1、“.....对城市农贸市场形成了 挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环 境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态经营 理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大 冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋 势和迫切要求。 项目建设的必要性与意义 规划发展的需要 由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全 国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年 月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人， 近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造 的力度也很大。另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化， 人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求 的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局......”。

2、“.....淮北将 通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快 捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序 的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。 带动农业产业化的发展 淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于 发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当 地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起 着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方 面的作用越来越突出，商贸城集信息物流交易功能为体， 本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效 率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发 展格局的形成，从而带动农业的发展......”。

3、“.....使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导 向的有计划生产，促进了农业企业的发展综 合管理系统电子监控系统物流配送系统。 电子结算系统 此系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市 场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学严谨的结 算和交易方式，满足交易管理资金结算及市场各项费用的收缴。 同时电子结算系统的建立......”。

4、“.....分 析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求 进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据 淮北市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案 节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国 民经济评价及风险分析。 市场发展前景与服务范围 淮北市县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家 主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北 地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，位居 淮北平原腹地，承东启西连接南北，物流枢纽，承接东部产业 转移的前沿，将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流， 成为淮海经济圈核心地区，因此孙疃镇杨柳商业街项目的建设具 有良好的发展前景。 商业街服务范围拟辐射整个乃至黄淮海经济圈......”。

5、“.....是个集交易集散中心 价格形成中心信息传播中心冷链物流中心为体的现代化商 贸市场，且具有理货生产基地储藏加工配送结算科 学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。 项目概况 建设规模与建设内容 项目总占地，亩。商铺建筑面积， 层，框架结构街道下水道路灯等。容积率 ，办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓 储流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。因 此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政 策。 三农问题牵动着社会各界，解决三农问题，已 是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产 业化进程对其影响极大。建立大型农产品商贸城，可以对农业生 产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在 这样的背景支持下......”。

6、“..... 并且已有成功的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建 立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品 流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。 加快皖北地区经济发展的战略决策，使面临巨大的发 展机会，作为重点支持的皖北三市七县之，随着中部崛起战略 的深入，要成为真正意义上的皖北率先崛起，在农产品流通方 面，目前县并不具有整个皖北的农产品集散功能和辐射整个黄 淮海经济圈的大型农产品商贸城的能力。本项目的建设和投入运 营，将填补这个空白，为县确立其加快皖北经济发展战略中的 枢纽地位起到推动作用。随着的过渡期的结束，市场流通领域的批发零售 业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进 步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过 各地的商贸城进行集散......”。

7、“.....建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合 国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 微观背景 城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市 农贸市场进行改造提升。城乡居民生活消费水平迅速提高，消费 观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。 同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂， 规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以 及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下， 原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上 议事日程。 大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，建筑密度，绿地率。商贸城交易额预计达到 亿元。 选址该工程选址位于杨柳村东侧，用地呈矩形状，面积为 平方米。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐 全方便，具有极其优越的区位优势......”。

8、“.....其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成。 主要技术经济指标 序 号指标 单 位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 劳动定员人 全年经营天数天 年均总成本万元 年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期年含建设期 盈亏平衡点 营业能 力利用 率第二章项目背景和发展概况 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成 为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业......”。

9、“.....农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出， 农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 连续多年的中央号文件，明确指出在继续搞好集贸市场 和商贸城建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展 现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现 有农产品商贸城，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方 式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产 品冷链系统。加强农业信息化建设。加强对农业的服务。各地要 加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交 车辆通行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标 准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检 疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能 力。加强农产品质量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产 销售和使用高毒高残留农药......”。