1、“.....促进徐汇区产业园区管理水准的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。 年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了 共同推进创意城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势， 互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引 领上海创意产业的示范区。本项目的建设将紧密结合徐汇区创建 创意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探 索，推进徐汇战略目标的实现。 项目建设的必要性和重要意义 徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性......”。

2、“.....但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。 办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企 业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软 环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海 创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。 创意产业园区运营模式的示范探索 目前，上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其 中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不 到有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。 办公中心项目，引入完备的行政商务服务......”。

3、“.....将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区 运营的收入模式。它将是园区发展运营模式的有益补充，并使创 意产业的多元化在此得以体意产业即时办公中心，孵化培育批创意企业，壮大徐汇 创意产业主体力量，推动徐汇创意产业园区的提升发展，引领和 示范上海创意产业的创新性发展。 在此发展基础上，致力于徐汇创意产业即时办公中心的品牌 建设。立足徐汇面向上海辐射长三角，进行这种模式的复制 输出，通过以点带面，形成创意产业即时办公的联网式发展。 目录 总论 项目概况 项目承建主体概况 项目背景和建设的必要性 编制依据和研究范围 主要技术经济指标 项目市场环境分析 即时办公理念的发展应用 上海即时办公需求及现状 创意企业发展需求及孵化现状分析 即时办公和企业孵化结合现状 项目位臵及发展条件 项目位臵 发展条件 核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,项目建设指导思想目标与内容 项目建设指导思想 项目定位和发展目标 项目建设主要内容 项目管理运营与执行计划 项目管理运营 项目建设执行计划 项目投资估算与效益指标 项目建设投资估算 项目资金筹措及使用 项目收入因素分析 项目运营效益分析 总论 项目概况 项目名称徐汇创意产业即时办公中心 项目位臵上海徐汇龙华路创意大院内 承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司 徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国 际流行的即时办公理念，充分利用创意大院业已构建 的创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性的商务资源和服务高度 整合的创意企业办公中心。 办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产 业领域企业机构和个体为重点服务对象，提供以办公行政商 务服务特定孵化为主要功能......”。

5、“..... 办公中心将按照政府指导市场运作公平开放的 原则由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设，项目建成后成 立专业管理公司进行企业化运作。办公中心的决策机构为上 海周氏圣博文化发展有限公司股东会，并建立指导委员会。专业 管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息 服务部产业服务部等六个主要功能部门。 办公中心项目预计总投资万元。上海周氏圣博文化 发展有造业为 重点，不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力， 提高对外的吸引力，提高专业分工和协作水平等。 创意产业，作为现代服务业的重要组成部分，具有高度的行 业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城 市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争 力等诸多方面发挥着重要作用。因此......”。

6、“.....创意产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。 上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展创意产业以来，上海的创意产业获 得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实 力最强产业形态相对成熟的城市之。与此同时，创意产业也 已经成为上海最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是上海 稳定经济扩大就业的重要产业之。 但是深入分析，上海创意产业的发展还存在较多问题。最为 重要的是，创意产业园区还仅仅停留在传统的地产开发模式，尚 未成为创意产业链增值发展重要环节的载体。园区的发展没有真 正同上海两个中心的创建市场需求和创意企业的培育紧密关联 起来。尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意 产业发展的重要主体创意企业的成长和培育滞后......”。

7、“..... 上海创意产业的发展急需要从规模扩张向追求质量方向转 变创意园区的经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发 展。在园区的运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和 企业发展的专业增值服务内容，使创意产业的发展真正从地产开 发模式走向产业开发模式。 另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组 织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但 是总体分析来看，上海和国际创意产业发达城市的差距还很大 而且设计之都称号使用期仅两年，上海须在两年内有所提升 和贡献，才能在后续时段保有称号。 因此，上海创意产业的发展面临着如何进行自我提升和如何 在上海创建国际金融航运中心过程中发挥产业力量的双重挑战。 徐汇区致力于成为引领上海创意产业的示范区 徐汇区是上海文化创意产业最集中的地方，经过近几年的发 展......”。

8、“.....向政府申请资助万。将政府资 金的设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平 台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公 司负责政府专项经费的管理与使用。 项目承建主体概况 办公中心项目的承建主体上海周氏圣博文化发展有限公司 正式成立于年，是由周氏集团有限公司上海圣博华 康投资管理有限公司共同出资成立的致力于上海创意产业发展 的投资开发公司，主要从事徐汇创意大院的开发管理， 物业服务会展咨询商务运营等。 上海周氏圣博文化发展有限公司导入先进的管理理念，以建 立服务导向型的园区管理模式和组织文化为宗旨，为创意大院园 区内企业提供完善的物业服务及其他增值服务，包括市场服务 人才交流产品交易和展示发布个基础平台，营造了良好的创 意产业环境与氛围，推进形成了健康良性的新传媒发展产业链......”。

9、“.....中心成立 至今，启动了创意人才孵化基地项目组织园区星级评定工作 徐汇区产业园区的统计培训活动等，建立了服务于徐汇区区域内 各类产业园区的公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之 间的桥梁和纽带作用。这不仅提升了创意大院的产业服务 能力，也为徐汇区创意人才供应链的完善，徐汇区产业园区管理 水准的提升各类园区建设的规范起了重要的推动作用。 项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 徐汇创意产业即时办公中心项目的提出是密切关注上海发 展战略的动向，对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入思考而 提出的。总结项目背景主要有以下三方面的内容 上海国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见正式发 布，上海国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕......”。