1、“.....境外基金多渠道 进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家加大 了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。但是在年我国 要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始年的经 济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。 国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的基 本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作表 明，以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产 业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形势 将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的区 间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年......”。

2、“.....因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二 手房的个人所得税等。 中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率 水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区， 个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见 出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业税和 普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定......”。

3、“.....售比较困难的进行促销，还有就是位置不好的可根据具体的情 况，做以上的促销活动。 尾盘期的促销价，由于剩下的相对较差，有让人产生选剩了的感觉，因此为了尽快 实现清盘，收回资金，可以做幅度相对较大的优惠。 促销的方式适当而可，不宜太多，太多会造成销售上的混乱和部分客户的不平衡心 理。 目录 第章总论 项目建设背景 项目概况 编制依据 研究范围 研究结论及建议 主要经济技术指标 第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 城市化进程 商品房市场现状 商品房的市场需求及发展 当前住宅市场面临的矛盾和问题 营销战略 第三章项目选址及规划条件 项目选址 规划条件 第四章建设方案 项目组成 建设场地环境 总体规划布局 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“..... 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日......”。

5、“.....整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成大道和公路之间的居 住建开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及权衡城市开发商住户三 个方面的利益关系，从市场调查市场分析入手，完成对项目的市场定位，继而进行技 术经济分析和风险分析。 研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中， 地块平整，适宜进行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项 目有后续发展基础，可长期性的获取利润。 通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利 能力和抗风险能力，项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的。 建议 密切关注国家政策的变化，视政策情况调整本项目的投资策略......”。

6、“.....积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少 拆迁引起的项目风险。 对商品房市场走势准确预测判断，掌控销售计划，采取有针对性的营销策略及销 售价格和方式，规避市场波动所造成的影响。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积净用地平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 小区绿化率以上 户均面积平方米户 地下地上停车位个 综合售价元平方米 建设投资万元 每平方米建设投资元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税前 全部投资财务净现值所得税前万元 全部投资投资回收期所得税前年 说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投资为 亿元。本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足国六条要求，每平方 米建设投资约为元，故总投资超出......”。

7、“.....因其产业相关度高，带动性强，与金融业 和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对 应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。 我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场和 房地产企筑集群。 市按照经营城市的理念，已探索出条政府主导，市场化运作的旧城改 造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享的原则，按照优化后的控 规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照 控规划分为若干片块统组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实 现多赢格局......”。

8、“.....项目 人员怀着对巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为市新居工 程的典范。 项目概况 项目名称 项目 建设地点 市区乡中坝 建设单位 建设单位市实业发展有限责任公司 企业性质系区区委区政府批准成立的具有独立法人资格的国资公司 经营范围在区政府的指导下，在区房管局的直接领导下，按照市房管局的 要求，对区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化改造。 公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资 平台。经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区乡 中坝号地块进行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作。 工程概况 本工程项目用地位于市区乡中坝二三四八组号地块，东临铁路西环 线，北临公路。规划建设净用地面积，规划总建筑面积。居 住户数户，容积率，建筑密度，绿地率以上......”。

9、“..... 资金来源 自筹资金及商请银行贷款。 编制依据 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日。 市规划管理技术规定年 建设单位的设计委托设计任务书，年月 研究范围 依据公寓，绿化率高，居住环境佳。舒适的居住环境和合理的户型 将成为郊区住宅的大卖点，而这是市区平方米以下楼盘难以做到的。 二住宅开发成本增加 毫无疑问，不管是规划变更，户型设计的更高要求，配套设施增加„„小户型楼盘 的开发成本都高于大户型楼盘。 结构变复杂 小户型结构比大户型更复杂，前者在建设成本的支出比后者多投入左右......”。