1、“.....南与红岩葛仙山相邻，西与通济镇 相连，西北与龙门山镇毗邻。 区域经济 白鹿镇全镇均为山区，全镇仅有耕地面积亩，森林覆盖率 达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产基地 之煤炭生产大镇。农村经济主要以农业生产为主，乡镇企业主要为 煤矿和石灰矿，经济基础较好。 道路交通 白鹿镇内外部交通较发达。境内村村通公路白鹿镇距离彭州市 区约公里，距成都市约公里其中公里为省级公路，公里为 柏油路，公里为水泥路，路况较好。白鹿镇县级以上，村道， 社道，路网总计，其中硬化水泥路村道。其中彭 州市至白鹿镇为混凝土路面，白鹿镇区现有条过境路小夫路经过，镇域内有条镇村公路相连。便利的交通和通达条件，为白鹿的旅游资 源的有效利用和旅游业的发展提供了优越的条件。 水电基础 集镇现有座日供水能力的水厂，并在政府后的公路侧建 设有水塔座。供水普及率为......”。

2、“.....现有 变电站座，供全镇用电，已并入国家电网，供电有保障。 高压线走廊防护走廊宽度米。新型社区设处变压器，个基层村 合设个开闭所，满足各村的用电需求。镇区供电线路宜下地敷设。 其它市政配套设施 白鹿镇已实现村村通电视电话，境内主要区域均有通讯信号。 但暂未建设有污水处理设施和较为完善的给排水系统，也没有专门的环 卫机构。由于白鹿境内旅游资源尚未开发，暂没有设置专门的旅游管理 机构，目前暂由白鹿镇人民政府代管。根据发展白鹿镇产业规划的相关 政府文件显示，配套设施不断完善。如道路水利环卫和电力工程 都在不断的完善提高。 区域效应分析 作为白鹿镇内唯的四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于 体，本酒店将提升白鹿镇的吸纳宾客能力和整体功能，推动整个白鹿镇 的功能内容发展快变化多人流量大，些区域要有 定的私密性，因此设计中要考虑区域划分的独立性和合理性......”。

3、“.....以适应市场需求的变化。 政府接待是酒店树立形象的重要阵地，也是服务于当地政治经 济发展的具体表现。因此酒店在筹建之初就应从硬件设施和软件管 理上到在交通组织位置布局等方面，考虑到具有较佳的私密性 独立性和安全性的要求。 酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。 总体布局力求营造优良的内部环境，并与外部环境相协调，应体现 出欧陆风情环保绿色生态园林高雅等要素。 目录 项目概况 项目名称 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 市场分析 选址分析 区域效应分析 酒店策划方案 策划原则 经营定位 经营内容 经营与推广 项目规模及内容 建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....占地面积平方米，建筑面积平方米， 绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星 级酒店准五星建造。 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 根据四川省人民政府关于加快重点小城镇建设的若干意见川 府发号成都市城市发展总体规划年 彭州市总体规划四川省白鹿森林公园总体规划 设计四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市 白鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规 划和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想意见和建议中的政策 方针的指引下，以绿山富民......”。

5、“.....环境档次也偏低，接待能力较差。 有对中高档酒店的需求。随着经济的持续增长，当地旅游资源的不 断开发，其中高档市场空间也正逐渐扩大，对高级酒店有需求随之增加。 如果酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足 功夫，必然会在同类企业中独树帜，引领潮流。 有相应的辐射范围。短期客源定位长期消夏避暑的退休老人周 末开车出游，喜欢寻找新场所的部分人喜欢探险，野外露营的驴友 族天主教佛教道教宗教朝圣者地质考古科研学者等。长期 客源定位高档会所的建立可以吸引商务会议企业聚会等高端客户群 对于西方文化，西方节庆和西式婚礼有浓厚的兴趣年轻人群热衷于极 限户外运动的爱好者海内外慕名而来的旅游者。 选址分析 白鹿镇概况 白鹿镇位于彭州市北部白鹿顶东南白鹿河上游，距彭州市区 公里，东部与什邡市接壤。全镇幅员面积平方公里，属山区和林 地。全乡动植物资源丰富......”。

6、“.....年平均气温摄氏度矿产资源以煤炭石灰石为主，蕴藏量较大。 白鹿镇旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚。全镇均为山区，森林覆 盖率达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产 基地之。 自然条件 地质地貌白鹿镇位于彭州市前山区，多为垄状脊状中山和浅 切脊状单斜低山，山势较为平缓，沟谷开阔镇内分布着系列大 小不等的飞来峰群，相对高度米左右，岩溶地貌发育成 山体的岩层主要以三迭系须家河组石炭系二迭系及部分侏罗系 地层组成。 气候白鹿属亚热带季风气候区，区内气候温和，雨量充沛，四 季分明，空气清新，无霜期长。白鹿年均气温，年降雨量 左右，多集中在月，年均相对湿度，年均日照小时左右。 水文白鹿镇大部分地区属湔江水系主河白鹿河为湔江的重 要支流之，其流经地域为龙门山断层岩通过区，多为岩溶地 貌，地表水较少，大多是暗河分布......”。

7、“.....地，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快 生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿 镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇的战略 思路。 项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店 与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这空白，成为新区的重 要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目 的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政 府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡 村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的 生态农业旅游品牌完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设 高质量的人居环境......”。

8、“.....强调兼顾与其同步建设的 文化服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施 对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 市场分析 星级打造，独树帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带， 拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值 和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们 休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配形成系列，以适应不同 人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅 游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。 总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的异域风情镇，开发上书院 和奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订 入驻协议的企业也有不少......”。

9、“.....但还需与法式欧式风情相匹配的酒店等业态。 白鹿镇境内的农家乐是现在接待游客的主要聚集地，境内目前农家乐共 计家，合计床位床，且多以床位的小型农家乐为主，仅 有三家农家乐床位规模达到床以上。白鹿境内农家乐发展规模较小，中西文化融合，将 成都休闲文化彭州白鹿镇的山川文化和现代人所追求的亲近自然健 康娱乐休闲养身文化结合于风景秀丽的自然之中，将宁静诗秘豪 华和追求自然的酒店文化重新演绎。将超星级的服务与独特的自然资源 相结合，建立起适度超前的可复制项目投资营运模式。 推广策略 市场策略 目标市场进行公务商务活动，外省市及国外的来度假旅游的 人员。具体可分为如下层次 团队省渝内及省外旅行社组织的团体客人。 散客渝内外高档消费的商务公务散客。 会议会展客人政府各职能部门企事业单位及境内外各大中型企业......”。