1、“.....空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利中 央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁密云 县到目前还没有由政府自己管理接待重要活动的 饭店黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要， 所以具有大量的客源作保证。 经营构想 本酒店的经营策略是充分利用密云著名风景 区在国内外的知名度和影响力，以及迅速发展旅游 热的轰动效应，借助白河风景区优美的自然风景和 人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经 济效益。具体措施如下 利用分时度假等国际流行的新的经营管理 模式，加强宣传，适应飞速发展的旅游度假热。 利用密云周围地区的国内外著名自然风景区 和人文景观等旅游景点以及配套的服务设施创新的服务质量吸引游客前来旅游度假。 建立车队，组织好日游两日游和三个 黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览的兴 趣，增加客流量......”。

2、“.....承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客 源。 酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引 非住宿游客前来就餐和娱乐。 第三章市场分析与预测 旅游市场概况及前景分析 国际旅游市场现状及发展趋势预测 现状当今世界，随着各国经济的意选择北京作为休 假首选地点。人们的出游方式多为夫妻或朋友，因 此在客房规划时，应考虑定比例的单床双人房间。 人们选择的休闲方式分布平均显示，设施功能越多 的度假村相对越具有吸引客流的能力。在受访人群 中，人们的度假休闲支出占总收入的比例集中在 ，占总人数的，表明人们对休闲度假的 重视已达到定程度。公司的度假会议地点主要 集中在城中心酒店和近郊度假村。本项目优越的地 理位置和便捷的交通，对吸引这两方面客源均有 定优势。尤其是对各种会议和培训班的吸引力很大， 这是最大的潜在优势......”。

3、“.....酒店位于北京市密云县白河风景区中 心地段。距县城公里，距密云水库公里。该项 目是年由密云县政府投资万元建设的云 河山庄宾馆，经过年的建设完成了主体工程， 但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县 委县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司 协商，始于年月日与黄金公司签订了整 体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以 万元的价格购买了占地亩的原巴蜀文化园 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,和云河山庄，又支付万元安置了文化园的职工。 黄金公司将文化园和宾馆分别命名为黄金山顶 公园和黄金假日大酒店。该酒店于年月日 开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心， 项目沿密溪路长米，平均宽米......”。

4、“.....与密溪路之间有米 宽的绿化带，地理位置优越。 黄金假日大酒店的建设是黄金公司的期工程， 黄金山顶公园的景点改造和精品别墅建设为二期工 程。二期工程在原景点建筑物内的鬼景清除后，已 正式进入规划设计阶段，总体构思是计划在两年左 右的时间内，再投资约亿元人民币，改造和新建约万平方米的精品别墅及配套会所。在充分珍惜 和保护园林绿色植被的前提下，规划和实施方案是 改造园区的道路系统，形成汽车上下山的环形 道路。 引水上山，满足山上别墅区的用水对雨水 污水处理与排放系统进行重新规划设计对供电 通讯等地下管网并安排设计。 对山上现有处景点，拆除批，改造批， 保留批使其成为酒店和别墅区配套的文化场所。 在山下建造批山景园林独立式别墅，按定向 开发产权酒店商品房等多种方案设计和建造， 满足北京和京郊中高收入层第二套居所的需求......”。

5、“..... 丰富山上景观，建造人工湖，提高园林品位和 居住游乐环境质量。二经营构想 项目自身特点 优越的地理位置黄金假日大酒店位于市级旅 游区白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风 景线交汇点，是密云县三大著名风景区的交通枢纽。 本点附近有已经建成的饭店和游乐场所郊野公园 水上乐园等景点。大酒店作为白河风景区的配套 服务设施与旅游景点相辅相成，经预测可获得可观 的经济效益。 密云县现有星级饭店的客房筑公司等施工单位精心施工，客房餐厅等室内 装修工程已完成黄金公司已投入多万元 资金，上下水供电供热空调通讯等设备采 购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较 大的工作量，尚需要建设资金约万元。 二本报告编制依据 密云县地处北京市东北部见附图，是北京市 生态环境保护的重点地区，其境内的密云水库是北 京市的主要饮用水源，享有绿山净水富园 的盛誉......”。

