1、“.....西安古老而神秘的文化高古深远的民风，更 刺激着全国各地的旅游人士前来。据统计资料表明年西 安旅游业全年共接待旅游参观访问及从事其他活动的海 外游客万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，首次突破两千万人次，增长。旅游总收入 亿元，其中国际旅游外汇收入亿美元，分别比 上年增长和倍。全市拥有年接待游客万人 以上的景区个国家级景区个 为适应新的经济形势的需要，年末全市星级宾馆家， 其中五星级宾馆家，四星级宾馆家。 成成长长中中的的消消费费力力引引发发西西安安新新轮轮商商业业革革命命 根据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 的精神，西安市以旅游业为龙头的城市化进程将出现前所未有 的高速发展。在此基础上，为适应西安古都的历史性城市布局， 将加大城市市郊的城市化建设，大量的人口外迁，将促使环城 墙商业布局密度大大提高......”。

2、“..... 传统的商圈均设立在人口密集交通繁忙的地段，满足于 传统的消费模式。但是，随着人们生活水平的提高，尤其是人 们对于大宗消费观念的改变，汽车已经成为越来越多人们的普 通交通工具。 根据交通部门的统计，西安市现有家用汽车万辆，并且 仍然以平均每年万辆的速度递增。 全国范围内，民用汽车拥有量已经突破万辆。 陕西高速公路总里程已突破公里，位居西部第二。 随着交通的不断完善，城内城外，省内省外，跨 區域跨地域消費正在形成風尚。 可以预见，在不久的将来，城市间的人口流動將向更高層 次發展。 消消费费形形态态与与观观念念变变化化分分析析 从消费结构上分析消费者已从低层次向高层次消费转 变。随着收入水平的逐步提高，多数消费者已经满足了 最基本的温饱型消费，对消费质量的要求在逐步提高......”。

3、“.....在原住地已不能满足消的结果往往使得它们逐渐被客户所遗忘，经营利润自然 也就很难得到保证。 整个西安的酒店业没有形成规模效应 西安酒店至今为止二星级以上的酒店基本达到多家，但无论 是二星级酒店三星级酒店还是星级更高的四星级五星级酒店，到 目前为止尚未有家酒店客房数达到套以上......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....配之以便利的 交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉 映，构成良好的商业氛围，必成为古城道亮丽的风景。 发发展展趋趋势势预预测测 随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布 局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的 高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生活消费观念 的根本性变革。 城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引 力，根据西安市城市建设总体规划来看，这里将成为今后几年 重点商贸区......”。

6、“.....将以专业化的商业房 地产运营为主要发展目标，抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应 了西安城市建设的需要，更符合企业长远发展目标，不论在战 略上还是在战术上，都是必须和必要的。 第第三三章章市市场场调调查查与与分分析析 第第节节宏宏观观市市场场分分析析 年，西安人民在市委市政府的正确领导下，坚持以 邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻党的十 六大十六届三中和四中全会精神，以科学的发展观统领经济 社会发展全局，认真执行中央的宏观调控政策，牢固树立四 化理念，国民经济在平稳健康快速的轨道上运行，并呈 现出总量与结构速度与效益协调发展的良好局面，各项社会 事业全面发展，人民生活水平显著提高，城市服务功能进步 增强，全面实现了年初制定的发展目标，些主要经济指标创 历史新高。 经经济济综综合合实实力力增增强强 据西安市统计局有关资料显示......”。

7、“.....按可比价格计算，比上年增长。 经济总量突破千亿元大关，增长速度连续五年保持在以上， 经济发展迈上了新台阶，并步入个新的增长期。其中第产 业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元， 增长。成为西北地区首个突破千亿元的城市。 经经济济实实力力的的增增强强带带动动人人们们消消费费观观念念的的深深层层变变革革 随着经济总量与经济发展水平的提高，刺激了人们的消费 需求，同时也使人们的消费观念发生了巨大的变化。 在普通市民的消费结构中，食品类消费首次出现负增长......”。

8、“..... 编编制制说说明明 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理 的形式详细阐述了项目开发销售运营过程中有可能遇到的 各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的 思路，涉及到自筹资金销售回款以及金融贷款方面，在考虑 到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对 完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场 验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告 的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销 策划推广策划的理论基础。 第第二二章章项项目目概概况况 基基本本情情况况 和平大厦建设项目位于西安核心商圈级辐射区域内 和平路中段。南接西安核心商业街东大街......”。

9、“.....扼守西安主力旅游餐 饮娱乐黄金通道。南北长米，东西纵深米，现政府 批准占地平方米折合亩，含代征路亩。 项目用地性质为商住用地使用权限年。 用地现状为三通平。 用地总面积为方米亩。 项目总地价为万元含土地出让金。 城市建设配套及其它规费为万 设计费万 其他前期费用 项目总投资亿元。 项目总建筑面积约平方米。 计划建设周期年。项目建设工作由毓兴物业发展有限公 司负责。 项目概况 和平路是西安市商业办公餐饮娱乐的主要大街之。 随着国家经济发展的战略导向的转移西部大开发，西安将 成为西北地区政治经济文化和对外交流的枢纽。和平路为 西安市商业金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此 兴建和平大厦其商业价值较高......”。