1、“.....个人购买力有了较大提高，较快的刺激了莱芜市住宅建设的 快速发展。 目前，钢城区经济发展较快，人们生活水平日益提高，但部 分居民的住房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定 缺陷，不能满足钢城区居民追求更高生活质量的需求。 莱钢金鼎房地产开发有限公司以城市总体规划为先导，按照 国家相关政策和钢城区委区政府的相关规定，以莱钢集团职工为主要销售对象，积极致力于莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅 小区建设项目的开发，不断满足人们追求更高生活品味的购房 需求。 第二节项目建设的必要性 符合国家相关产业政策的要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已 成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之 。 通过培育住宅消费......”。

2、“.....而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会 提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。 项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根 据莱芜市城市规划要求，在居住环境较好的该地段内建设莱芜 市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目，有利于加 快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城 市建设进程和经济的发展，符合国家有关产业政策的要求。 二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求 莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城 市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化 园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力 把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居的山水绿色钢城。 本项目的建设，有利于提高钢城人口的容积率，加快城市化 进程，优化钢城的居住环境，符合莱芜市国更为人性化......”。

3、“.....家庭内部公私分离居寝分离 洁污分离。 通过平面深浅空间过渡的手法，做视线声音的隔 绝。 起居就餐环境相对独立且功能明确，阳光通透，通风条件 良好过道空间压至最低线秘密空间及活动布局有序厨餐 空间分合自如户内及相邻户型变化灵活，满足家庭多年生活习 惯要求。 辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重 视，每户设置门斗作为换鞋更衣的过度空间，户内尽可能增加壁 柜，吊柜等贮藏空间，预留空调机位，以保证住宅立面的整齐统 。 第章总论 第节项目概况及承办单位 项目名称 莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目 二项目建设地点 项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。 三项目建设期 本项目建设期为个月......”。

4、“.....年 月组建成立，注册资本金万元。 主要经营范围包括房地产 开发建筑安装工程钢制品工程及各种门窗的制作等。 目前公 司已拥有各类专业技术人员人，其中项目经理人，高级职 称人员人，中级职称人员人，初级职称人员人。 近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业， 着力打造管理优势技术优势和人才优势。 经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。 截至年底，公司已累 计交工住宅建筑面积余万平方米。 未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡发展统筹区域发展统 筹人与自然和谐发展的原则，秉承以人为本诚信经营的服 务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇筑莱芜地区 房地产开发的丰碑......”。

5、“.....东经，北纬 ，北邻济南，东邻淄博，西邻泰安。 总面积 平方公里，辖莱城区钢城区高新区雪野旅游区四大城区。 全市共个乡镇办事处个行政村，个自然村，总 人口万人其中钢城区总人口人，非农业人口 万人。 近几年，莱芜市加大城市基础设施投资力度，城市综合整治 取得新进展，城乡绿化覆盖率为，人均公共绿地达到了 平方米。 年新增道路公里，城区道路网络进步完善。 新建城信路北坦北路沿河北路滨河东路，续建汶源西大街 孝义河沿河路香山北路，改造了胜利南路花园南路。 开工建 设了大型无害化垃圾处理厂，修建生活垃圾池座......”。

6、“.....安装移动环保公厕座。 莱芜市先后被 命名为国家卫生城市国家园林城市全国城市综合整治 优秀城市优秀旅游城市，城市综合竞争力位居全国二三线 城市第位。 钢城区境内有莱钢集团新汶矿业集团莱芜医院潘西煤矿 等多家省市属大中型企业，是山东省的重要钢铁煤炭生产基 地。 建区以来，区委区政府团结带领全区干部群众，紧紧抓住经济建设这个中心，按照为莱钢服务与莱钢共兴的指导思想， 新修莱钢大道三横三纵，改造府前路钢都大街新兴路，大 力实施大企业带动工业立区科教兴区三大战略，坚持走好大 企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条路 子，扎实苦干，开拓进取，使全区的两个文明建设取得了显著成 效。 二项目提出的背景 随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从谋生的 阶段转入乐生的阶段，人们日渐重视生活的质量......”。

7、“.....而是愈来愈注重整体 的环境质量，住在人们心中的分量越来越重，改善住宅条件的 呼声越来越高，住宅消费已经成为人们范围 可行性研究的依据 国家和山东省的经济和社会发展规划 国家和山东省有关房地产开发的法律法规和政策 现行的有关房地产开发的技术规范标准和定额 国家发展和改革委员会关于项目可行性报告内容和深度的 规定要求 莱芜市钢城区新轮城市总体规划 莱芜市国民经济和社会发展第十个五年规划莱芜市钢城区关于房地产建设的有关政策 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书 其他有关资料......”。

8、“.....其中多层住宅建筑面积 平方米，高层住宅建筑面积平方米，商业网点 面积平方米。 二投资估算及资金来源该项目总投资共计万元，全部用于开发房地产投资，其 中土地费用万元，前期费用万元，基础设施建设 费万元，建筑安装工程费万元，上缴政府费用 万元，不可预见费用万元。 本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决。 三项目建设期 本项目建设期为个月。 四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税 万元。 该项目的建设符合莱芜市新轮城市总体规划，环境优美， 交通方便。 项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特 别是满足莱钢集团职工及钢城区居民对住房的需求，对提高居民 生活质量将起到积极的推动作用，其经济效益和社会效益显著......”。

9、“.....并且这种趋势在未来的几年之内不会停止。 因此，本项目市场前景广阔，销售前景看好。 二市场定位 据莱芜市目前房地产市场的调查情况分析，莱芜市房地产市 场高档住宅竞争性在价格比上相对比较薄弱。 莱城除了新东方华 庭和福莱佳园作为中高档住宅已具备规模化，具备浓厚的商业氛 围地理优势以外，其他的住宅小区相对较缺乏。 相比之下，钢 城区的房地产业显得相对低靡，已建设完成的莱钢金鼎花园小区，以及正在建设中的御龙湾小区多被莱钢集团职工购买， 价格控制在元平方米左右，仍然无法满足钢城区城镇居民 的购房需求。 因此......”。