1、“..... 住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中 平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和 部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。 商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置 有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车 位共计位。 托儿所建筑面积为平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全 部委托专业公司出租经营。 五项目进度 本项目拟于年月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等 工作，拟于年月开始正式进行工程建设，于年月之前完成全部 的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟 于年月开始出租。 六总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为万元，其中工程费万元，工程建设其 他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。 其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决......”。

2、“.....住宅销售回款万元用于本项目建设，占项目总投资的 代征道路用地面积平方米 代征绿化用地面积平方米 建设用地面积平方米 道路用地面积平方米 绿化用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米 商业用房地上建筑面积平方米 托儿所地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅用房地下建筑面积平方米 商业用房地下建筑面积平方米 容积率 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 住宅户数户 机动车停车泊位数位 住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位......”。

3、“..... 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式使用 权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。 本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷......”。

4、“.....与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项 目所在的北京南部地区......”。

5、“.....随 着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进步加快城南地区的发展步伐和提升 区域环境质量。 另方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在北京，随着物业最大的行业之。 相对开发较早目前已较为成熟的住宅市场来讲，本区域商业地产起步较晚， 主要的商业业态还停留在住宅配套底商的阶段，属于住宅商业金融和托儿所综 合配套建设，各楼盘的商业配套基本上为面对本楼盘需求群体。到目前为止，马 家堡住宅板块缺乏综合性商业消费中心，且区域商业特色性不够强。 第章总论 项目概况 项目名称 住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区西路号。四至为东至马家堡东路西临北 京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。 项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征 绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面 积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为 平方米。总建筑面积为平方米......”。

6、“.....山脚下至 今保留着他们生活过的洞穴遗址，自宋代起，团山正式进入史册见诸 文字。辽景宗耶律贤曾在顶峰建造六密式佛塔，派高僧法能住持，将 从北宋掠得的许多珍贵文物存于此，后人曾在塔基里发掘出舍昨含和 梵文经文。金兀进犯中原时，在此建立大本营，他所营建的点将台， 校军场，烽火盼望塔囤粮城运粮河炮台等至今遗址宛然，清晰 可见，近年仍经常有人在那里拾到断轮残剑，宋代负钱。年挖 掘的俗称公主坟的墓葬，经省文物部门鉴定墓主确系金兀术胞妹， 墓内的殉葬品具有很高的形容价值，此地与女真人的密切关系可略见 斑，明代的关帝庙清代的风雨亭，相传都与当时的最高统治者有 关，龟隋泉，闹龙井，胡仙洞五孔梅花洞九曲仙人洞等，形态之 异景致之奇非亲临难以想象，以其浓郁的神秘色彩，产生了许多美丽 的传说，至今仍在民间流传，这些景观从特殊的角度，证明了团山古 代文化军事经济深厚的历史资源。其中烽火了望塔风雨亭闹 龙井经修整已恢复了原有的风貌。成为最受游人注目的景点，面河而 立的绿石峰，红石峰，黄石峰，白石峰，皆因石色清纯而得名，遥遥 望去，各具特色而又浑然体......”。

7、“..... 五彩斑澜，蔚为大观，龟头峰在诸峰中最为著称，峭壁悬崖，地势险 峻，登峰远望，呼兰河三弯九曲泻千里，哈尔滨高楼林立如在眼前， 落日峰前是连片湖泊，峰顶草木繁木，古树参天，可观长河落日大漠 孤烟，可闻牧童芦管渔舟唱晚，体验古人心境，欣赏山乡佳景，与峰 相比，更是别具格，观天据说曾是囚北宋皇族和高官之所在，清 晨置身底，透过荫仰望旭日，可见削斧劈。陡不可攀，每逢大雨， 山水从中奔涌直泻，轰然做响，声若雷霆，可把百余斤世石冲出数十 米远，关帝宽仅砾却深达百米，在职上各立侧，相互问答，底如 有人应声，余音缭绕，妙不可言。三洞泉是游览的绝好去处， 胡仙洞洞口仅可容人，洞内却十分宽敞，可纳百余人聚会， 五孔梅花洞主洞口均匀的分布四个子洞，外观酷似梅花，从洞口向内 俯视，深不可测，寒气逼人，至今无人入内探知线，每日对 开二班， 增加团山至呼兰客运车辆，旺季每日对开班 完善旅游管理处，全面负责全区的建设和管理。包括 封山防火，护林护鸟和治安值班室，设立大门收费站和导游 板 呼兰镇长岭孟家三个有关乡镇。在省市县支 持帮助下......”。

8、“.....其中呼兰镇 公里，长岭乡公里，孟家乡公里。 第章旅游开发基础条件 规划范围与期限 规划范围 团山旅游区位于松花江上游，呼兰河左岸，地处哈尔滨市呼兰区 孟家乡境内。团山旅游区总体规划范围是团山山体向西至松北区向 北至兰西县，总面积约平方公里。 二规划期限 团山旅游区规划分三期进行建设 近期年 中期年 远期年。 二自然条件分析 团山旅游区位于呼兰区孟家乡境内，距呼兰区公里，距省城 哈尔滨公里，山上树木繁茂，百草丛生。古迹林立，环境优美， 至今保留着辽金明清历历代容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设。 住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中 平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和 部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。 商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置 有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车 位共计位。 托儿所建筑面积为平方米......”。

9、“.....住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全 部委托专业公司出租经营。 五项目进度 本项目拟于年月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等 工作，拟于年月开始正式进行工程建设，于年月之前完成全部 的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟 于年月开始出租。 六总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为万元，其中工程费万元，工程建设其 他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。 其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投 资的，住宅销售回款万元用于本项目建设......”。