1、“.....在中央和各省市批准下，在大中城市 建立了批开发园区，这些园区经多年的开发建设，已成为各地区 举足轻重的经济增长点。园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著，其良好的软硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂，不少园区由原来的城乡结合部发展成工业商贸信息金 融发达的主城区。 重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距，迫切需 要加快发展工业园区的建设，并以之带动全市的经济和技术向更高 更强的方向发展。商务中心是园区的中心，商务中心的建设不仅能完善园区的建设，还能带动园区的发展。 九龙园区的早日建成，可以促进企业间的联合与协作，形成规模 优势，从而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力，所以商 务中心的建设，对培育重庆新的经济增长点，实现经济的跨越式发展......”。

2、“..... 四是建设和谐社会的需要 和谐是当今时代的主题，胡总书记为重庆发展勾画蓝图导 航定向，并对重庆切实维护社会和谐稳定提出了明确要求，强调支 出要完善正确处理人民内部矛盾的工作机制，认真开展矛盾纠纷排 查化解工作，妥善处理各方面利益关系。这重要指示精神，为建 设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。 商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施，能为园区的企 业带来方便，使园区的设施更为完善。由此可见，九龙园区区商 务中心的建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力的 项民心工程。第三章总平面布置 场地概述 该项目位于重庆市九龙工业园区，用地呈长方形，东南西 均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积亩，总 建筑面积约，场地内现状地势高差不大。该项目四周环境优 美，交通便利，市政配套设施蟠龙路口 立交座，区域通行公交线路条......”。

3、“.....有市政给水管，供水压力约。 附近有市政污水管和市政雨水管，可接纳本住宅小区的污雨水量。 天然气管道供应采用二级管网系统，从中压管道上来的天然气经天然 气用户调压箱减压后，分别至各用户使用。 建成和变电站各座，开闭所座，新建水电 气通讯管网突破公里，其中电力管网公里，给水管网 公里，燃气管网公里，为项目建设提供了充分的基础保障。园区 新建绿化万平方米，建成市政公园个，创造了路畅灯明，花红 树绿的窗口形象。 第章总论 项目概况 项目名称九龙园区区商务中心项目 二项目地址重庆市九龙园区区 三项目业主重庆九龙园高新产业有限公司 四项目建设内容 建设内容包括商务中心写字楼商务宾馆超市物流服务等设 施。本项目拟占地亩，总建筑面积为。 五项目建设期年月年月 六项目实施方式按照融资建设方式进行建设......”。

4、“..... 七项目总投资万元。 八回购资金来源项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限 公司筹集，其中公司筹集，商请银行贷款，由九龙园区提供项 目担保。 二公司简介 重庆九龙园高新产业有限公司于年月经重庆市工商行政 管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,号，注册资金万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导 下，受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司 内设办公室财务部工程部总工办资产管理部预结算部管 网迁建部开发部共个部门，现有员工人。 公司主要经营范围在政府授权范围内从事土地整治机械机电 不含汽车生化环保电子产品通讯器材不含发射和接收 装置等高新产品的研究开发技术咨询服务及技术成果转让引 进销售建筑材料不含化危品化工不含化学危险品和易制毒 化学物品金属材料不含稀贵金条龙服务......”。

5、“.....通过三 级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续快速健康发展。 按照区委区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快 区平方公里规划建设。区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城 中心区域，由具备国际流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和 控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产 业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把区建设成为 高新技术高度发达社会经济快速进步的重庆西部小昆山。 二项目建设背景 年年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市 市级工业园区第名。年月，九龙园区各项经济指标持续 增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。月完成工业总产 值亿元......”。

6、“..... 同比增长。完成增加值亿元，同比增长完成税 收总额亿元，同比增长。完成固定资产投入亿元，同 比增长。期末入驻企业户，从业人员首次突破万人，达到 万人。九龙园区近几年的高速发展，再加上区批优势产业 项目即将启动，因此，九龙园区区商务中心的建设将带动园区发 展，提高园区的质量，改善园区的环境。 二项目建设的必要性 能为园区带来聚集效应 聚集效应最大的特点就是地理的集中性，既大量相关产业相互集 中在特定的区域范围内。国际经济发展中的成功经验证明在众多领域中，竞争优势和产业效能的形成得益于地理位置上集中。本项目占 地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷，特别在新 规划建设的商务中心规划有人本分流立体交通网络，有大型商务写字 楼宾馆超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效的利 用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源......”。

7、“..... 二产业关联性强 园区的企业具有非常强的互补性，即园区成员间的总体力量大于 其各个部分之和。九龙园属房地产开发贰级在许可范 围及有效期内经营。公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区 授权下，承担九龙园区范围内的土地整治基础设施建设和产业培育 等任务，作为九龙园区项目业主。 三报告编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目融资建设 管理的通知 国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规 程规范和设计标准 国家现行的有关法律法规标准规范规定及政策 重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。四主要结论 项目建设的实施对促进九龙园区建设，改善园区生态环境， 提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。 二项目建设综合配套条件好。 三项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求......”。

8、“.....提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设 方案合理可行，社会效益显著。 第二章项目背景及必要性 项目背景 园区概况 九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业 开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。 园区分为区，开发面积平方公里。目前，区形象 日新月异，入驻企业蓬勃发展区建设路畅灯明，签约项目纷纷启 动区规划拉开帷幕，设计水准国际流。年，九龙园区综 合经济指标位居重庆市市级工业园区第名，被评为年度全市 特色工业园区先进单位。 九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路 铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承筑巢引凤的理念， 科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水电气通 讯管网等建设......”。

9、“..... 目前，九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政国土 市政工商税务等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政 策优良环境和优质的场 广场总建筑面积约为。 四项目建筑指标表 项目建筑指标表 项目计量单位规划要求指标数值所占比例 总用地面积亩 建设用地面积 总建筑面积 绿地面积 按功能性质划分 商业建筑面积 广场面积 配套设施建筑面积 二按地上地下部分划分 地上建筑面积 地下建筑面积停车泊位 地面辆 地下辆 容积率不大于 建筑密度不大于 绿地率不少于第五章项目选址及建设条件 项目建设地址 项目场地位于重庆市九龙园区区内。 二气象水文条件 项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特 性，复杂多样的地貌类型，使其具有较明显的气候垂直带谱结构。区 内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛......”。