1、“.....地域 的拓展，可以使医疗服务的品质大大提高，改善患者的就医环境和医疗康复环境。 地点选择的考虑 由于医院的特殊性，选址是必须交通方便环境适合 辐射广的地块才能满足要求，经过多方寻找比较，认为安 宁太平镇是比较理想的地点。原因有四个方面。第，安宁 市太平镇距离市中心仅公里，交通便利，生态环境优 美，是医院建设的理想地点第二，新的安宁市城市规划和 太平片区规划具有较高的前瞻性和合理性，地区经济发展迅 速，已经初步形成了产业和居住的良好互动，对于整体的配 套建设具有良好的支撑，医院的建设成为了片区发展的良好 组成第三，将来在面向整个的同时，服务于就近万 以上人口，提高了片区的经济和社会效益第四，地方政府 高度重视这样的整个区域有机配套服务组成，是建设富有特 色的和谐的新城区的重要部分。 公共支持的考虑 医院建设是个长期的系统工程......”。

2、“.....地方政府对于片区和谐发展和项目建设的支持显得尤为重要。太平镇规划和建设条件良好，如此，可 以切合地区发展的需要，使得区域成为医疗康复的后花 园。 项目拟建地点 经济技术开发区太 国医疗产业的市场年增长速度约为健康支出要高于 收入增长的幅度，因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大 的。 由于我国医院是具有定福利性质的社会公益事业，我国 医院大部分是全民所有制医院，即国家所有制形式。国家在 年颁布的医疗机构管理条例中，已经明确国家扶持 医疗机构的发展，鼓励多种形式举办医疗机构。从年 月的关于城镇医药体制改革意见的通知到月共出台的 个配套文件，包括城镇医疗机构分类管理医药收支两 条线管理医疗机构有关税收政策区域卫生规划政策等......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 市含安宁市，下同及区域经济社会情况 市场分析 我国医疗消费市场宏观背景 市医疗市场现状 医务人员的薪资调查情况及医务人才的问题 关于医保定点问题 医院消费新口味测试 医院的假设定位建议 第章建设规模与项目开发条件 建设方案 方案描述 指标 项目现状概况 地点与地理位置占地面积 现有土地状况 项目建设条件 地形地貌 工程地 化，农村城镇化等因素，医疗服务业将会有很大的发展空间。 目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的。在 发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为， 韩国日本香港等亚洲国家和地区为。年以来......”。

4、“.....目前居民用于医疗保健的费用占可支配 收入的比例已经超过了。 机遇和挑战并存。 目前，国内医院的转轨进程正在加快，外资民营及私 人医疗机构正在对传统医疗模式形成新的挑战。虽然外资及 民营医院目前所占市场份额很小，但由于现存医疗水平较高 的医院数量不能满足社会的需求，高水平医院病房经常处于 种超负荷运转的状态，市目前已建成和正在申报的高档次医院正如雨后春笋般纷纷涌现。 即医院地域狭小现状。 作为全省卫生行业的龙头，作为全省第家三甲医 院，全国百佳医院，占地面积仅亩，四周已无可拓展 的用地，医院的整个环境随着医疗业务用房的不断建设，土 地使用已近达到了极限，医院显得拥挤不堪，病床使用率均 在以上，很多科研教学工作开展不够顺利，许多新的 治疗方式也无法顺利进行......”。

5、“.....另寻地点建设新院区势在必行。 新院区建设的优越性 新院区建设具有三大优越性。第，新院区建设能够拓 展地域，使得昆华医院的技术设备服务质量服务规模都 得到个质水文条件 环境条件 区域性规划 交通条件 社会环境 法律环境 公共设施，给排水煤气道路等 施工条件 第章机构设置 机构设置标准 机构设置 总体介绍重要科室 第章投资估算与资金筹措 项目总开发成本 项目总体经济技术指标 项目工程进度估计 项目投资构成 项目投资估算 土地成本 建造费用 不可预见费 洁净手术室造价不含土建 设备购置费用 项目投资与筹资计划 项目投资成本汇总 项目收益部分预期 收入预期项目经营税费估算 完全建成后年支出预期 项目财务评价 静态评价 动态盈利能力分析 财务评价结论 附图和附表......”。

6、“.....国家医疗卫生的规范，标 准。 国内外先进的医疗技术和科技成果，及先进成熟 能满足社会需要的诊疗项目。 价值工程理论相关手段和方法。 安宁太平新区规划。项目提出的理由 我国及医疗卫生产业发展空间巨大。 我国医疗卫生发展速度极快。目前卫生费用占我国 的比重相对过小，加上我国未来经济的持续发展，人口老龄积平方米 项目主要技术经济指标摸拟 项目建筑面积平米备注 门诊部日门诊人数人 住院部张床位 医技楼 手术室间各类手术室 科研中心 间实验室......”。

7、“.....年为万 元 财务内部收益率年为 存在问题及建议 本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高 昂。本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效 益的取得只能从长远的角度考虑。 本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考 虑到今后医院的扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水的设计应保证发展的需要。 本项目的实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实 施过程中各方面不可预知的变化因素较多，而且利润 的很大块也将会用于社会效益和自身发展。 本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各 项基础配套设施的完备需要时间，周边居住人口的增 长也需要个较长的过程，市及安宁的宣传认知也 需要时间......”。

8、“.....新院区的人员配备和工作开展也不是蹴域经济实力进步增强。 区域经济发展特点分析 从的定位体系来看，最突出的城市优势的是气候，最 突出的城市功能是面向省内外国内外的观光旅游集散地和 商务旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休闲，最突出的发展前景是集商务会展休闲为体的富于特色的高原生 态旅游城市。从市近年来的发展趋势上也可以看出该定位 切合了市的特点。 据国务院发展研究院中国城市发展报告评估， 年，在中国个重点城市中，城市综合实力排第位， 在西部地区列第位城市发展潜力列第位，西部地区 列第位。 根据中国社科院中国城市竞争力报告显示，年 投资环境名列全国第九，西部第。 政策环境 保持招商引资的良好态势。以良好的环境和优质服务吸引 项目建立重点工程和重点项目资源库，做好项目储备和包 装。安宁加快产业发展。已做好太平新区规划建设......”。

9、“.....形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。 做大房地产业。抓住新建设机遇，利用未来良好的交通网 络和区位特点，以建设后花园为目标，大力发展太平新区 房地产业。所有这些条件，都为医院太平新院区的建设提供了良好的政策条件。 市场分析 我国医疗消费市场宏观背景 目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的。 在发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为， 韩国日本香港等亚洲国家和地区为。资料显示，我 而 就的事。 第二章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 由于医院的服务覆盖范围为全市，甚至可以达到 全省，所以从大市的角度来加以分析。 国家政治经济形势及有关政策 中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长 期向好。 城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛......”。