1、“.....北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。 本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查......”。

2、“.....根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项 目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随 着本项目和周边规模社区的陆续建成......”。

3、“..... 另方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在北京，随着物业最大的行业之。 相对开发较早目前已较为成熟的住宅市场来讲，本区域商业地产起步较晚， 主要的商业业态还停留在住宅配套底商的阶段，属于住宅商业金融和托儿所综 合配套建设，各楼盘的商业配套基本上为面对本楼盘需求群体。到目前为止，马 家堡住宅板块缺乏综合性商业消费中心，且区域商业特色性不够强。 第章总论 项目概况 项目名称 住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区西路号。四至为东至马家堡东路西临北 京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。 项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征 绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米......”。

4、“.....总建筑面积为平方米。 四建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设。 住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中 平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和 部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。 商业金融楼总建筑面积为平方米，地上层，建筑面积为平 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置 有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车 位共计位。 托儿所建筑面积为平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全 部委托专业公司出租经营。 五项目进度 本项目拟于年月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等 工作......”。

5、“.....于年月之前完成全部 的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟 于年月开始出租。 六总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为万元，其中工程费万元，工程建设其 他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。 其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投 资的，住宅销售回款万元用于本项目建设......”。

6、“.....地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位 层数 住宅用房层数层 商业用房层数层 建设周期月 项目总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元其中土地取得费万元 不可预见费万元 每平方米建筑面积工程投资 住宅用房元平方米 商业用房元平方米 项目总投资万元 自有资金万元 销售回款万元 销售费率 营业税率 城市维护建设税 教育费附加 所得税率 盈余公积金公益金 税后年均利润 财务基准收益率 全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 投资回收期年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料......”。

7、“.....在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细 分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地 产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产 市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。 本项目位于北京市丰台区西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发 建设。 ......”。

8、“.....法律行政法规国务院决定禁止的，不得经营。 北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册，于 年月成立的综合性开发企业。该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全 资子公司，主要从事房地产开发经营等。 二人员情况 北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工名，本科以上学历人，占现 有人数的中级以上职称人，占现有人数的。 三项目负责人介绍 杨兆林，男，年月汉族，中共党员年月毕业于河北省煤 炭建筑工程学院建筑学专业大学本科......”。

9、“..... 杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设的管理工作，曾主 持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目的 规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都的开发，包 括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等 多个环节的工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手的称号。 三报告的主要内容 本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业 金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等......”。