1、“.....供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发 展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境 综合整治优秀城市省级园林城市和国家园林城市。 南阳经济总量在全省居靠前位次，国民经济蓬勃发展，年全市国内生产总值完成 亿元，增长，人均突破美元，城镇居民人均可支配收入元， 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元，增幅达，全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省的位次有所提高。 城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。 年南阳市经济社会发展主要预期目标 全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资 增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长，人口自然增 长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内......”。

2、“.....达到万 人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建 核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块的组团式发展模式，即 以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科 技教育等大功能区。 年度城市发展重点和方向 做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体，积极申报创建 油田官庄区和电力基地鸭河区，加快发展壮大中心城市，增强其对全市的辐射带动能力。 加快城市建设，实行区块突破。加快工业园区物流园区大学园区独山风景旅游区建设 进度，启动行政新区建设。 延伸干线道路，完善路网结构。重点抓好迎宾大道张衡路东延北京路南延岭南高速连 线国道城区段和白河大桥改造等路桥工程。 加快南阳府衙等区域改造步伐，抓好城中村改造试点。 建成白河第橡胶坝，启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程......”。

3、“.....项目售费用 财务费用 开发期税费 四成本合计 五 偿还占用集团资 金 六偿还本金 七现金流出合计 八净现金流量 备注项目开盘时间年月日，项目清盘时间年月日目标利润额元。 说明管理费用由集团对各子公司进行合理分摊，在表中未予显示不可预见费难于以月度预测，可按 总额列支。 建业住宅集团项目投资可行性研究 报告 规范文本 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 位臵示意图自然特性 号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为凸字状，土地面积 为平方米折合亩，东至南阳市第二化工厂，西至明山路，南至天冠集团， 北至建设东路。目前宗地尚有氯碱化工厂暂未拆迁，仍在运营生产。地形平整......”。

4、“.....预计年月日前交付使用。 号宗地位于南阳市建设东路北侧，与号宗地隔路相望，地形为正方形， 土地面积平方米折合亩，东至区间路，西至农贸市场，南至建设东路，北 至南阳市石油公司石化厂。目前宗地尚有加油站和化工服务公司暂未拆迁，预计 年月日前交付使用。 号和号宗地整体出让。 项目宗地产权历史变迁及现状资料 号宗地和号宗地均系南阳市新旺氯碱厂的厂区用地，由于该厂污染严重，且位 于市区人口密集地，故多年前就被列为市重点拆迁单位，目前，新厂区已经初步确定，由 于拆迁费用及建立新厂区花费数额较大，而该厂又缺乏资金，所以，经南阳市人民政府批 准，南阳市土地局决定以挂牌方式出让这两块宗地，用出让土地获取的资金用于新旺氯碱 厂的拆迁。 交通通条件 号和号宗地临近建设路独山大道和明山路，建设路属于南阳市区重要的交通道 路，宽米，商业氛围浓厚，它西至车站路，东至滨河路......”。

5、“.....东达白 河胜地。独山大道属于市重点形象道路，南至滨河路，北至国道，宽米。明山路是 南阳市新修的条道路，宽米。距风景秀丽的白河游览区仅米距离，距市中心 米之遥。 环境条件 由于项目宗地附近有酒精厂，时常散发酒糟味，空气受到污染，另外，驶往酒精厂的拉 料车和煤车经常挤涌在建设路，产生定的噪声污染。在号宗地西南角是块规市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导的合作态度非常诚恳， 若对员工拖欠的工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。这两块宗地已经发 布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。三拿地方式及法律事务评估 拿地方式主要土地出让 法律事务评估内容包括 两宗土地的拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在的最大隐患是 拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪......”。

6、“.....能源和资源状况，城市环境状况，城 市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况， 商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。南阳古 称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山 南部开口的盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。现辖市区县，总人口 万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。 南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之。南阳是全省最 大的北方水域，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量毫米。南阳是我国矿 产品最为密集的地区之，也是全省最大的生态旅游大市。 南阳是全省的农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。正常年景......”。

7、“.....有个县市区是国家商品粮 棉基地，个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。 南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业 万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。 南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我 市个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南高中的 城市公共绿地，向东米处是风景宜人的白河湿地公园，视野开阔，空气清新。 项目所处城市区位优劣势，公共配套与生活服务设施完备情况 宗地所处区域为未来的政治经济文化和商业中心区域......”。

8、“.....项目周 边有宛城区法院宛城区检察院南阳市地税局南阳市中金东苑超市联通营业大厅 建设银行白云宾馆大河人家酒店商业银行明珠鞋城服装城等生活配套设施。 城市规划方面的因素 规划设计条件 两块出让宗地的土地性质均为城镇混合住宅用地，规划控制标准分别为 号宗地建筑密度不大于容积率不大于绿地率不小于 ④建筑高度高层建筑控制为层商业用地面积面积 为平方米。 号宗地建筑密度不大于容积率不大于绿地率不小于 ④建筑高度高层控制为层商业建筑面积占总建筑面积 的。 地块周边现状与规划 号宗地东侧为已停产多年的市第二化工厂，目前建筑物大部分用于租赁，南侧为天 冠集团的土地用地，用途尚不详号宗地西侧为待拆迁的家具广场，规划为大型农 贸市场，东侧为居民区，建筑物较为陈旧......”。

9、“.....均邻地块附近，管径及容量尚在调查中。 土地获取成本 号和号宗地整体挂牌出让，竞买保证金为万元人民 币竞买起始价为万元人民币每次竞买的增价幅度未作规定，土地成交价款包括 拆迁补偿费和土地出让相关税费。 其他方式获取的土地须依实际情况估算土地获取成本 土地实际交易价格的付款时间与付款方式。 出让宗地因拆迁所至，交地期限为年，受让人可分期支付成交价款第期在 年月日钱付款达成交价款的，号宗地交付使用第二期在年 月前付款达成交价款的第三期在年月前全部付清成交价款， 号宗地交付使用。 宗地综合素质评价。 二土地权属状况 土地权属状况 当前土地所有者的背景合作态度及合作开发条件。 号和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当 前的所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约......”。