1、“.....从最早的卖货郎 沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成 熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在 全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集 的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能， 在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行 街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街高速发展， 成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业房地产的开发 项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求， 与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简单......”。

2、“.....后来 才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临 经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长......”。

3、“.....宽度面积平方米 停车位万元 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程万元 公共厕所垃圾中转站平方米 绿化工程万元中央水景工程万元 市政管线万元 排水管长米给水管道长米 长米 工程建设其他费用万元 土地成本万元 建设单位管理费用工程监理费用招标投标管理费用 等按照有关编制规定计算见附表。 贷款利息按照年贷款利率进行计算得万元。 第章总论 项目研究概论 项目名称 项目承办方 二研究工作编制依据 委托合同 县镇城市总体规划 建设项目经济评价方法与参数 年第期县人民政府常务会议纪要 三研究范围与内容 研究范围 本次研究范围为县休闲步行街项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对县休闲步行街项目的必 要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论 证......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,县镇城市布局现状及规划 休闲步行街建设的形态作用规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评价 评价年限 评价期定为年年。 四研究的主要结论 建设规模 县有限公司通过挂牌取得该项目土地使 用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按 规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严 格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划 建设好高标准的的休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财 务上可行，投资回收期短。 五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显 著，经济上可行......”。

5、“.....使该项目尽快付诸 实施。 第二章项目背景和建设必要性 项目提出的背景 县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的雪 峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个 管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出生地 革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态 建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业 五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富蕴藏矿产 余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储 量万吨。年全县实现生产总值亿元，增长 完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入 亿元，增长实现工业增加值亿元，增长 新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。 镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接 壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。 古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。交通方 便，物产丰富，商贾云集......”。

6、“.....历为洞口绥宁武岗 三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东 广西江苏浙江等省市和港澳地区。 随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。的交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区穿过，且 在镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之 间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无 限的发展空间。对于改善镇城市人口的生活居住环境条件， 发展经济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要 的意义。 素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以 来，原酒厂，结合地形设计，整个 项目区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长， 商业步行南街长，商业广场平方米 商业广场路长 美食广场约平方米 休闲广场约平方米。 消防路长......”。

7、“.....沿主街中轴线设臵中央水 景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接 因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲 商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广 场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台， 面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街 连通，消防路宽度不小于米。给水工程 水源取自县镇自来水厂，由南京路城市主供水管 引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线 设臵室外消火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重 力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水 截流管区，截流后引入污水处理系统......”。

8、“.....就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图， 消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过 米。 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准 湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗 量标准确定，工程总造价约为万元。 经济评价 国民经济评价结果经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务景观点来丰富商业街景观。 规划设计构想 道路交通和停车场规划 地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。 道路空间的划分 根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休 闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留......”。

9、“.....在休闲空间两侧靠近店面的通道为交通空间。为购物的人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步 行空间，既有效的扩大了街道空间又丰富了空间形式。 道路景观设计 建立与空间布局相适宜的城市景观。依据功能分区不同，对 步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位 的规划设计。街道的绿化设计均应适应步行街的特征和需要， 确保环境的保护，景观效果上的文化内涵及通行的安全性。通 过纵横两方面的统，高度不同的绿色广场，街道分层立体相 连，步行街的沿线，构成新型的都市森林。步行街的绿化以盆 栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局 形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春的景象。设臵 更多的街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休 息交流场地。在步行街中设计优良的中心公共聚集空间或广 场是极其重要的方面。广场的形状大小有意变化......”。