1、“.....自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率， 经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强的偿 债能力，贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述......”。

2、“..... 项目各项经济评价指标详见表。经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位项目期工程期工程期工程期工程期工程 项目总投资万元 资金筹措万元 项目资本金万元 资本金投入万元 利用上期滚动资金万元 返还上期滚动资金万元 长期借款万元 预租售收入万元 短期借款万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 全投资内部收益率 资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债备付率 期银行贷款偿还期年 二期银行贷款偿还期年 三期银行贷款偿还期年 四期银行贷款偿还期年 五期银行贷款偿还期年 第二章市场分析 衡阳市概况 衡阳市位于湖南省南部，湘江中游，东临株洲，南临郴州，西接 邵阳娄底，北连湘潭，素有雁城之说，是湘南最大的城市和政 治经济文化中心，也是对外开放的旅游中心......”。

3、“.....顾名衡阳。 衡阳市是湖南省第二大城市，全市辖县市南省其他同类城市，房价方面，衡阳与周边相 邻市州也是有差距的。相关数据显示目前郴州市场上多层产品最高 售价已达到元，小高层产品最高售价已突破元，根 据郴州统计局数据显示，年初郴州商品房销售均价已达每平方米 元株洲城市城市四区年各类商品住宅均价达到了每平方 米元。衡阳市年均价为元......”。

4、“.....公司管理团队 二项目开发计划 三项目已完成工作量 第五章投资计划与资金筹措 投资估算 二投资计划与资金筹措 三项目已完成投资额 第六章财务分析 财务分析结果 二财务评价基础 三财务评价基本分析 四不确定性分析 第七章银行效益与风险缓释 银行效益分析二项目的优势和劣势分析 三项目市场风险缓释 四项目建设风险缓释 五项目操作风险缓释 六融资主体风险缓释 第八章评价与结论 附图项目总平面图 附件 附件衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书的批复 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知 附件关于冠都现代城地块房地产开发项目备案的通知 第章总论 项目名称 湖南......”。

5、“.....是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等广场风光带和旅游景区独具特色。区内环境优美， 绿地覆盖率达到，是省级园林式单位和烟尘控制达标区。 项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公 里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙头 的大学城初具规模，正在成为全市的科教文化中心。产业基础良好， 华新大道蒸阳大道立新大道衡钢二连轧湘南汽贸城等 批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架。华菱 衡钢集团为龙头的批大中型企业生机蓬勃，为辖区内配套产业发展 带来了良好机遇......”。

6、“.....项目总用地面积亩，其中城市道路及绿化用地 亩，公园及公建配套亩，实用地亩，已陆续办理土 地用地手续亩，已办证亩。 项目规划总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米， 商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。该项目 规划建设为融居住商贸办公金融酒店休闲等为体的城市 综合功能区。 项目用地共分为个地块，三个功能区其中区为居住区共 区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区。 项目总体规划思路结合四条南北主干道长湖路长丰路光辉 市府 本案 本案 本案路华新大道引入并在项目内规划二条凤新街永安街和原有 东西向船山路和立新路形成个地块的总体规划，成为心廊 三公园，轴的城市综合功能区。 五项目开发的意义 由于历史的原因，衡阳市城市化水平不高，城区人口密度大建 筑物间距小。在中心城区平方公里......”。

7、“.....最高达人，远远超过国家建设部门规定的每平方公里 万人的标准，人均道路和绿地也远远低于规定的标准。老城区内楼 栋之间伸手可及，市内交通拥挤不堪，道路路面破损严重，排污管沟 常年不畅等。为了提高衡阳市的城市化水平，改善人民的居住条件， 松动老城区人口，衡阳市政府提出了要以城市外环路为基础，推进中 心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求独立宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的开发对促进衡阳 为体的大型外商投资集团。 年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星......”。

8、“.....近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸 山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型的房地产项目和五星酒 店。 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级 的审批权限，有利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权，地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公 司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设 地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础 设施建设有限公司开发建设。 三项目位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带，北临立新路......”。

9、“.....本项目将成为未来的新城区商务及商业中 心，万人居卫星城。 衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月 日经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，年月日， 通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积 经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个 村民管理处，现有常住人口万余人。 高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从 境边流过，湘桂铁路在建的潭衡西高速国道穿境而行。长途 汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟 可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄 花国际机场。高新区坚持高起点规划，高标准建设。截止年底，已完成基 础设施投资额亿元，形成了通畅的路电水气讯等网络， 生活小区学校医院宾馆超市汽车客运站等生活服务设施配 套齐全......”。