1、“.....投 资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。 四主要技术经济指标 序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 接待楼平方米地下层地上八层 迎宾楼平方米四层 综合楼平方米六层 其中办公楼平方米二层 宿舍平方米三层 设备用房平方米二层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年 第二章需求分析与建设规模 需求分析 南昌市现有酒店宾馆资源 南昌市无家四星级酒店，三星级酒店仅三家临川大酒 店是福建客商德栋投资有限责任公司投资的集住宿餐饮 娱乐休闲为体的三星级商务型酒店，于年投入营业。 酒店有十三层主楼和三层裙楼组成，占地面积七亩，建筑面积 平方米，拥有设备齐全的商务套房复式套房标准套房 双人房豪华标准房等各类客房间套......”。

2、“.....是唯 的园林式公务接待宾馆。自年建立以来，曾接待过许多党 和国家领导人以及中外著名人士，南昌宾馆占地面积万平方 米，建筑面积万平方米，院内绿树成荫，宁静幽雅，花香怡 人。现有客房三栋，共间客房，客房出租率达到 华洋大酒店是由华洋实业发展有限公司投资兴建并独立管 理的三星级酒店。酒店位于南昌市赣东大道号，地处黄金地 段，位臵得天独厚，酒店由主楼十层和裙楼四层组成，占地面 积平方米，总建筑面积达平方米，共间客房， 客房出租率达到。上述数据可知，南昌市三星级酒店宾 馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达。 市场前景乐观 区位优势明显，南昌市现辖临川南城南丰广昌黎川 崇仁乐安宜黄金溪资溪东乡个县区，个乡 镇场街道办事处。南北长约公里，东西宽约公里， 总面积平方公里，占全省总面积的......”。

3、“.....市内人口万。随着对外开放日益加大，经济文化 发展迅速流动人口此对各项工作需进行 目标管理，倒排时间。前期要对初步设计施工图设计招投标 资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计 安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量 优环境美的流学校。 利用南昌市政府公务接待资源和旅游业优势，积极开拓 客源市场......”。

4、“..... 四项目提出的理由与过程 南昌市概况 南昌市位于江西东部，地处东经， 北纬之间。东邻福建，南与赣州地区毗连， 西通吉安宜春两地区，北临鄱阳湖与南昌鹰潭两市接壤。地 界轮廓略呈长方形，南北长约公里，东西宽近公里。全 市土地面积平方公里，距省会南昌公路里程公里。 年南昌市国内生产总值总量达万元，同比增 长，增速比上年同期增加个百分点，其中产 万元，增长，二产万元，增长，三产 万元，增长，三大产业结构为。该市 国内生产总值在全省个设区市排位中由年的第位上升 到第位，前移两位。工业生产方面增速加快。其中，工业增速 最为明显，增加值达万元，同比增长，特别是 规模以上工业发展迅速，增加值为万元，同比增长 。年末南昌市总人口为万人，出生率为 ，死亡率为，自然增长率为。城乡居民生 活水平快速提高......”。

5、“.....比上 年增长农村居民人均纯收入元，比上年增长， 增幅居全省第四位。 项目提出的理由 项目建设是南昌市公务接待的需要 接待中心建设是为了进步整合南昌市接待资源，不断提升 接待档次和能力，使接待工作逐步规范化制度化，并且把该工们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适 娱悦的生活情调。本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广 大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新的感受，为南昌市旅 游经济的发展夯实了基础。 南昌市旅游资源南昌历史悠久，文化源远流长，人文底蕴 深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产 独特，地方物产丰富，形成独特的旅游资源。 自然景观市内有省级风景名胜区南城麻姑山，麻姑山自古 属天下名山，素负洞天福地盛名临川温泉，资溪大觉山漂流， 乐安千古第村流坑。 人文景观南昌素有才子之乡美誉，自古名人辈出......”。

6、“.....市内有王安石纪念馆汤显祖文化艺术中心 汤显祖纪念馆汤显祖墓曾巩读书岩曾巩纪念馆。 宗教寺庙市内宗教有佛教道教天主教基督教等门派， 宗教活动场所遍布全市各地。佛教主要有临川的金山寺正觉寺 崇寿寺。其中临川圣若瑟大教堂规模名列全国第三，为全国重点 教堂之，金山寺香火较旺，游客众多。 综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要的。 项目提出的过程 年，我中心组织有关人员承担了国际星河四星级酒店 建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合南昌市现有接待 条件和近几年公务接待批次的实际情况通过认真分析论证， 完成了该项目可行性研究报告的编制......”。

7、“.....确定本项目建 总建筑面积平方米。其中 接待楼接待楼为原集群楼改造工程，总建筑面积为 平方米，楼层为地下层地上八层 迎宾楼总建筑面积为平方米，楼层为四层，园林 式建筑 综合楼总建筑面积为平方米，楼层为六层，对称 式建筑 设备楼总建筑面积为平方米，简单附属用房 其他道路广场面积平方米，绿地面积平方米。 建设目标 通过本项目建设可进步改善城市的投资环境，完善城市功 能，提高接待水平，为南昌市旅游经济的发展夯实了基础，以此 程打造为南昌市接待党和国家领导人，省部级及党政公务代表团 的重要接待基地和重大活动的承办基地。 接待中心建设是做好公务接待工作的重要基础。作为我市唯 家公务接待宾馆南昌宾馆，始建于上世纪五十年代末， 其接待条件已落后于时代发展。该宾馆其中无次警卫级接待......”。

8、“.....年月，全省 工业现场会在南昌召开，而我市竟无家宾馆能独自承接。为进 步改善城市的投资环境，完善城市功能，提高接待水平南昌 市政府年第次常务会议和市委常委会第次会议研究 决定，将原集群大楼改扩建成市接待中心。 随着社会的发展，城市的各种功能的完善，现有的基础设施 已不能满足城市发展的需要，政府接待会议等设施建设已迫在 眉睫。 是招商引资和服务城市的需要 招商引资作为南昌市区域经济发展的主要措施之，近年来 收到了较好的成绩，大批企业落户，在他们业绩不断发展的同 时，也给南昌市经济注入了新的活力。外地客商对南昌市优化环 境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆 等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆休闲娱乐于体 的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该 接待服务中心......”。

9、“..... 项目建设是南昌市经济发展的需要 南昌市强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且 该市近几年经济得到迅猛发展，年南昌市国内生产总值总 量达万元，同比增长，其中，工业增速最为明 显，增加值达万元，同比增长，特别是规模以 上工业发展迅速，增加值为万元，同比增长。然 而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资 者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提 高，但现在的宾馆接待能力均不能满足南昌市经济的发展。因此， 本项目建设是非常必要的。 项目建设是南昌市旅游业发展的需要 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代产业。以 行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社会 的加快发展有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不 断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增 加......”。