1、“.....那些拥有 土地储备与良好融资渠道的线企业更是信心十足。从政策影响看 房地产投资在盘锦市固定资产投资中的比重不是很大，开发投资占城 镇以上固定资产投资比重。，但对于投资的拉动意义重大。他关系到 人民生活水平的提高，支撑经济的快速增长，无疑是个需要大力发展的 产业。目前国家管紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给 约束，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会 影响正常的经济发展和社会需求，当然政策带来的振荡不可避免波及到盘 锦市地产市场。 征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。上收县级以下土地 审批权限。堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地律实行招标挂牌 拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补 偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊......”。

2、“..... 立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场 行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度， 严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越 大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中 的项目不会受到大的冲击。 资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。开发项目资本金比率由 提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制， 使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。在无法获得廉价 充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在 售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。 从盘锦市房地产开发资金到位情况看......”。

3、“.....月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施 工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住房按揭自筹资金中关 联企业使用的贷款等因素，银行资金占房地产开发投资的比重超过五成。 面对银根紧缩，开发商邀请 招标。 二工程监理 本项目应请有实力的监理公司对工程施工进行全过程监理，严格按工 程监理规范程序管理，把好工程质量关。 三物业管理 物业管理是房地产开发经营中极其重要的服务性工作，它直接关系到 整个项目的开发能否顺利实施和房地产开发商的信誉。本项目竣工后组织 专门的物业管理机构进行统管理，负责市场住宅的清洁维护保安 等各项具体事务。 四建设进度计划 第章概论 项目名称现代商业广场项目锦绣花园和青少年活动中心 二项目地点位于盘锦市双台子区建设广场西南角 三区域特点 自然条件地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱......”。

4、“..... 商业价值 地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地 商贾云集，商业价值较高。 交通条件 项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站 也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四建设规模 项目总占地面积亩，总建筑面积， 该项目建设分三期进行 期工程包括现代商业广场，首层建筑面积，总建筑 面积，共层高，二层层高为，三层高，四 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五层为。 二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。栋 层，栋层，首层为架空层，设作停车位。 青少年活动中心为层，局部层，二层层高，三四层层 高为，建筑面积为。 三期工程为青少年科普综合大楼，建筑面积为......”。

5、“.....第 三期工程未列入本可研范围。 六项目估算总投资额人民币万元，其中土地费用万元， 工程费用万元，电梯设备费万元，相关报建费用 万元，其他费用万元，不可预见费用万元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 总投资额万元 的，位居前列，其次是其他有限责任公 司及外商投资分别完成亿和亿，占总量的和。国有企业 完成亿元，比重由上年下降到，减少个百分点。 新开工项目规模提高。前月，累计家开发企业有新项目上马， 计划投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业......”。

6、“.....截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资 亿元，占完成总量的半，比上年同期多出亿元。 ④开发资金到位情况较好。截止月底，累计资金到位亿元， 同比增长。在当年到位的亿元中，国家预算内资金及外商直接 投资实现零的突破，分别为万元和万元国内贷款亿元， 增长自筹资金亿元，增长其他资金来源亿元， 增长，其中定金及预收款增长。自筹资金和其他资金占房 地产开发资金来源的，说明了盘锦市房地产开发进入了依靠企业自 身力量和市场力量进行发展的阶段。 商业地产开发进入高潮。今年以来，开发市场的亮点不再集中在住 宅，而将包括写字楼和大型商铺等物业，有实力的开发商也将向更稳定 更长期的投资发展。而优质写字楼和大型商铺的长远投资价值往往更 高，故持续走强。特别是些地段较佳烂尾楼也得到重新启动。月， 商业营业用房施工面积达万平方米。增长倍......”。

7、“.....增长，比重由上年 提高到。汽贸城电器广场等上亿元大型商业项目有 个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发的高潮。 上亿元规模项目企业增多。由于加大招商引资力度，发达省市外来 资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上 年家增加到家。计划总投资达亿元，同比增长。由盘 锦实业有限公司投资亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成， 预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海 盘锦花园带来的是大都市居住文化理念，让海派风格溶入了盘锦新城。 房地产市场活跃依然。在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁 三重因素的影响下，盘锦市房地产市场价格总体呈上升趋势。数据显示， 首季盘锦房屋销售价格指数为，房地产租赁价格指数为。其 是商品房销售价格上涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上 涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨 ......”。

8、“..... 多数商家看好开发形势。从季度的调查样本显示，盘锦市房地产 景气指数处在售收入万元 销售税金及附加万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 建设期年 第二章项目市场分析 盘锦市市经济发展趋势分析 国民经济社会发展计划和总体规划 盘锦市城市总体规划于年月日通过辽宁 省级评审。该规划将盘锦市市城市功能定位于重要的商贸和现代物流中心。 在市域城镇发展规划中，分别从经济区划分行政区划调整基础设施规 划环境保护及生态建设规划等个方面做出详细规划。到年，实 现对现有城镇体系格局的初步调整到年，城镇体系空间结构初步形 成网络状结构。年，形成完整的市域城镇体系。年城市化水平达 到，年达到，年达到。 项目所在地城市化进程规划情况 本项目选址所在地的双台子区......”。

9、“.....增强综合服务，该地区为中高等强 度开发。 二盘锦市房地产发展概况 房地产市场需求情况 从年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况，结合年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场 需求情况的变化情况。 商品住宅开发情况分析 年首季，商品住宅施工面积为平方米，相较年同期 增长 年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期 减少。 商品住宅销售情况分析 年首季，商品住宅销售额万元，相较年同期上涨 年首季，商品住宅销售面积平方米，相较年同期下 降。 未来几年发展趋势 近年，盘锦市房地产直保持了较快的发展速度。但从去年央行 号文件下发，土地挂牌拍卖，别墅高档公寓项目停止审批，到银行收缩对 房地产项目贷款，开发企业自有资金率提高等多项政策调控措施的出台......”。