1、“.....年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。 商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。 批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年......”。

2、“.....批准预售面积万平方米，同比增长。从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。 商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。 商品房空置面积 东莞市近年房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号......”。

3、“.....可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根停车面积车位个 以上数据为根据市场状况以及项目地块初步分析之数据，最后数据有待经过详细的 市场调查后方进行论证 二项目分析与初步定位 资源供给条件 交通条件 项目主要的交通要道为东城中路，交通状况很好，是通向市区的最佳选择。向北 米即可到达东纵大道和莞樟路。但由于东莞公交系统尚不完善......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分市场可行性分析 宏观经济分析 城市概况 东莞市位于广东中南部，珠江口东岸东江下游的珠江三角洲区域。西北距广 州公里，东南距深圳公里，距香港公里。东西长约公里，南北宽约 公里，全市陆地面积，平方公里。 东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州博罗，西与番禺隔珠江相望，不但是穗 深港经济走廊的黄金地段，沟通珠江两岸和深圳珠海的桥梁，也是广九铁路广 深准高速铁路广梅汕铁路与大京九铁路的交汇处，是广州与香港之间水陆交通的必 经之地。 东莞市现辖区和个镇，个村居委会。其中莞城区东城区万江 区南城区位于市区范围内。 截至年底，东莞市总人口为万人，户籍人口为万，暂住人 口万......”。

5、“.....暂住人口万。本项目所在南城区 年常住人口万人，外来人口万人。在东莞市区四个区中，东城是目前人口 最密集的行政区。 东莞宏观经济发展状况 东莞市经济持续快速发展，城市竞争力进步增强。年东莞市的城市成长 竞争力位居全国第九位。年被评为中国最佳魅力城市和最具经济活力城市。国 家统计局年中国城市综合测评中，东莞市综合实力名列全国大中城市位，地 级市第位，具有巨大的经济发展潜力。 国内生产总值增长情况 东莞市历年国内生产总值 城市新区，开发建设松山湖科技产业园区 打好民营牌城市牌外资牌三张牌。 个中心连接东西两翼 增强中心城区的综合服务功能，发挥其集聚辐射作用。形成以中心城区为核 心，以虎门常平为副中心，石龙塘厦长安樟木头麻涌为中心镇的中心多 支点的城镇空间布局结构和个中心连接东西两翼的城镇发展形态......”。

6、“..... 过去的东莞的发展过程中，形成了多重心无中心的格局，现行的规划使得 未来中心城区作为大东莞市的绝对核心，势必逐步形成镇区对城区的向心力，随着行 政金融商务的聚集，客流人流也将向城区积聚，对城区的发展而言，开拓了更大 的市场空间。 城市建设年围绕五年见新城目标，以江，两环，三块，四片为重点城市 面貌得到明显改观。高标准规划建设批已规划建设项目项，预计工程总投资 达亿元城建工程项目，力争到年，打造制造业中心商贸中心科技中 心信息中心服务中心的功能定位和国际制造业名城生态绿城文化新城的城 市形象，建设个适宜居住创业的城市。 通过打造四纵十横的高等级公路主骨架，初步把全市建成个小时生活 圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之 间的联系。 市政府在基础设施的大力投入......”。

7、“..... 远景人口规划 中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心 城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。建设用地规模由平 方公里调整为平方公里。 数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴 结论 东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常 高的水平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。 东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基础设施各种配套和大环 境都得到了迅速的改善与发展，这表明将吸引着越来越多的本土莞人以及非莞籍人 口选择在莞置业......”。

8、“.....比上年同期增长，增速比 上年同期快个百分点。东莞连续年国民生产总值增长率超过，继续保持 高速平稳增长。 东莞市总体经济水平的大幅快速提高，带动了东莞市民生活水平不断改善，消费 能力和消费需求迅速提高。但是过去年作为制造业生产型的产业形态发展，到 现阶段开始形成发展的制约，因此，东莞市正面临产业结构调整升级转型的过程，在 整体城市提升的过程中，更是刺激了住宅消费市场的需求，对房地产开发而言，存在 较大的潜在的机会点。 人均消费性支出 东莞市城镇居民人均年消费性支出 年份 元 居民消费型支出 年前三季度城镇居民年人均消费性支出元，同比增长。至 年末，东莞每百户已经拥有家用轿车辆。从消费结构的恩格尔系数食品消费占 消费支出的比重观察，东莞年恩格尔系数为，根据国际上恩格尔系数 标准衡量......”。

9、“.....东莞已基本接近达到富裕型的消费 结构。 经过近多年的发展，东莞已经逐步发展和富裕，同时造就了大量的高端住宅 消费群体，占据了相当程度上的社会财富，有着极强的购买力。 东莞发展分析 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，该规划将城市规划区确定为市域现状区镇，总面积，平方公里城市 总体规划范围为城区东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的行政用地， 总面积平方公里。规划期限为近期年，远期年，远景 年以后。 该规划对东莞市未来城市发展趋势及东莞市房地产未来发展格局具有重要的意 义，作出具体分析如下 城市发展目标 以制造业名城为特色的现代化中心城市 珠江三角洲东岸重要的地区性中心城市 重要的信息技术产业化基地 省级历史文化名城。 东莞市把建设以国际制造业名城为特色的现代化中心城市为核心发展战略目 标......”。