1、“.....名人名居 名寺名史众多。 近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。 随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。 十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长......”。

2、“..... 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长。 相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水 特色的环境优美的现代化山水小城市。 项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。 城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标。 城镇体系职能结构在城市总体规划中......”。

3、“.....共四级结构。 县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。规地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善的城市道路 交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向的水泥 道，路面宽约米。 其他配套设施建设 项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建的滨江公园隔河相望，南距西湖公 园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施的服务辐射影响较为明显， 是难得的城区化的服务设施郊区化的自然环境的城市门户区域。 周边其他项目建设情况 基地南部现状已存在体现客家民俗特色的古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水， 较为完整的体现客家民居的格局。 同时，项目南面的丽水湾居住小区，丽水湾建成近米长风情商业街区，形成以生活配套为 主的体验式商业氛围......”。

4、“..... 基地现状 现状用地 项目基地是以自然的地形地貌为主，林地耕地占整个项目用地的绝大多数，同时现状也存在 少量的道路用地村庄建设用地以及闲置地。其中，林地面积为公顷，占整个项目用地的 耕地面积为公顷，占整个项目用地的。 现状用地指标览表 序号用地性质用地面积 公顷 比例 道路用地 村镇建设用地 林地 耕地 水域 弃置地 合计 现状建筑物概况 现状建筑主要是以低层为主的村房和临时建筑，建筑质量为三四类建筑。 附建筑质量解释说明 类为砼结构建筑物该类建筑完好，包括已售的宅基地，打好地基或正在建设的建筑。九十 年代中期以后的各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面 经过处理，使用价值较高。 二类为混合结构建筑物该类建筑基本完好，八十年代中期以后九十年代以前兴建的各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理......”。

5、“..... 三类为砖木结构建筑物该类建筑大部分较为破败，主要是指老宅，指年久失修，破损严重，但 无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修改建的房屋。但村民不同意拆除和新建住宅外立面未经 处理，影响村容村貌的建筑。 四类为临时性建筑该类建筑包括临时性建筑和结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时 有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，另外还指些棚屋结构简 易，景观质量差土地使用率低以及村民同意拆除的建筑。 基地地形地貌 项目所处位置依山傍水，本期规划范围呈东西狭长型，地势呈北高南低之势，规划范围内主要 以山体地形为主，地形较为复杂。 现状自然环境优美，植被保留完好，风光宜人，空气清新。 基地交通概况 基地内现状道路交通条件较差，整个基地内就条仅约米宽通往书法公园顶部的水泥道与外 围道路相联系，出行甚是不便。且道路边坡没处理，存在定的交通安全隐患。 现状思考 基地山水条件俱佳......”。

6、“.....同时，山水自然的肌理使得基地整 体工程建设坡度较大，为整个项目工程建设方面增加难度 道路不成体系，内部道路不完善，另外现状已存在的道路没有进行边坡处理，存在安全隐患 周边缺乏对项目的配套服务设施，随着项目的启动，未来人流量加大，将面临停车购物餐 饮等方面的问题。 研究整体方案 自身发展条件判断 得天独厚的区位优势 胡寮镇河头片区是梅州进入大埔县城的门户区域，距县城居住和服务配套区仅公里，邻县 城对外交通道路梅湖大道，基地处在与周边地区快速便捷联系的节点位置，具有得天独厚的区位 优势。 丰富历史人文资源 大埔县历史悠久，人杰地灵，民风净朴，山清水秀，具有丰富的自然和人文景观。 周边特色的山水田园自然环境 基地背山面水，凸显自然环境特色，为构建休闲生态的客家风情旅游区赋予充足的自然资本。 大埔城市发展提出的新方向 大埔是农业大县，乡经济属农业型的结构......”。

7、“..... 但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的，县域的经济现状迫切需要进行产业结构 的调整。同时，大埔县具有丰富的客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，是大 埔城市发展的新方向。 整体研究目标 结合项目基地现状，因地制宜，在维护其原有山水空间肌理的同时，通过对客家文化以及大埔自身地方特色的引入，树立大埔对外的窗口形象，打造集客家文化展示餐饮娱乐会议接待 健身运动为体的旅游休闲区。 整体研究策略 结合研究目标，针对项目基地当前面临的主要问题，提出如下研究对策 项目基地与周边整体联动发展的策略 积极融入新城发展，项目周边形成联动发展。目前，项目周边已经形成大埔博物馆西湖公园 书法公园等景点以及双髻山省级森林公园，项目的建设与开发，考虑与周边景区融为体，以梅 潭河为脉络，形成大埔门户区域以河为纽带的整体景区景点特色......”。

8、“.....但县城山水条件都具备的区域略为斑。而项目基地西面以梅潭为界，沿 河的山水条件优越。同时，项目基地内的山体部分南向面河，景观而绝佳，为项目整体景观的打 造创造了得天独厚的基础条件。 另外，紧靠项目基地南侧存在相当规模具备客家文化特征的古村落，是当地历史文脉的见证， 具有定的观光保留价值。 项目的开发与建设应该充分运用现状的资源特色，尊重现状基地自然特色和周边历史文化，充 分利用山水本地特色和古村落。 依山就势，建设开发区与环境保护相结合的策略 现状地形坡度较大，整体植被条件良好，考虑项目开发的实施性和可操作性，整体开发建设依 山就势，避免山水自然环境大开大合，环境保护与建设开发同时开展。 整体功能布局 用地选择 基于对现状用地条件以及对整体景观环境的认识，考虑项目开发价值最大化和景观利用最 大化，主要用地集中在三个区域 基地西南侧从桥边到电站。这区域山水条件都具备，利用河谷开敞悠长空间......”。

9、“.....这区域整体整体景观视线好，区域位置可以俯瞰梅潭河以及 大埔县城，可打造为旅游接待区域 基地内部山谷区域。由书法公园旁现状水泥路进入的山谷区域，整体空间比较开阔，且山 谷地形存在定的地理优势，易于环境的打造。同时，这区域整体植被条件良好，有水系穿过， 可技术先进为旅游休闲区域。 功能布局 根据项目打造与周边景点整体联动的考虑，结合基地内开发价值最大和景观条件最优的区域， 考虑项目建设操作的现实性，整体上形成基地外围的旅游休闲区域和基地内部的旅游接待区域。 基地外围的旅游休闲区主要考虑梅潭河景观资源的利用和与周边景点形成区域联动发展。沿 梅潭河区域主要考虑滨河休闲岛，以及围绕河道空间形成的水上游览项目，同时桥边门户形象区 域结合旅游休闲也考虑部分的政府接待。另外，靠近书法公园的侧，通过中间古村落怕过渡， 形成相应的客家文化展示和体验区域......”。