1、“.....带市领导批转文 北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京市工程咨询公司 求意见函的规划意见函复规函复字号 北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划 意见的函市规发号 北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划 北京保利达工程设计有限责任公司年月编制的弘善家园小区修 建性详细规划 北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点 实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告 北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项 目交通影响评价评议意见的函京交规函号 国家有关可行性研究报告编制要求 委托单位提供的项目基础资料。北京市工程咨询公司 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 建设背景 前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区......”。

2、“.....是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远 流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后， 前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为 对外交通门户，商号旅店云集的商业区得到新的发展。民国到解放后，前门地 区直是北京老城区三大重要的商业中心之。前门地区历史文化积淀深厚，具 有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。该地区包含有北京市片历史文化 保护区之的鲜鱼口历史文化保护区，鲜鱼口的环形胡同具有独特的建筑风格， 是北京不可多得的具有悠久历史传统的商业居住区。前门地区随北京古城历代发 展至今，虽然延续和保存着定程度的古城历史文化和风貌，但从世纪年 代起，该地区已逐渐失去了往日的繁荣，商业地位日渐下降。目前前门地区危旧 房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患......”。

3、“.....也严重污水为 主污水量的计算按给水用量的计算，则规划区内平均日污水量为吨日。 四供气 根据北京市区民用建筑近期市政能源规划指标表要求，普通住宅用气量 指标取立方米户日公共设施项目用气指标取立方米平方米日。 立方米日，则预测规划区用气量为 立方米日......”。

4、“.....第九章投资估算与资金筹措投资估算 二投资估算说明 三投资计划 四资金筹措方案 第十章经济效益分析 分析测算说明 二财务测算 三财务分析 第十章项目风险分析 风险定性分析 二风险定量分析 第十二章结论和建议 结论 二建议 附表 附表总投资估算表 附表征地拆迁费用估算表 附表征地拆迁分年投资估算表 附表市政设施费用汇总表 附表建安工程投资估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表销售收入及税金估算表 附表成本估算表 附表长期借款还本付息计算表 附表利润表 附表现金流量表全部投资 附表资金来源与运用表 附件 北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于 建设弘善家园小区项目的批复崇政批号 北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京 市国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整 为崇文区危改......”。

5、“.....带市领导批转文 北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点 征求意见函的规划意工程建设进度 项目计划从年月开始前期工作，年月工程全部竣工，建设周 期共五年，具体建设进度如下 第年开发建设地块，完成部分居民安臵和国营企业回迁。 第年开发建设地块，完成部分居民安臵。 第年开发建设地块，完成大部分居民安臵。 第年开发建设地块，完成绝大全部居民安臵。 第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。 六投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回 款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元， 占......”。

6、“.....项目税后财务净现值为万......”。

7、“.....税后财务内部收益率为。 从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明 项目在财务上基本可行。考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建 商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定的市场风险......”。

8、“.....位于东南二环与东南三环之间，朝阳区十八里店 乡西北部，其四至为东至华辉苑西路，南至十里河南路，西至东二环，北至左 安东路，用地西南侧为楔形的城市绿化带。 三建设单位 项目建设单位北京市崇文区城市建设开发公司 北京市崇文区城市建设开发公司成立于年月，现位于崇文区东打磨厂 街三号，为国家资质级资信级的全民所有制房地产开发企业。公司现有职 工人，其中具有专业技术职称的近人，专业配套齐全。公司净资产 亿元，年开发建设规模多万平方米，年完成投资额亿元......”。

9、“.....总共完成开发建设面积 万平方米，总投资亿元，创造利润亿多，上缴国家利税亿多元，公司连续 几年被评为首都精神文明单位和重合同，守信誉单位，为崇文区的危旧 房改造和城市开发建设做出了突出贡献。 四建设内容及建设规模 弘善家园小区规划总用地面积公顷，其中建设用地公顷，代征 绿化用地公顷，代征道路用地公顷。 项目规划总建筑面积万平方米，地上面积万平方米，地下面 积万平方米。项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积 万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。北京市工程咨询公司 五月日至次年 月日为冬季。年极限最高气温般在之间。年极限最低气温般在 之间。月份最热，月平均气温左右月份最冷，月平均气温 左右。气温年较差。日最高气温出现在时至时日最低气 温出现在日出前后。降水......”。