6、“.....密云县旅游景点 已形成很大的规模，正在开发的景点为其锦上添花，密云县的知名度和影响力迅速扩大，将成为北京市 重点旅游区的后起之秀。黄金假日大酒店期工程 建设可行性研究报告编制的依据是 在年月白河绿化风景区开发总公司与 北京林业大学园 划建筑设计院共同编制了白河风景区总体规划。 由于密云县和白河风景区旅游资源的优势，白 河风景区已被北京市有关部门批准为市级旅游度假 区。 北京市十五时期郊区经济发展规划。 北京市生态环境建设规划。 密云县政府关于进步加大创三优抓引进力 度，促进经济快速发展的若干规定。 密云县政府关于加强生态环境建设，争创无化 肥县的实施方案。第二章规划方案及经营构想 规划方案 黄金假日大酒店位于白河风景区中心地带，依山 旁水，东靠溪翁庄马头山，背靠黄金山顶公园西 临密溪公路......”。

7、“.....酒店与园区互为依托，是江泽民总书记 为密云题写的绿山净水富民的经典写照。 首脑在发言中致认为，北京在 未来全球的地位必将有较大大的提升。国际投资的 大量涌入必将带动北京旅游经济的发展，这也是本 项目具备了良好的投资环境和广泛的市场前景。 据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使 北京的城镇居民人均可支配收入年递增。按年北京市居民人均可支配收入为元，年 北京城镇居民人均增加收入元。而根据科学预 测，人均收入每增加元，个万人口的城市 就增加潜在消费万元。据此测算，仅年， 北京市就存在潜在消费万元。以上数字充分 显示了北京市场的消费潜力。而随着居民生活水平 的提高，居民用于休闲度假旅游健身娱乐 等提高生活质量方面的消费在整体生活消费中的比 例将越来越高。资料显示，到年，北京这样的 国际化城市，居民消费比例将接近国际标准......”。

8、“..... 可见，作为辐射整个北京市场的本项目，消费市场 的潜力十分巨大。 奥运经济已经越来越被人们所关注。除了对百 姓生活日常经济产生影响外，经济学家则认为申奥成功将从增强投资信心吸引国际游资优化产业 结构加快改革进程等方面对中国的宏观经济和经 济的长期发展产生影响。到年北京的第三产业 比重将达到左右，其中旅游业体育文化产业 娱乐休闲业将得到长足的发展。产业结构的整体调 整及文化休闲旅游业的整体发展将使本项目成为适 应市场大环境发展的投资项目，行业投资前景良好。 ④年北京奥运会的相关投资将达亿 元。作为建成后将成为北京最临近奥势，本项目小组采用问卷调查方式及电话随机采 访的调查方式进行了消费市场调查，结果统计分析 如下 调查方式问卷式份地点北京市区 有效回收份。电话随机采访位有效率 。 问卷式年龄 以上......”。

9、“..... 家庭月收入元以下 元 元 元 元以上。 ④期望休假周期次月 次个月 次个月 次年。休假首选地点北京 国内 国外。 出游方式夫妻 同事 朋友 个人包括跟旅行团。 最喜爱的休闲方式可多选 游泳人健身人桑那 人 歌舞厅人网球人壁球 人 高尔夫人户外运动人读书 人 静养人射击射箭人旅游人 其他人。 度假休闲支出占收入的比例 以下 以上。 公司通常的度假会议地点是 市中心酒店 近郊度假村 其他。 以上调查显示年龄段集中在岁之间， 教育水平较高，家庭收入在元占总受访 人数的不排除刻意隐瞒因素，此类人群对度 假需求较大。人们理想的休假周期为每个月半年次，显示了人们对更高生活质量的追求，同时 也显示了受访人群的工作压力较大。人们选择的休 闲地点较为平均......”。