1、“.....作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域。 城西区域部分在售楼盘览表项目名称项目地址占地面积 总建筑 面积 规划情况户型面积价格范围元 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层......”。

2、“.....栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要的角 色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿 线几家城中村改造项目的推进，市场供应量将会大幅提升。 市场销售 城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始 回暖，销售量体和销售价格均有约的增长，年开发项目 今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少，其主要消费群体 多是周边区域居住多年的居民或工作于此的置业群体，而对其他 城区的置业者吸引力较小。 上半年城西区域商品房销售面积为平方米......”。

3、“.....占到商品房总体销售面积的销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域 商品房销售面积为平方米，或减少项目风险发生的可能性以及其 潜在的损失而采取的各种措施。因此，风险管理人员必须和各专业 人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重的各种条件，然后， 通过对这些条件的控制而控制项目风险。对于上述经济风险变更 风险就可以采取控制的方法，加强项目前期预测和研究工作加强 项目过程管理，以尽量减少风险。 风险转移对策 目录 项目概况 地理位置 二基本情况 二项目市场定位 区域房地产发展现状 二商品房房价初步调查 三市场研究结论 三项目定位 客户定位 二产品定位 三价格定位 四项目建设方案 建设规模 二项目建设进度安排原则 三项目进度安排 五经济效益和社会效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址， 东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西 向门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区， 比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的 又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市 经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖团结水库的建设 使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的个重要因 素......”。

5、“..... 西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路 西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及 其方便，正在修建的地铁号线连接西咸两市并横贯西安市东 西，距城西客运站不到，大兴西西路西二环北二环连接 经济开发区市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城 在城市功能定义转变时，原有的城 市基础设施必然远远不能满足转型后的需求。因此，无论是从基 础配套方面如水电气暖通讯等还是从服务配套方面 如商业医疗教育购物休闲娱乐等都已显露出不足。 市政配套的不足，对未来项目的销售带来很大的制约，因此 在项目开发中需重点考虑，如设立大型购物超市健身房 医务站幼儿园小学等以解决住户生活需要，提升项目吸引力。 作为项目所在地的大兴西路区域既是古丝绸之路的重要节 点......”。

6、“.....商业 贸易兴盛，也是深具特殊文化情结的个特色区域。 沣渭新区大兴新区大都市圈东西南北交通核心区以及区域 城市规划发展即将有新的跃升等众多有利因素使区域的升值潜力 指日可待，大兴西路地区会再次成为开发商投资商和消费者置业的热点区域。 地理位置 未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路 西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东 接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向 门户区和西咸体化的枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比 邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，人居民 户，人。 土地情况及建筑面积 土地情况 项目总占地约为亩最终以实测成果表为准......”。

7、“.....未利用土地 亩小产权单元楼土地占地为亩，可进入城改范 围用地约亩。 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万。 单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次 城改用地范围。村集体经济及村民人均收入现况 村集体经济主要收入来源于房租收入。全村每年集体分红人 均为约万元。 二项目市场定位 区域房地产发展现状 从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总 遗址保护区，汉城北路丈八路与西二环使本区域与高新区的联 系更加紧密。 人文消费价值方面在历史文化脉络方面，大兴西路区域为 汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设......”。

8、“..... 隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现 代工业科技文明的西高新文化，该区域文化包容性较强，可塑性强，元素丰富。 城西地区作为西安市重要的工业基地，也是我国研究和生产 高压超高压输电设备的重要基地之。是我国五二五 期间建设的电工城航工城，区域盘踞着中央省市属大 型企业余家，其中远东公司庆安宇航设备公司西仪集团 铁道部西安车辆厂西安电力机械制造公司西安印钞厂西安 利君集团等多家闻名全国的大中型工业企业，集聚着大量的科 研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着 大批工作的白领族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文 化素养和消费能力的中尖消费人群。 商业氛围方面区域商业氛围成熟，土门商圈方欣食品及水 产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作为区域级东西主 动脉......”。

9、“.....必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等 综合服务性金街。 自然景观方面区域周边自然景观得天独厚，周边大中型遗 址公园众多。有占地约平方公里的汉长安城遗址目前已开始 综合整治水面面积亩的团结水库，有占地约万平方米秦 阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等。随着周边 工业企业的逐步外迁，大庆路绿化景观带的拓宽改造，地铁号 线的动工建设，市政生活基础配套设施的不断完善，区域人居环 境将大大改善。市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区的部分，是 工业经济和城市建设的排头兵。近年来，西安国际化大都市建设 确立该区域重点发展食品批发和水产品批发商贸城，依托汉长安 城遗址发展中高端住宅和旅游服务产业，在几十年前，西郊就呈 现出较大的城市骨架，早期大规模重点建设的结果，使得产业布 局和配套设施基本上步到位......”。