土地总面积平方公里，总人 口万。 惠州市经济社会发展历程与特点 纵观惠州市近二十几年的社会经济发展历程，可以划分为三个 阶段第阶段是改革开发后到年，第二个阶段是 年，第三个阶段是年到现在。第阶段，年到年是惠 州市经济发展的积累阶段，这个时期的代表性事件是中国开始实行改 革开放......”。

9、“..... 惠州市的经济发展比之改 工程建筑预算等各方面专家就些典型问题展开讨论。三是计算 机模拟运算。对影响本项目开发的主要因素进行变量互换对比。 项目背景 广场位于惠州市江北号小区，为新城区的心脏地 带，西临广汕公路和全市的金融商业中心，新行政区及全市体育文 化中心，北通惠州火车站，交通十分便利，项目所处地区是惠州市走 向二十世纪，形成大惠州城市的关键城区，也是惠州近年城市开发 建设的重点地区，是江北新城的核心地带。拥有丰富的经济资源及人 文资源，政治经济文化金融商贸科技氛围较好。 发展商简介 惠州市房地产开发有限公司成立于年月，前身为惠 州市经济贸易发展公司。该公司以房地产开发经营为其主营业务， 是集土地房屋开发和房屋经营服务为体的综合性开发企业。经过 多年奋斗，该公司以全新的运行机制，灵活的经营方式......”。