1、“.....转让价为亿元人民币，含全部债务土地价 款各类罚金。 转让佣金万元人民币 注竞价者另需提供至少亿的资金证明。 五项目购买方式与付款方式 购买股权 如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或 复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。 购买资产 采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证 的变更 债务罚款抵押诉讼法院查封的处理 由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿 还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 按清单内容......”。

2、“.....我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按 裁决书内容进行清偿债务。 资料交接和现场交接后元平米，均价元平米，争取在 年月底销售完毕。 号公寓月开盘，起价元平米，居价元平米，争取在 年月销售完毕。 办公楼整层销售，均价元平米。 车位万个。 五资金筹措计划 首期股东借款亿元，用于支付定金万，支付收购保证金万元包括 银行土地施工方等合计亿元，计划使用时间月份。 第二期股东借款万，用于收购支付收购余款与项目启动资金，计划使用时间 月份。 项目抵押贷款，评估亿，贷款亿，归还股东借款亿元。计划到帐时间 月份......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 购买股权 购买资产 债务罚款抵押诉讼法院查封的处理 交接方式 付款方式 第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 土地市场的变化 供应量大幅增加，居住用地居主导 交易场面趋冷，月成交量下降 土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降 二需求分析 亚奥区域支持 需求积极因素分析 需求不利因素 三区域市场分析 第三部分市场定位 客户定位 目标客户来源 目标客户特征 需求项目位于朝阳区亚运村大屯路号院，阳光广场东米 图项目所处区域位置 具体四至北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园主场小区，西至裕农 农产品贸易公司 交通状况 对外道路 北苑路地块位置西面米，向北距离环公里，向南距离四环公里 大屯路地块位置向北沿北苑路米......”。

4、“.....周边公交等多路公交到达， 公共交通方便。 二项目现状 项目现状 该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有 土地所有权及在建工程，在建工程现状结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成， 内装已完成，各项公共设施齐全，水电通讯电梯中央空调完好，地下已完成 车库对外接口，地面停车位个。 土地权属 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。 项目用地正北部存在栋平米层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划 许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以元平 米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可......”。

5、“.....预计个月内完成 三项目开发进程附件开发进程表 四项目销售计划 五资金筹措计划 第六部分投资收益评价 项目销售测算 二项目总成本单位成本计算成本测算表 三项目收益指标项目全投资现金流量表 四现金流分析与解决方案 现金流分析 正常开发状态的现金流 改善现金流的运作方案 改善现金流的运作方案二 第七部分风险评价与解决方案 宏观市场风险 房价下调的影响 债务风险 工程问题 遗留违章建筑 第八部分结论与建议 附件 第部分项目背景 该项目为我公司长期合作方......”。

6、“.....项目前身为 北京德华房地产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项 目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式 转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项 目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销 售或部分持有。 第二部分项目概况 项目区位 地理位置 项目位于盘 保利香摈朝阳区小营住宅均价毛坯年月日 花园路东侧准许销售面积 已签约 保利金泉朝阳区亚运村 大屯路 住宅均价毛坯年月日 准许销售面积 已签约 亚奥观典 国际公寓 朝阳区慧忠路 号，北辰购物中 心东米路 北 公寓期 二期 精装修期已售完......”。

7、“.....市政配套设施良好，紧邻地铁号线，交通便利，该区域 由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快......”。

8、“..... 原生态大型景观社区 充分利用地块北侧已建成的城市绿化带，同时项目范围内组织比较集中的绿地，形成 都市喧闹繁华之中不失幽静的感觉。 原有户型需要做改动 原有户型按高档外销公寓设计，住宅设计以豪华为标准，并不适合现有办工简洁明快 的要求，需要对户型进行开窗和内部装修上从新设计。 第五部分项目开发及销售计划 指导思想 在保证项目总体收益的前提下，优化安排现金流，控制风险。 二项目转让资产过户，预计个月内完成 月份达成初步意向，着手设计转让实施方案 月筹措亿的转让资金 月达成债权人协议，付首期款 月开始办理资产清理交接过户 月办理相关变更手续，付二期款 月完成项目相关规划报建变更手续 三项目开发进程附件开发进程表 月开始进驻项目，接收资产资料 月开始办理项目规划报建变更手续......”。

9、“.....地下车库 开始施工设计 月内外装修及地库施工招标定标，施工进场 月全面开工建设 年月装修完成 月竣工验收 月地库完成竣工验收，办理竣工备案手续 月配套绿化等工程完成 月交房 四项目销售计划 月办理公寓预售证，月办理公寓及办公楼预售证，月办理综合楼预售 证，月办理车库预售证。 号公寓月开盘，开盘价，销售情况 均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在定的竞争性。 第三部分市场定位 客户定位 目标客户来源 北四环沿线大企业的技术术开发管理人员。 小营附近对外经贸大学北京联大等高校的中青年教职工。 亚奥区域公司企业中的中层骨干人员。 高科技企业外资企业等企业中的白领。目标客户特征 以投资客户为主 客群的职业分类比较清晰 区域选择性较强亚奥区域 收入稳定，大部分家庭年收入万三居客户，万两居客户 文化层次较高......”。