1、“..... 销售总收入万元。 利润总额万元。 项目开发总成本费用万元。 净利润万元。 税收及附加万元。 投资利润率 投资利税率 销售利润率 项目投资回收期税后，含建设期年 建设借款资金偿还期含建设期年。 盈亏临界点。 二需求分析与建设规模 需求分析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其 中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保 障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑 面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长， 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存 量房亿元，同比增长......”。

2、“.....分别增长 和，大幅度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。市新建 商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为 万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证 面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增 长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外， 其他主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快， 市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现 出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元， 其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投 资额的比例来看，直市高级生态居住区。 本项目建设有其独到的特色，与周围环境相协调。 建筑设计原则 在项目建设过程中......”。

3、“.....力争建成个 安居示范工程。 遵循经济实用安全的原则，高标准高起点的建筑设 计和施工。 总论 项目背景 项目名称徽能•皇家花园建设项目 承办单位概况 承办单位滋润置业发展有限责任公司 联系电话 单位概况 滋润置业发展有限责任公司是徽能集团旗下徽能置业的 全资子公司。现已成为具有房地产开发项目投资商业经营管理 物业管理等专业化的大型房地产企业集团。滋润置业直秉承素质 决定实力的发展理念和营造高品质生活的开发理念，致力于在 长三角各大中城市从事投资开发优质商业与住宅小区。分别在合肥 淮南滁州芜湖阜阳等城市投资建设，充分显示出集团的 开发实力。滋润置业将继续巩固在长三角地区投资的中心地位，并积 极开拓新的市场寻求新的投资项目。发扬万马精神，不断完善 自我，为客户提供最满意的产品和服务......”。

4、“.....为创建和谐社会做出自己的贡献。 可行性研究报告编制依据 项目建设单位编制可研报告的委托书 市十二五发展规划纲要 市城市总体规划年 市住房建设规划年 省人民政府关于进步加快城镇住宅建设的决定 市人民政府关于促进我市房地产持续健康发展的若 干意见 统计年鉴 国家及省有关城市规划和住宅建设现行法规 建设项目经济评论方法与参数第三版 建设单位提供的其它有关资料 项目建设背景 房地产业是投资大风险高回报显著的行业，是国家重点调控 的行业之。世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业， 推动和支持了国民经济持续健康快速的发展。 近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我 国房地产市场的强烈关注。年月日，十届全国人民代表大 会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕......”。

5、“.....成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外 商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新 的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。 根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全 会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展 富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和 完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进 步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消 费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家 庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠 纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建 设质量和物业管理水平。 综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着 积极的调控政策......”。

6、“.....因此，根据市城 市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有 限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。本项目的建设符 合国家政策，符合市城市发展需要，项目的建设是必要的。 二项目概况 拟建地点 本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。 项目占地面积约，约亩。 建设规模及内容 本项目包括商业区和住宅区。其中 商业区 规划用地面积，约亩。 地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商 业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。 非机动车停车位辆。 住宅区 规划用地面积，约亩。 总建筑面积。 地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小 高层住宅面积，幼托，其他用房。 地下建筑面积，内含人防，设备用房 ......”。

7、“.....其中地上辆，地下辆， 停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆， 地下辆，其他用房幼托辆商业重中之重。温家宝总理作政府工作报告 时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基 本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长防通胀调预 期促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用， 在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调 控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取些针对性的措施抑制 投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不 变。国家出台系列有关土地房地产市场调控的系列政策，将抑制 沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房 价较低的二三线城市特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响 较小......”。

8、“..... 十二五是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国城镇 住房定量的理想化目标应为，到十二五期末，城镇户均建筑面积 平方米，年户均平方米。因此，十二五的发展目标就是 要做到人人有房住。改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积 已经从年的亿平方米增长到了年的亿平方米。在 住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造 了个世界性历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的房 荒阶段，已经解决了大多数人有房子住的问题，从总体上已经基 本实现了住房脱困的目标。但由于起点的住房水平过低发展历史 短城镇化速度不断加快发展不平衡等原因，低收入群体住房困难 状况仍然普遍存在，城镇化过程中向城镇聚集人口的住房需求远未满 足，普通工薪阶层住房改善的迫切要求面临收入和房价的尖锐矛盾。 十二五到年......”。

9、“.....在大多数人有房住的基础上，我们要努力实现的下 战略目标应是人人有房住大多数人适度改善和中低收入 群体优先改善。也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目 标，仍是住有所居。 当前市委市政府提出的建设百平方公里百万人口双百 城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和 日常生活中发挥着越来越重要的作用。市房地产业近年来得到了 长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒间水，含水较丰富。项目区最大冻土深 度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较好。 区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒 武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部 总面积的。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由 西北向东南......”。