1、“.....商业用房约平方米。 渠北路 北门广场涟河风光带 安东商业广场 苏果超市 安 东 中 路 常青东大道常青西大道 金 城 路 东商城地块年月日被摘牌 地块实际转让面积约亩，摘牌价 亿元。实际操作方式就地安置，安 置房抵充土地款。 该地块与本案比较类似。 中央城地块，占地亩，建筑 面积万平米，商业面积 万平方米，项目正在建设中......”。

2、“.....区位优势明显 位于安东路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气 聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近城市中心成熟生活密集区，教育人文环境 好。 劣势 地块单位较多，学校医院需要安臵 基地拆迁存在不可确定因素影响 紧邻城市主干道，噪音尾气污染较大。 机会 涟水城市中心区域土地出让稀缺，面积平方米实际用地平方米 总建筑面积万平方米根据容积率推算 物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。 项目进度已摘牌......”。

3、“.....商业步行街单户面积建议平 方米按比例布臵。 住宅面积区间根据本地消费习惯以及经济发展水平，建议面积区间主要分布如下 平方米以下 平方米 平方米 平方米以上 交付标准 建议对住宅提取进行精装修，办公物业全部精装修，精装修产品优势 有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中 保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题 适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的 人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣......”。

4、“.....业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性 装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化的单调 精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。 建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式 委托设计几种室内装修方案，供业主选择 选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业 主选择，或参考 业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定 单。 样板房 设计两至三套装修方案，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的 客户以直观的介绍......”。

5、“.....空间合功能相协调。提高空间利用效率。体现小空间大房间的感觉。 适合以办公为主，居住为辅的 现代简约，满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。 乐业商城可行性研究 项目财务分析及评价 绪言 本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调 查估算分析和预测后得出的。鉴于目前的客观条件和市场的实际情况，有 必要对报告的有关问题进步作出说明， 我们所进行的财务测算是建立在最新的市场调研基础上的，各种费用估算及 效益评价具有定的可信度与参考价值......”。

6、“.....方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和涟 水未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定 了多种市场策略。为了保证开发的每环节都优质高效，项目需组建支高素 质高水平的工程管理队伍，以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项 目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场 机会，增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。 在价格和利润测算中，未将人防车位出租收益纳入收益计划，所有物业按照 全部销售考虑，不考虑出租......”。

7、“.....大型综合商场酒店式公寓办公综合楼 高档住宅区学校和医院等相关配套设施 地块环境 如下图所示，地块位于江苏省淮安市涟水县安东中路东侧常青大道北 侧金城路西侧涟河风光带南侧。南邻东商城西邻正在建设的中央城商业 步行街北边为沿河风光带。 地块南西侧的两条路是涟水老城区的两条十字主干道，该地块位于涟水 县老城商圈的核心位臵，是涟水最具商业地产投资价值的位臵之......”。

8、“.....主要情况如下 单位办公用房主要有药监局武警中队看守所连城派出所红日 中学物价局堤防管理所涟城电管站农机局向阳小学仁慈医院。经 过测算，在政府解决用地指标的情况下，上述搬迁异地重建费用约为万 元向阳小学仁慈医院就地安臵。 建议将向阳小学红日中学在本地块内规划重建，以增加地块附加值。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,住宅和商业拆迁安臵房有根据拆迁办提供数据住宅约平方 米，商业用房约平方米......”。

9、“.....摘牌价 亿元。实际操作方式就地安置，安 置房抵充土地款。 该地块与本案比较类似。 中央城地块，占地亩，建筑 面积万平米，商业面积 万平方米，项目正在建设中。 西商城地块已 转让未拆迁 本案地块 面积亩 信用社大楼 建议保留 红日中学商住 楼建议保留 北二项目分析及项目定位 分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于安东路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气 聚集力强 城市快速干道......”。