1、“.....区内山清水秀古迹繁多，属的上风上水之地。金 代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三 山五园的宏大格局，区不仅有优美的自然景观，而且有 丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成 趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产 生活和工作环境。 区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区， 其智力密集度在世界亦属罕见。区发展高新技术产业有了 得天独厚的条件，确立了区在全国高科技发展中的核心 地位，具备发展知识经济的条件。区位于市区西北郊。 东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景 山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方 公里。 总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地 上面积万平方米......”。

2、“.....目前房屋 情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地 总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用 的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨 镇各村农民向各村租用土地，租期年。 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成 为个相对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿 润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒求旅游业专家学者的意 见和市相关委办局几个区县的意见......”。

3、“.....许多城市标志 性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着城市景观。 的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线 路延长，地面轻轨铁路建成，四环五环通车，市内的交通 也将通过马路扩延违法建筑物的拆除占路市场的清理以 文化科技交流宗教朝拜商务医疗拜访亲友参加会议观光 图外地来京人员在京平均停留天数 第章概述 凤凰岭地块位于区大西山风景旅游区的西北部。大西 山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起， 并称为区三大旅游区。大西山风景区位于的西北城郊， 如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约公里，距中 关村约公里。 年以后，该区域所属的北部地区先后编制了 区北部地区总体规划区苏家坨镇镇域规划市 区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿 市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明 等系列规划文件......”。

4、“.....这为凤凰岭地区的建设发展提 供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发的基础条件。 市土地整理储备中心区分中心作为拆迁主体统组织 土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖， 挂牌交易。 项目概述 项目名称 市区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目位置 本项目位于区大西山风景旅游区的西北部，东至规 划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目 二期项目，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中 建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿 地公顷。可规划地上面积万平方米。 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆 迁市政基础设施建设和公迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月......”。

5、“.....得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元， 年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上 做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和 可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分 析意见和结论。 我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及 市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用......”。

6、“.....项目位于区大西山风景旅游区的西北部，东至 规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公 顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷， 代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。 属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三 十年。 宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地 总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用 的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地 农民租赁使用，租期三十年。 宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 宗地区域的历史价值 该宗地位于市区大西山风景旅游区的西北部，对 于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意 见书为准。 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征共配套设施建设......”。

7、“..... 地块内场地平整，实行土地挂牌出让。 项目实施的意义 整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在 价值。 在加强区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的 同时，发挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的 北部商业档次。 项目的实施将具有以下意义 实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土 地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建 设用地的需求 符合区经济发展和整体规划的要求，满足政府的 社会目标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化经济中心的部分，形成定的区域优势， 对整个地区的良性发展有着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅 游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业 规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功 能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象......”。

8、“.....提高人民物质 文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改 善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市 的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 市城市总体规划年年 区土地利用规划 关于区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 指标有关问题的批复市规函 号区北部地区总体规划 区苏家坨镇镇域规划 市区大西山风景旅游区控制性详细规划征求 意见稿 市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 要点说明 市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 市非住宅楼房估价技术规范 京国土房管拆号 地价 项目区基础资料 拆力的综合性产业城市......”。

9、“.....中共市委市政府大力发展首都经济。循着 经济发展要立足服务全国面向世界的思路，对经济结 构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民 经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。近 年来的经济保持了高速增长的趋势，年年 年均增长速度达到，年增长率高于国家平均水平， 服务业和高新技术产业增长迅速，年奥运会将进步拉 动的基础设施建设和生态环境改造，进步改善投资环 境，提升国际形象。年，总量为亿元， 比上年增长，连续六年保持二位数的增长。人民生活 水平迈上新台阶，城市居民人均可支配收入达到元， 四年平均实际增长幅度达到。 土地市场分析 从未来发展来看，现阶段土地供应以及房地产市场的强 势政策调整对我国房地产业发展的影响主要可从以下几方 面加以分析 土地供应总量将会进步得到控制 从供给方面看......”。