1、“.....及宏济路。近年来政府对 市政道路的路网完善，及对交通堵塞的地区加以整治，使该项 目处于四面临街。视野宽阔，人车来往畅便。 地理环境方面龙舟大厦位于府南河侧，与四川大学望 江公园水井坊合江亭游览区形成轴，上与环路和宏济路 交汇，有不可再造性的地理环境。 基础设施方面拟由成都市政府完成项目的上下水电 气光纤通讯道路等大小配套都全部齐备。环路全线的 整治完成，宏济路的加宽完工。 综合上述，是龙舟大厦建设的有利性。 三龙舟公寓大厦项目建设的内容规模和建设方案 龙舟大厦原拟建为商务写字楼。建筑面积， 主楼层，局部层，地下两层，裙楼层，裙楼地下层， 均已断水封顶。但由于原开发商资金不到位，再加上各种不利 因素市场原因，产品与销售不对路造成项目停盘。已停工达 四年之久。现成都鑫五环公司同原开发商达成收购该项目开发 权的协议，并将该项目进行认真论证后......”。

2、“.....使该项目又重新有了市场的生机。 主楼的层与副楼层商场连接，融为个整体，形成 大型商场。面积约为平方米，主楼层改动为小户 型商务公寓，约平方米，总户数约为套。住宅配套 有商务会所健身房活动中心等。住宅内两套给水系统，分 别供应生活用水和饮用水，电力供应。 住宅建筑设计面积从平方米多种户型。外墙采用 进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用 白色塑钢窗。临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。 楼盘的标准设计均是空间灵活，富于变化，协调统的户 型。每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。 般客厅卧室均有良好的视野和朝向，户户有环境，自然光能 进入每间房。注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污 染问题。 该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖......”。

3、“.....建筑面积无大的变化 建设期间国家利率和三材价格无明显变动 国家税费无大的调整。 第七章偿债能力 项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系， 分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表， 计算评价指标，考察项目的盈利能力，据以判别项目的财务可 行性。 预测数据的选定 本次项目预测建设期为年月年月，销 售期为年月年月 第章市场概况 近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社 会逐步认同。成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发的主 要城市和经济发展纽带。在西部开发战略中处于重要位置，发展 中的成都将成为西部特大中心城市。现有的成都市城市是发展规 模化进程具备电子高新技术旅游交通能源等产业城市......”。

4、“.....已被国家纳入城市发展 的总体规划。静谧的自然环境悠久的人文历史和独具特色的府 南河沿线城市风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发的新 轮热点。 龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市环路东五段，九 眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景线府南 河，与望江公园水井坊合江亭府河内环线旅游景点相连。 交通南来北往十分便利，实属置业安家的理想之地。 龙舟公寓大厦小户型商住楼为配合城市总体发展，政府相继 出台了系列优惠政策，从城市规划到地方税收，从区域配套到 水电气供给等，都极大地方便了住宅业的发展。力图使龙舟 公寓大厦小户型商住楼成为城市向东发展的个亮点。 成都鑫五环实业投资有限公司正是基于当前这有利时机， 大规模介入成都市向东发展房地产的开发，适时推出了龙舟公寓 大厦小户型商住楼项目，并将其建成成都市流的模范住宅楼盘......”。

5、“.....于 年月日在成都市，公司规模三年来迅速扩大，自 身实力得到了较大提高。 公司年末流动资产总额为万元，占资产总额的 ，资产流动性较好，短期偿债能力较强。 公司年末负债合计万元，其中长期借款万 元。 从现金流量来看，我公司年的现金流入主要为经营活 动中销售商品房产生的现金流入和筹资活动产生的现金流入， 现金流出主要为开发项目的建设投入。净现金流量年 年年的现金流量均正值，从经营活动中产生的现金流量 来看，经营活动产生的现金流量在现金流量总金额中占比较高， 说明我公司现金流量比较充足，从筹资活动产生的现金流量来 看，在现金流量总中占比较小，这与公司较低的负债率相关， 说明我公司在现金流量上借款的依赖较小。 我公司在中国银行滨江办事处开设基本帐户，截止年 末，该公司日均银行存款万元......”。

