1、“.....在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。 植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变化。 中心花园景观设计 采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条流动的 景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时......”。

2、“.....产生步移景换的效果。沿小区的溪流，精心设计了不规则 式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水的灵动多姿， 清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们 游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。在流动的景观轴线上精心 设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生 活气息和情趣的亲切宜人景观场所。 宅间绿化 小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山台地 文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽的环境外，还可 以创造个好的学习气氛和休闲场所。 二建筑设计 主要设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计标准 城市居住区规划设计规范 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 工程建设标准强制性条文 工程建设地方标准强制性条文 建筑工程交通设计及停车库场设臵标准 住宅单体设计 考虑到用地的具体条件......”。

3、“.....形成良好的内部居住环境。建筑的面向争取朝南，同时兼顾宅户数户 总规划人口人 绿地率不小于 容积率 经 济 指 标 开发建设投资万元 资金筹措万元 其 中 自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年税后 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 山东宗汇工程咨询有限公司 第章申请单位及项目概况 申请项目名称 黄金海岸花园区建设项目 申请单位及其概况 申请单位烟台臵业有限公司 法人代表 住所市镇驻地 注册资本贰仟万元 实收资本贰仟万元 公司类型有限责任公司自然人独资 经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质 经营......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,山东宗汇工程咨询有限公司 国家省市有关政策法律法规规定要求 国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目申请报告内容和深度的规定要求 城市居民住宅规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工 业出版社 建设单位提供的基础数据资料 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额......”。

5、“.....即组成项目组， 到建设现场进行了详细考察，并与市有关部门项目承办单 位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计 方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制申请报告 的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在此基础 目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。 以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意 自然艺术和谐舒适的居住环境。 以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协 调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。 适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。 贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设 绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安山东宗汇工程咨询有限公司 全性耐久性经济性和可识别性......”。

6、“..... 规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式 生活居住空间。 面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理 规划中社会效益经济效益与环境效益之间的关系超前性与操 作性之间的关系 道路交通规划 规划原则 道路系统是整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。 本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景 三大特色。整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序， 功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道 路对景效果。同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间 相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现 功能与形式的完美结合。 与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路 形成交通骨架，路宽，两边各有宽的人行步道。停车沿 环形道路两侧均衡分布......”。

7、“.....机动 车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。 二景观规划 规划原则 强调空间整体形象的塑造，统协调道路区域边 缘节点地标等城市景观要素的组织关联，形成有序和谐 高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。山东宗汇工程咨询有限公司 尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多 层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人 城市自然的和谐统，创建生态型的新型城市核心区。 保持和发展城市文化特色，增强市民的认同感场所 感和归属感，给居上，编制了本项目申请报告。山东宗汇工程咨询有限公司 申请项目概况 基本概况 近年来，市积极推进旧城改造，城市化水平持续提高， 在市政府的统规划指导下，各单位坚持城市可持续性发展 是推进城市化进程的重要原则，积极加快城市化建设。随着 市城镇化进程的加快和人民生活水平的提高......”。

8、“.....项目承办单位烟台臵业有限公司 决定在山东省市南山工业旅游园区内建花园式小区，区 内住宅绝大部分为中小面积户型的普通商品住房，以满足工薪阶 层的需求，现进行黄金海岸区建设项目。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，住宅建筑面积平方米， 商业建筑面积平方米。总规划户数户，其中高层 户，多层户。居住人口人。 本项目共建住宅楼栋，其中高层住宅栋，多层 住宅栋。 建设地址 项目建设地位于山东省市南山工业旅游园区内，规划 总用地平方米。基地西南面是园区主干道，主干道与建筑 控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干 道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基 地西北面为园区次干道......”。

9、“.....再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环 境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地山东宗汇工程咨询有限公司 理位臵优越。 项目设计方案 总体规划方案 规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 规划原则 利用空间的创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自 然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进 的生态理念人性化理念城市经营并借鉴国内外著名的居住 区规划设计成功案例，结合南山的区位特征，沿，临南山等 自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山 学院南山双语学校南山旅游学校职业技术学校等文化资源， 把本抗复合式消声器或消声弯头。 机房由建筑专业作消声处理......”。