1、“.....举全县之力打造的省级开发区 经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完 成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的 投资载体和开放平台已经构建。条龙服务制度站式 审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优 惠政策日臻完善。 符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京 沪线西入大京九。公路交通国道省道四通八达，连霍高速 合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨 城市连云港只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内 河航运入淮河通长江，直达上海港。 物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭 资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。国家级特大型企 业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境 内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。电 力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电 力供应基地......”。

2、“.....肥沃的土地温和的气候，为农业 产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积万亩，待 开发的塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米 大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊 兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量 万只以上。 劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全 省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企 业提供了人力资源保障。 安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元的 临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。投资额亿元，年产 甲醇万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额多亿 元的煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而 起。新加坡上海浙江江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作 投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺 织巨成化工等大批骨干企业快速发展......”。

3、“.....，这颗镶嵌材运输车辆要用蓬布覆盖，并不得超 载，尽量减少洒落污染。对噪声大的设备，尽量避免同时开动， 造成噪声桑加。晚点至早点时限内，要停启动噪声 的机器。 第四章工程建筑方案 工程设计指导思想和原则 指导思想 按照市经济社会十二五发展规划及城市发展总 第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称县恒大金属制品有限公司综合写字楼项目 编制单位省工程咨询事务所 法人代表 联系电话 建设单位县恒大金属制品有限公司 建设性质新建 建设地点县经济开发区玉兰西路南侧。 建设内容该项目占地亩，总建筑面积平方 米。高层写字楼，层框架结构，以及配套基础设施。 项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项 目建设单位自筹......”。

4、“..... 承办单位编制可行性研究报告的委托书 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项 整治市场的通知 安徽省市关于加快发展三产服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 办公建筑规范 办公设计规范 城市居住区设计规范 国家房地产开发有关政策 县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家相关的法律法规及建筑设计规范。 编制原则 依据县建设规划，结合县的客观实际，以能 充分体现项目统规划，分期建设的原则。 建设以高起点高标准规范化的原则，点线面 结合，参与构筑县的城市基础设施框架，创造县的新形象， 新面貌。 根据规划要求，本着科学实用的原则......”。

5、“.....加强项目建设与城市总体规划的 衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 合理有效使用县的土地资源。 坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发货币化补 偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。 县商品房现状与市场需求 县办公建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房办公在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来 看，商品办公市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资 料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房改房， 占是私房，只有的住房是居民购买的商品房。从 以上现象可以看出，目前商品房在市民办公构成中所占的比例仍 然很小，商品房的消费潜力和商品办公的市场空间很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放......”。

6、“..... 再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指 建筑面积，下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，平方米的占， 平方米和平方米以上的分别只占和，有近 的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的 提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，每套办公面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 定价策略 价格定位 根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售 价。 从年月楼盘销售情况分析，中高档办公售价每 平方米在元之间中档办公售价每平方米在 元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发 成本各异，仅作参考。 价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集 团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优 惠措施。 价格浮动策略......”。

7、“..... 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买 价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出综合写 字楼卖点和办公综合写字楼内环境地段位臵楼层及朝向 等购房因素的差异。 县基本情况 县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建， 全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里， 人口万。承东启西，区位优越，地处展。以服 务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精 干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体 素质和整体水平。 以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行 国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增 强企业的竞争活力。 二项目建设背景 当前房产市场现状 进入年以来，在加快办公建设和深化城镇住房制层革 的推动下......”。

8、“.....总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发 年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年， 全县国民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到 个百分点以上。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下， 居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消 费热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发 展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民 房，成为启动房地产市场的大亮点。 房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活 跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋 臵换活动蓬勃展开，必将成为办公市场的个热点。 年下半年以来，受到全球金融危机的影响，房地 产市地低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县......”。

9、“.....再加上消费需求量大，当地政府大力支 持，因此，房地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中 呈现中稍降在态势。 房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务 业等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更 多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动 经济复苏具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产 开发优惠政策。 市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基 地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，矿区开采 推行新的用工制度，即用人不养人，充分提高职工的福利待遇， 但是不再建设职工福利分房与其他社会事业，这样富裕起的矿区 职工考虑到子女就学等，纷纷到市及县城购房居住，充分 享受城市现代的文明生活。另外，老城开发县医院综合楼 建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采长期以来，市在坚持做大做强煤炭主业的同时......”。