1、“..... 宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院。 宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居 住的风水宝地。 徐州花园位于徐州市南部城区范围内......”。

2、“..... 小区周边配 套设施齐全，交通十分方便。 详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。 地块 地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。 按徐州市地块分 类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。 综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工 程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。 三对环境的影响及其评价 环境评价 居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到 中的Ⅳ类和Ⅴ类。 小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗 废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件 很好，不会对该区域造成水质污染......”。

3、“.....配置压缩式垃圾中转站，经压 缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。 同时，小区 实施划注重对现有场地中景观元素的挖掘与利用，如中心绿地利用截流沟 引入水流，形成具有活力的环境空间，中部穿越的韩山大沟也被结合 到商业步行街空间的景观设计中，使本小区的水景设计成为重要的特 点与亮点。 景观形态规划注意结合与城市云龙湖景观间的视觉关系，绿地 结合景观通视走廊，形成有机的空间整体......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....是中国著名的历史悠久的文化古城。 徐 州市是江苏的北大门，也是兵家必争之地的军事要塞。 徐州是我国铁 路陇海线和津浦线的交汇点，南北方向的京沪高速公路穿过徐州，即 将通车的徐宁高速公路约个小时就可以到达南京，徐州市是江苏以 及全国的居示范工程管理办法及江苏省创建康居示范工程实施意见的文件精神，结合徐州市的实际情况，决定 在徐州市创建第个地方型的示范工程小区。 通过开展创建康居工程示范小区，以住宅小区为载体，以科 技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市的房地产 开发和推广应用住宅建设的新技术新工艺新产品新设备，推动 徐州市住宅建设整体水平的提高......”。

6、“.....结合徐州历史文化及旧城风貌， 通过精心组织统规划市场化运作规范管理，充分体现以人 为本的设计理念，同时贯彻国家建设部在住宅产业化建设中提出的 新材料新工艺新设备的产业政策，力争将该小区建成个配 套设施齐全环境舒适宁静优雅的高档精品住宅小区，并达到国家 康居示范工程的标准要求。 徐州市政府及规划管理部门要求该小区在规划布局和建筑形式 上应与城市发展的总体规划相适应，与城市的绿化美化相协调，形 成独特的风格鲜明的个性。 建设水平要符合国家级商品住宅性 能评定指标体系的要求，达到国家康居工程的标准，奉献给徐州市民 个高档精品小区。 二开发建设单位背景 徐州花园房产开发有限公司是江苏省二级的房地产开发 公司，本次徐州花园开发项目，为提高住宅的内在素质，向徐州 市民提供个环境幽雅，居住舒适的名牌小区......”。

7、“.....以推广四新科技，增加住宅建设的科技含量，带动当 地建材及其它相关行业的产业升级，促进徐州市的经济发展。 三项目概况 项目名称及地址 项目名称徐州花园 项目地址徐州市湖北路 项目建设单位 徐州花园房产开发有限公司 法人代表徐强 开发项目主要建设内容 徐州花园开发项目总占地面积公顷，总建筑面积 平方米，可入住户，居住人口近人，其中住宅建 筑面积平方米包括多层住宅平方米,占小高 层高层住宅平方米,占，公建面积平方米。 按 照徐州市城市规划的要求和宗地地形的特点，空间形态主体分为东西 两大区域，中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。 用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为 平方米。 总投资额亿人民币交通枢纽。 徐州属亚热带季风气候,四季分明......”。

8、“.....古老的文化，悠久的历史,人文景观和古迹众多。 徐州地理位置优越，交通便捷，各种基础设施配套齐全，具有良好的 投资环境。 近年来徐州市立足自身优越的区位条件，在经济发展和城 市建设上取得了卓著的成效。 从徐州九五计划以来的发展现状 看经过五年的努力奋斗，徐州市场经济运行机制已初步形成，经济 社会发展已步入工业化中期发展阶段，正在迈向初步实现现代化的重 要发展阶段。 全市开放型经济构架已形成，并逐步进入收益期，有 个国家和地区的外商来徐州独资或合资投资项目，年实际利 用外资项目达亿美元，全市累计创办三资企业家,累计实 际利用外资近亿美元国内生产总值达亿元人均国内生 产总值达万元,财政收入亿元。 城市建设上了个新的台阶，九五期间，总投资多亿元用于建设徐州市现代化的 基础设施体系，城镇道路公园广场绿地排污供水燃气等 市政工程建设力度加大......”。

9、“.....城市品位不断提 升，城乡面貌焕然新。 城市建成区面积达到平方公里，城市 化水平达到，已具有中等城市规模。 同时，徐州市现代化多层次 的对外交通大格局也正在形成之中，他是江苏省联系华北东北大 西北的门户，徐州已成为区域性的现代化的交通枢纽城市。 根据徐州市近期建设规划，徐州市的城市性质为工业机械 化工轻纺汽车交通旅游等华北综合性中心城市。 人口规模 市区万人用地规模平方公里。 在徐州市国民经济和社 会发展十五计划中，要把徐州市构筑成个大城市的框架，总体 目标是努力把徐州建成经济繁荣科教发达生活宽裕法制健全 社会文明环境优美的向基本现代化迈进的新兴中心城市。 为了积极引导徐州市居民的消费，落实国务院关于把住宅建设培 育为国民经济新的经济增长点的战略决策，响应建设部提出的在全国 实施康居示范工程的号召，有必要对传统的住宅产业进行更新改造......”。