用性质商住 用地面积平方米土地红线面积 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下室建筑面积平方米 地上层商业用房建筑面积平方米 建构转换层平方米层高米，不计入总 建筑面积 层住宅建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率临街绿化 总户数户四项目建设方案分析 设计依据 编制依据 房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书 民用建筑设计原则 省二年工程定额 林荫东路号工程勘察报告 住宅建筑设计规范 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 建设工程建设许可证 建设项目环境保护管理办法 中华人民共和国建筑法 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 岩土工程勘察规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定 地基基础设计规范 编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计 本着安全的原则，做到经济合理实用及美观。 二建筑设计 在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟 建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群 位臵的优越性。建筑整体采取现代的立面处理方法，布臵严谨， 体现简洁高效快捷，又不失大方的建筑主意，因大楼临南北 向的交通路东侧，故平面布局为东西向。 立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑的尺度 比例外墙材料的质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起 来，形成个有机整体。 分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水 平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。 室内墙裙采用石灰砂浆粉，并享受国家规定的优惠政策。经济适用住房的开发建 设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。 依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方 式，进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方 式取得，并享受国家规定的优惠政策。 本项目作为商住用房，在实施过程中，应严格按相关行业准 入标准的规定。 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 房地产开发公司成立于年月，注册资金万 元，企业发展态势良好。 年月日，公司在市土地交易中心竞得路号 地块开发权，宗地面积平方米亩，拟建栋 层商住楼。 第二节项目概况 项目建设背景 社会发展状况 市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平 均气温，年平均降雨量毫米，无霜期天。现辖 市县区风景区的管委会工业园区。全市土地面积 平方公里，总人口万人包括户籍常住人口万 人暂住半年以上的流动人口约万人。其中主城区市区 人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,动人口约万人，其中非农业人口共万人。境内交通四 通八达，浙赣鹰厦皖赣铁路在此交汇，国道呈十字 交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯 市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游矿藏 资源丰富。 年中共市委市政府团结带领全市人民，认真贯彻党 的十六大和十六届三中四中全会精神，牢固树立和落实科学发 展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和 社会事业明显进步，民主法制不断健全。经济发展明显加速综 合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开 放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了年 初制定的各项目标任务。 年，全市生产总值由年的亿元上升到 亿元，增长，人均生产总值达美元全社会固定资产投 资亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中 地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长外贸出口达万美元， 增长万元生产总值能耗同比下降。 产业结构进步优的覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度 得到完善。全市环境污染和生态破坏加剧的趋势得到遏制，城市 大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内， 人民生活质量明显提高。 二市住房发展形势分析 十五以来，市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧 抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅为重点， 分层次推进房地产业发展。年至年，市房地产开发量 逐年增加，随着年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄， 住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用， 围绕美化人居环境，合理发展风格多样功能完善的中高档商品 房。围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套运行高 效的现代商务区建设。预计到年，全市竣工住宅达万平 方米，其中经济适用房占市区居民住宅人均建筑面积达 平方米，住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化 企业化物业管理覆盖率达。进步完善房地产市场体系，加 强级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求， 鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地 产市场健康有序发展。加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨 询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理， 减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房 的流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地 产业，推进房地产业持续健康发展。 随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增 加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形 势良好。由此可见，商品房的开发量，远远满足不了居民需求 的增长，商品房市场前景非常广阔。 根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行 业发展的有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段， 最大限度解决人们的居住要求，改善市人民居住条件，围绕解 决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发的普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应 结构基本合理。体现社会主义和谐社会的优越性。 二项目选址 本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。 三建设内容和建设规模 本项目的。二三次产业比重调整为 ，其中二产比重同比上升个百分点，呈现出工业化 程度提高的阶段性特征。农业基础地位更加巩固，农业结构不断优化工业增长加速，在国民经济中的比重由年的上 升到服务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游 经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过。 城市化水平进步提升。城市基础设施建设规模空前，新建 了大道沿江大道高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突 破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道北跨 信江路二带江两岸的城市发展新格局。全市建成区面积 达到平方公里，城市化率由年的提高到。 打造了批精品工程，建设了东湖公园等批市民休闲场所，完 成了交通路胜利路湖西路梅园大道四海路升级改造及东 湖治理等批美化绿化亮化工程，新建了批高品位的住宅 小区，级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形 象，提升了城市品位。 对外开放有新的突破。全市实际利用外商直接投资增加到 万美元，增长外贸出口万美元，增长实际 引进市外资金亿元，增长。横向联合日趋活跃。随着 交通电力供水等基础设施条件的不断改善，已成为越来越 多的外商投资创业的理想之地。于年被评为浙商最佳 投资城市，为经济社会发展注入新的活力。 工业园区建设初具规模。按照以园区建设为载体，加速工业 化进程的发展思路，经过几年的建设，工业园区从无到有由弱 到强，已成为我市承接沿海发达地区产业梯度转移和主攻工业的主战场招商引资的重要载体产业集聚的主要平台。目前全市 工业园区开发面积突破平方公里，累计入园企业近家， 年，工业园区工业园区主营业务收入均突破亿元，双 双跻身全省超百亿十强工业园区之列。 按照依托区位完善市场规范秩序构造平台整合物流 兴办期货争创品牌诚信服务辐射周边的发展思路，以构筑 城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流商贸运作 格局为目标，加速推进现代商贸流通业的发展。 人民生活水平进步改善。全市城镇居民人均可支配收入 元，增长农民人均纯收入元，增长全 市社会消费品零售总额亿元，增长城镇就业率。 城市居民最低生活保障覆盖率，城镇养老医疗等社会保险 略， 充分发挥自身优势，依托大交通大工业古文化丰富资源， 实施工业富市商贸活市旅游旺市科技兴市依法治市战略， 强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，增强 接替沿海产业结构梯度转移的能力，把建设成为承接以上海为 龙头长江经济带的赣东北区域中心城市。城市人口到年发展 为万人，城市用地面积平方公里。 从现在起到年，按照围绕中心推动两翼突出重点 带动周边的构想，将建设成为皖浙赣边际区域中心城市 将东翼的市建成以有色冶炼和化工工业为主体的次中心城市 将西翼的县城建成富有地方特色风格的卫星城市将南边的龙 虎风景区建成举世闻名的风景名胜区，带动沿铁路国道和信江 周边小城镇建设，推动市的城市化进程。以建设花园式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规 划，完善老区，繁荣新区，加速高桥区和工业园区建设。树立经 营城市理念，最大限度地筹集建设资金，搞好大道延伸工程 夏埠沿江大道雄鹰大道污水处理厂体育中心文化休闲广 场液化石油气混气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