1、“.....优先发展 社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。启动社区为老服 务工程，解决老年人最关心最直接最现实的养老问题。在城镇 建设为老服务中心，社区居委会建设为老服务站点，农村乡镇建设 综合性老年福利服务中心。充分利用城市基层医疗机构的现有资源 开展养老服务，逐步形成养老服务网络。初步建立起依托社区为老年人提供生活照料医疗保健康复护理家政服务心理咨询 文化学习体育健身娱乐休闲等综合性服务的网络。积极推进公 有制养老机构的多种形式改革，采取公办民营民办公助私营 股份制合资经营等多种经营模式，逐步实现老年福利社会化，建 立社区服务发展的财政保障体系。在公共财政预算中增设社区养老 服务预算科目，并保持逐年增长。 进步增加对养老设施建设的投入，通过新建和改扩建 的办法，办好示范性的养老服务机构......”。

2、“.....采取中 央财政拨款，地方财政和福利彩票配套资金的办法，有计划 有步骤地在省会级城市以及中等城市试点建设所爱心护理 院。省市县区都要建设有定规模设施齐全功能完善 能起示范作用的服务机构。城市要有老年公寓养老院护理院 临终关怀医院托老所老年活动中心。养老护理机构的床位数达 到老年人总数的以上。 制定和完善各类老年设施的建设标准和技术标准，完善 老年住宅老年公寓养老院护理院托老所等养老设施的标准 规范。出台城市和村镇老年服务设施规划设计规范，同时制定养 老设施建筑设计标准，逐步形成老年服务设施建设标准体系，使老 龄事业基础设施的建设和管理工作有法可依......”。

3、“.....逐步实 现投资主体多元化服务足规划要求，在方案上是可行的。 项目建设社会效益显著 老年公寓是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金 回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大 于经济效益。由于渭南市老年人口比率的不断攀升，促使政府不断加大对养老院建设的重视。项目建成后将会解决名老年人的养 老问题，社会效益显著。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目名称 渭南市家政服务有限公司老年公寓建设项目 项目承建单位 项目承建单位为渭南市家政服务有限公司。 渭南市家政服务有限公司成立于年月，位于渭南 市东风街号。现有办公场地余平方米，员工多名，公 司内设家政部保洁部搬家部维修部工程部业务部综合 开发部和办公室。公司成立以来......”。

4、“.....着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创 业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业市 民受益公司盈利的经营目标，取得了良好的社会效益和经济效益。 今年公司又成立了家政职业培训学校，学校学科门类齐全教 材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。分类实施了家庭 服务月嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得 到到社会广泛好评。 多年来，公司获多种奖励及荣誉。年公司获得渭 南市商务局授予的渭南市家政服务工程龙头企业，获得临渭区 妇联授予妇女创业就业培训基地，被临渭区劳务局授予就业再就业基地，被渭南市总工会誉为工会促进就业再就业培训 站。法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区 优秀女性等荣誉称号。 项目法人 李玲渭南市家政服务有限公司董事长。 项目性质 新建。 项目建设地点 渭南市老年公寓小区规划内......”。

5、“.....建筑总面积。其中老年公寓楼， 老年康复中心，老年活动中心，综合楼附属用房 。项目设计床位张，并按此规模购置生活活动设施。 建设内容 建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置 办公生活培训等用房。 老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。 老年康复中心建筑面积，二层框架结构。为老年人医疗保健理疗抢救监测观化中心。全区辖个乡镇办，总人口万，其中城市人 口万。区域幅员辽阔，总面积平方公里。 渭南市经济概况 渭南市年生产总值实现亿元，同比增长。地 方财政收入完成亿元，增长。全社会固定资产投资完 成亿元，增长。农民人均纯收入达到元，增长 ，净增元。城镇居民人均可支配收入达到元，增长 ，净增元。城乡居民生活水平显著提高，全市城镇居民 人均住房建筑面积平方米，农村居民人均住房建筑面积平方米......”。

6、“.....提交讨论 的渭南市十二五发展规划纲要中，初步提出渭南市年的主 要目标生产总值达到亿元，年增长以上，三次产业结构 调整为∶∶。人均生产总值达到元左右。工业增加值达 到亿元以上。财政总收入达到亿元，年增长以上地 方财政收入达到亿元，年均增长左右。全社会固定资产投资 累计突破万亿元，年均增长以上。城镇居民人均可支配收入和 农民人均纯收入分别达到元和元，年均增长和。 社会消费品零售总额达到亿元左右，年均增长。城镇化水平 达到以上。随着经济的发展，社会保障体系将日益完善，老龄事 业的发展将得到有力的保障。 临渭区社会经济状况 临渭区是渭南中心城市所在地，辖个乡镇个街道办事处 个行政村，总人口万人。年临渭区在市委市政府的正确领 导下，抢抓机遇，乘势而上，积极实施中心城市带动和项目支撑战 略，坚持实施工业强区和项目带动战略......”。

7、“.....强力推进村品产业 升级，扎实实施民生工程，全力保增长保民生保稳定，全区呈 现出经济快速发展，民生持续改善，社会和谐稳定的良好局面。全 年辖区生产总值完成亿元，增长区级财政收入完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达到元，增长 农民人均纯收入达到元，增长。 临渭区中心城市的品位显著提升。城市服务功能不断完善。工 业经济持续增长。新增规模以上工业企业户，规模以上工业企业 完成总产值亿元，同比增长新增非公有制企业 户，非公有制经济实现增加值亿元。个区级重点项目完成投 资亿元，占年度计划，个市级重点项目完成投资 亿元，占年度计划全年争取到位中省投资项目 个，落实到账资金亿元。城市和村镇建设发展迅速，面貌发生 了巨大变化，城乡居民收察等用房。 老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架结构......”。

8、“.....总建筑面积。其中餐厅 及操作间洗衣房锅炉房及浴室水泵房 配电室车库厕所。 配套建设水电汽等基础设施。 项目总投资及资金来源 项目估算总投资万元详见附表。其中第部分工程直接 费万元，第二部分工程间接费万元基本预备费 万元。 资金来源项目资金全部为建设单位自筹。 项目建设工期 拟定本项目总工期为个个月，从年月年月， 确保年月初项目投入运营......”。

9、“..... 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可行 性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机 构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评 价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。 第二章项目建设背景 项目区概况 渭南市自然概况 地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西河南毗邻，西 与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川 接壤，南北长公里，东西宽公里，位居新亚欧大陆桥 的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的东大门。辖 区临渭区高新区市韩城华阴县华县潼关大 荔蒲城澄城白水合阳富平，个乡镇办事处， 个行政村，总人口万人，总面积万平方公里。 项目地处临渭区，是渭南市委市政府所在地......”。