6、“.....无任何不良信用记录。 第四章项目建设条件 项目建设的必要性 住宅产业的发展前景联合国人居大会宣布提出了人人 都有套舒适的住房的口号。近年来，中国每年新建的住宅 量已达十余亿平方米，住宅产业正在形成有效拉动内需和提升 的个重要产业。预计年成都市住宅建设计划达亿 元，施工建筑面积达万平方米，为全市住宅产业的发展提 供了较大空间。 二龙舟公寓大厦小户型住宅楼建设的有利性 龙舟公寓大厦位于九眼桥北端环路东五段与宏济路交汇 处。两面临城市主要干道，方临米宽的城市次干道，紧临 府南河侧，不仅视野开阔，还具有极佳的地理环境北临成都 小商品批发市场灯具市场南临四川大学望江公园，并与 市政府规划的龙舟广场体闲区和水井坊名胜游览区连成片， 以及成都至乐山的通航起点码头。因此，龙舟公寓大厦所处区 域是市政府规划向东发展的个亮点。交通顺畅......”。

7、“..... 政策方面龙舟大厦原由成都公用事业房地产开发公司进 行承建。由于资金的原故，加上其它方面的因素，项目停盘 烂尾。经市政府市建委相关部门等多方协调，由鑫五环公司 继续进行复工开发，给予较多优惠的政策。按成都市建委以成 清办工商行政管理局登记注册。公司性质 为有限责任公司。公司法定代表人为周登荣，注册资金万 元。主营房地产开发兼营公路经营建设管理和高新技术 开发及利用等。鑫五环公司资本构成如下 周登荣以实物和货币形式出资万元，占股本的， 周登华以货币实物形式出资万元，占股本的。公司于 年累计投资万元，收购成都市环路东五段号的 未完工开发项目龙舟大厦。项目总建筑面积为，占 地面积为亩地下两层，地面层。该项目 为龙舟大厦小户型公寓楼开发项目。 二公司领导机构及人员情况 公司在运行机制方面设有董事长总副经理......”。

8、“.....现有 员工名。公司权力机构为董事会，成员有四人，分别是周 登荣周登华田小林冯天。 其中董事长和总经理由周登荣担任，副总经理由周登华 冯天田小林担任。 该公司主要领导人基本情况如下 董事长总经理周登荣男年出生大专文化。 年从事房地产开发建安行业经营及管理。受过建筑项目经理 职称专门培训。经营重庆鸿基综合楼开发建设，德阳苑大型 房地产项目开发。先后承建四川万县川东天然气氯碱工程，宜 昌黄龙机场工程，宜昌经协大厦重庆市江北机场期扩建工 程四川汶川南中坨水电站工程。 业务经理副总经理田小林，大专文化经济师，担任 过湖北省建委下属的房地产公司总经理，年到鑫五环公司。 财务副总经理，周登华，财务专业毕业，担任湖北五环建 设集团公司财务处长，成都西南五环建设公司财务科长。到鑫 五环公司担任财务部经理分管财务工作副总经理。从事财务 管理工作年......”。

9、“..... 第三章近三年财务状况 公司近三年资产及负债情况如下 单位万元 项目年年年 资产合计 流动资产 其中存货 长期投资 固定资产净值 负债合计 流动负债 其中短期负债 长期负债 其中长期借款 所有者权益合计 资产负债率 流动比率 速动比率 我公司资产总额从年的万元增加到年 万元，增加了万政府沿河配 套绿化，环境优美。区域内基础设施公共配套设施完善。 二同类建设项目方面 该项目定位为按小户型智能化中高档标准修建改造，以低 于成都市区同等标准的中低档价格销售。主要销售对象为成 都市中小型企业者大集团金融国家机关企事业单位的 职员以及中高收入人士。 龙舟大厦项目环境较好，配套设施较为完善，小户型 规划设计较合理，内居住环境较好，性价比较能满足消费群的 心理......”。