1、“..... 新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。 现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。 县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心， 具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保 证社会贡献率大，有利于企业和当地经济的发展。 故而向 县发改委申报县现代物流中心项目......”。

2、“.....尤其是对外经济贸易的发 展和科学技术交流，起着重要的促进作用。 对我国来说，建立和 改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下水道水质标准 供水 供水水源取水和输水工程方案 项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道 管道，接点压力为。 本项目期完成后小时平均用水量 为，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求......”。

3、“..... 二研究范围 本可研报告范围包括 根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出 的背景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体规划方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 第四节可研报告概要 伴随着县政府生态立县战略的逐步实施，镇作 为重要商品物流枢纽的地位进步确立......”。

4、“..... 二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好 两期合并进行......”。

5、“.....主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。 流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。 过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。 而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性 的改变。 这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心......”。

6、“.....能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要项目建成后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心， 从而有利于提高县和镇的知名度。 项目投资规模较大，建设 周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动 县的经济发展。 现代物流中心规划总占地面积亩，全部为工业用地。 项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场部 份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。 主要进行物流信息的交流，各类物资的储存集运，运输工具合 理使用和维护。 项目全部完成约投资千万元人民币。 期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合 楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建筑面积平方 米配电房幢，建筑面积平方米车辆区包括汽配城幢，建筑面平方米修理厂幢，建筑面积平方米，停车 场平方米配套服务房面积平方米。 期建筑面积 平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括 仓储综合楼二幢......”。

7、“.....建筑 面积平方米仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积 平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。 本项目针对全 部工程进行设计。 本项目建成后形成年万吨各类商品物流的仓储周转能 力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。 年现货周转 额达亿元人民币。 本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电 子商务平台，将先进的商品信息采集发布系统电子统结算方 式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高 效率人性化的物资流通市场。 该项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。 经测算，项目投产后，各项经营收入 万元，实现利润万元税后。 贷款偿还期为年不 含建设期年。 项目投资回收期为年，经济效益显著。 项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的 经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金， 投资方有足够能力筹措。 项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策， 投产后，能够充分发挥人力资源优势......”。

8、“.....促进企业 经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第五节主要建设内容 本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区 停车场和仓储区。 二期考虑，可作为建筑物地基持力 层。 第五工程地质层，卵石平均天然含水率，天然孔 隙比，压缩系数，压缩模量， 属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数击，承载力标 准值，可作为建筑物地基持力层。 第六工程地质层，强风化千枚岩平均标准贯入试验锤击数 击，承载力标准值，可作为建筑物地基持力 层。 场地稳定性分析 场地地震分析 依据中国地震动参数区划图年，本场地地址抗震设防烈度为度区，设计基本地震加速度值，设计地震 分组为第组。 故本项目各主要建构筑物应依据建筑抗震设计 规范的规定进行相应的抗震设计。 场地土与场地类别 根据建筑抗震设计规范规定，场地土类型属国软场地土， 场地类别为类。 场地稳定性评价 综上所述，场地第工程地质层......”。

9、“.....力学性质 不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性般。 基础形式及持力层选择 依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采 用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对 标高处，持力层选择第三四工程地质层粉砂和粗砾，承 载力标准，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽 加强基础及上部结构刚度。 地下水水质评价 场地地下水水位埋深约，经取术分析，地下水 ，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用级防护。 该场区位臵优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各 项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。 第二节外部配套条件 社会经济条件 二交通通讯 有条高速路紧挨场地条国道和条省道通过场地，交 通非常方便。 县电信的电话和宽带随时可接通。 三环境条件 江东新区的三通平将到位，基本没问题。 四其他配套设施 供水 项目建设地点位于镇江东新区，属城市自来水管网覆盖 区，完全可以保证自来水供应......”。