1、“.....对于高端消费的需求开始显 现。 从第三产业方面看，咸阳市目前发展最旺盛的第三产业是餐饮和娱乐行 业。同时，对于精神生活的追求开始提升。 西咸经济体化和轻轨铁路的建设，咸阳作为西安附属城市的功能将进 步加强。类似北京与通州区的关系。 四市场调研状况分析 为了提高项目的可操作性，为投资提供真实可信的操作依据，我们对 咸阳市整体社会经济情况进行了全面的调研，希望以此为依据，对本项目的 市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。 根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐 市场等几个部分进行，同时还对最终的目标消费者和投资经营者进行了专项 的市场问卷调查，通过多方结果的比对，综合形成科学的严谨的调研结果......”。

2、“.....和高端住宅售价持平。 整体租金水平月在元建筑平米之间 咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够的商务氛围，因此，写 字楼整体销售情况般，多数只销售了 另外，纯写字楼非常少，基本都是商业的高层，主要是作为弥补高层商 业销售出租难题的解决方案 结论 目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。 相对于整体城市来看，目前的写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压 力和销售困难。另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相 比较，缺乏优势。 由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼的需求也是有限 的。现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已 经远远超出需求量。 如果用写字楼来解决高层业态的填充问题......”。

3、“.....实际上是临街商业的种延伸，体量小，进入门槛较 低，因此在咸阳当地非常受中小投资者和经营者的欢迎，认同度高。 盛世银泰的销售情况比较好，整体销售率已经达到以上。 而在偏离中心商业区地点开发的秦隆和福园，售价仅为万元左右，租金 也只有元天平米，但是整体的销售和租赁情况都不好......”。

4、“.....其余各层前三年进行租赁 十推广方案 推广战略 二推广费用预算 三宣传推广周期安排 十敏感性分析 敏感性因素分析 二解决方案 十二社会影响分析 十三结论与建议 终论 二建议 概述 项目实施背景 咸阳市人民广场是咸阳市标志性建筑之，位于咸阳市城市主干道 人民路，广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木喷 泉和座椅，并有地下通道与人民路商业街相连。但人民广场地下空间尚未 利用，广场设施不够完善，空间形象不够完整。 金富洲购物广场用地现状为咸阳市秦都区政府办公建筑，建筑立面 采用平顶的形式，风格为现代风格，由于其高度仅有层，并有道路与人 民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成统和谐 的城市空间效果......”。

5、“.....政府的行政职能和周边的商业功能不能有机融合，相互影响， 同时也不利于该地区土地整体价值的提升。 在改扩建中，结合咸阳当地浓厚的秦文化特征，完善并强化综合建筑 的文化底蕴，注重融合咸阳古老文化，通过引入现代手法，充分代表咸阳 今天的城市发展水平。人民广场金融中心和商业中心三位体，相互促 进农业人口，占总人口的 非农业人口，占总人口的。城镇人口余万。 咸阳市年全市生产总值完成亿元，比上年净增亿元，增 长，增速创近年新高，经济总量居全省第位。全年全社会固 定资产投资完成亿元，增长。 改革开放全方位推进。东靠西联战略稳步实施，西咸经济体化进入 新阶段，西安咸阳城市快速交通轨道交通规划上报国家发改委审批，同 时与杨凌示范区的合作不断深入，先后实施农业产业化项目个，为咸 阳市注入农业发展资金亿元。 年年末......”。

6、“.....比年初增 加亿元，其中城乡居民储蓄存款余额亿元人民币各项贷款 余额亿元，比年初增加亿元。 工业发展不断深化。能化电子医药食品纺织五大支柱产业进 步壮大。全市规模以上工业完成产值亿元，增长。能化工 业实现产值亿元，增长，总量和增速均居五大支柱产业之 首。 城镇化进程明显加快，全年新修城市道路桥梁公里，完成投资 亿元，相当全市前十年的投资总和。渭河沣河综合治理工程进展 顺利。玉泉西路迎宾大道人民西路文林北路渭河三号桥咸通 路立交桥等八路三桥城市重点工程进程通车。城市公交增加投资万 元，新增公交车辆。 加强城市规划工作，提升城市发展的前瞻性和科学性。加快以渭河沣 河综合治理工程为重点的两河区建设。 第三产业中餐饮业发展空前活跃，市区初步形成了新兴路人民西路 团结路中华广场等个餐饮企业聚集区。 房地产开发增势强劲，完成投资亿元......”。

7、“..... 全市农民人均纯收入元，比上年净增元。城镇居民人均可支配 收入元，增长。 城市未来发展目标预期生产总值达到亿元，增长，力争 以上全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长招商引资到位资金亿元。城镇居民人均可支配 收入元，增长农民人均纯收入元，增长。 加快建设旅游强市进程。依托周陵秦王宫阳陵等资源，全力打造周 秦汉唐文化精品，发展历史文化旅游。力争全年接待国内外游客万 人次，旅游综合收入突破亿元。以上数据来源为咸阳市年政府 工作报告 结合以上对咸阳市的城市状况分析，咸阳市有几个比较明显的城市特点 目前，咸阳市政府调整了发展结构，大力发展旅游经济和商业经济，对大 型商，形成和谐统的城市空间。 通过对人民广场的改建和扩建，使改造后的人民广场及金富洲购物中 心，能够成为咸阳市新城市形象的代表。使之成为咸阳市的标志性建筑......”。

8、“.....紧邻人民路 项目规划 占地面积规划总用地面积为平米，其中 人民广场用地面积平米 金富洲购物广场用地面积平米建筑面积总建筑面积为平米，其中 地下建筑面积平米 地面建筑面积平米 项目建设进度建设期约年，开始于年月，完工于 年月。 项目建设目标 通过对人民广场的改造和金富洲购物广场的建设，建成集会 展文化休闲购物饮食娱乐为体的多功能高档次现代 化综合性城市中心广场，使其成为咸阳市最具特色，代表流水准 的标志性商业中心，形成咸阳市的商业金融中心和城市里最具吸引力 的地区。 使之成为西北地区独具特色的，引领商业走向的新兴旗舰商业 。 二项目开发建设概要 项目工程建设内容 项目基本数据。 改扩建工程用地范围人民广场和现状为秦都区人民政府的 办公建筑......”。

9、“.....其中，总体容积率，限高 度为米。 建安工程 总体设计 地面六层，高米高沿高度。地面六层全部供营 业用，包括商业餐饮娱乐服务。地下建二层，第层 营业，第二层为设备和停车场。 土建 建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘 察报告，因此目前无法确定建筑基础的具体形式。 装修 外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩 石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑的通透感。对内部进 行次性简单装修，二次装修留给客户根据自己需要进行。 设备及安装 安装工程包括 上下水管道 配电系统 扶梯电梯 中央空调 计算机监控系统 自动报警消防系统 收银系统 二建设进度安排 整个项目自年月开始，到年月竣工验收并开 业，历时年。 三咸阳市宏观经济分析 咸阳市是我国著名的秦王朝古都。位于关中平原中部，渭水的北岸。归辖 个区，市，个县......”。