1、“.....受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资 额约为亿元，增长率也达到新高约 年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市 场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨 年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完 成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅 分别为和 年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额 亿元，增长。 三竞争对手分析 南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟争者。 南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府 主导企业化运作的特大型菜篮子工程。 该项目规划占地亩， 概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。 园区分设展示交 易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。 整个项目分两期建设，期占地约亩......”。

2、“.....配套建设万吨冷库。 二期主要建设粮油 蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加工配送仓储配送 中心和商务配套设施。 目前期市场已初步建成，年月底蔬菜 果品专业市场率先投入试运营。 项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海 浙江等长江中下游大部分地区。 预计初期年交易额为亿，中期为 亿，远景目标是亿以上。 第三章项目概况及分析 项目概况项目名称悦来国际农副产品交易物流中心。 基本指标规划用地亩，规划建筑面积万平方米。 规划设计三层框架结构与大跨度单层用房为主，配套框架结构 办公用房冷库冷藏等设施。 功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。 市场定位联结苏皖地区......”。

3、“.....在各 级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快 的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送 和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体 系，初步形成了全国大流通格局。 但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生 产发展的需要......”。

4、“.....产地批发市场建设 滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力 严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低， 这些因素制约了农业的发展和农产品流通。 来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结 构，特别有利于促进农业产业结构的优化升级，是带动三农发展， 惠及周边地区的民心工程。 为积极发展现代流通组织形式，培育形成本地生产要素市场和农 产品体系，江苏悦达南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产 品交易物流中心，建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进的交 易物流中心。 江苏悦达集团为全国户重点大型国有企业之,位居全国重 点规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强，为江苏长江以北最 大的国有企业。 目前在国内外拥有家上市公司近家子分公 司万多名员工资产总额多亿元。 以汽车和纺织为大支柱......”。

5、“.....特别是近年来，全市的社会经济得到了长足的发展， 城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进 了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。 南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府 四大集聚区，从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为 主，购物中心精品商业街在年开始出现，南京优质商业整体 空臵率很低，虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面 积仅为平米，市场仍有空间。 二宏观经济指标 及其增长 南京地区增长趋势较为稳定年南京地区生产总值增长势头加速，约,亿元生产总 值较之年，增长了约。 年的生产总值更是达到了, 亿元，年增幅约 年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓......”。

6、“.....至年，年增长率约， 年至年年均复合增长率约 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长 稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场 对于经济发展的较强信心。 人均可支配收入及其增长 南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约 的增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年的年增 幅分别为和 年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长， 年至年的年均复合增长率约为年，南京市城市居民的人均可支配收入为,元相比 较于上海的,元，杭州的,元，苏州的,元，由此 可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列 据抽样调查，年全市城市居民人均可支配收入为 元，比上年增长。 社会消费品零售总额及其增长 南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间的年 均复合增长率约为......”。

7、“.....城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约 ，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售 业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展 伴随着居民产业集群。 集团先后与韩国现代起亚法国家乐福日本富士重工 以及德国黛安芬印度马恒达等世界强企业及国际知名企业携手 合作，走出了条以国际化带动新型工业化的成功之路。 江苏悦达南方控股有限公司是江苏悦达集团全资子公司，成立于 年月。 注册资本亿元，现有资产近亿元，年销售额 多亿元。 投资连锁超市连锁餐饮与全球第二大零售商法国家乐福 集团英国韦博得集团旗下的咖世家 咖啡连锁品牌实现合资合作。 定向商业地产和流通贸易利用品牌优势和连锁经营资源，发展 定向商业地产供应超市农产品和投资现代农业示范区建设，以及钢 材煤炭贸易等延伸产业。 是家乐福中国在江苏安徽重庆 河南河北山西江西等中国地区的唯合作伙伴......”。

8、“..... 现有家合资公司及其家连锁 超市是中国合作总社新合作商贸连锁集团有限公司第二大股东,致 力于全国农村商业连锁的探索和发展，以新的运行机制新的经营方 式新的服务理念和新的管理制度打造供销社新的形象，为三农 服务，为建设社会主义新农村做贡献。 第二章市场分析 项目背景 本项目位于来安县汊河新区，该区是皖东对接南京江北新市区的 桥头堡，与南京江北新市区高新技术开发区相连，国道贯穿全 境，分钟进入沪宁洛和宁淮高速，分钟到南京大桥分钟到 南京火车站和南京新生圩港，小时到达南京禄口国际机场。 来安县 汊河新区总规划平方公里，北依沪宁洛高速，南连南京江北新市 区，呈现出以工业商贸政务为主体的三大组团发展模式。 在首期 开发的第组团平方公里区域内，已有金太阳装饰城和宁北汽配 园等投资入驻......”。

9、“.....具有东部的区位西部的成本。 南京为江苏省会城市，自古乃传统的长江中下游农副产品集散 地，商贸流通活跃。 全市人口多万，以南京为轴心公里 都市经济圈人口多万。 南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其及升值潜力尚有不确定性 与南京浦口相邻商圈的融合仍有待时日 机会 有效利用产品差异，避免过度同质竞争 先期介入前瞻规划新兴市场，后期潜力大 增加本案休闲娱乐功能，丰富产品功能，满足区域客户 需求 制订合理的营销思路，加大宣传推广力度，争取后来居 上。 风险 前期的市场消费力不足，投资店铺压力较大，影响项目 的投资销售 项目周边区域发展还有待时日，使项目市场培育期增 长 直接竞争对手所带来的不利影响。 南京市商业地产项目开发及商业竞争日趋激烈,商业 投资者因日渐理性而对投资更加谨慎......”。