1、“.....采用直接销售渠道和间接销售渠 道相结合的方式进行销售推广，并力争成为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前 列的四星级商务酒店。 本项目广州名人酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次 星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投 入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进效益优良的知名 酒店，给投资者以良好的回报。 项目背景 项目名称 广州名人酒店 开发公司 建设单位江门越秀城建房地产开发有限公司 公司类型国有企业 公司规模人以上 公司介绍 越秀城建地产是香港联交所上市公司越秀地产股份有限公司的主体股票代码迄 今总资产逾亿元，累计投资规模近多万平方米，销售面积多万平方米，在建 物业及土地储备的总楼面面积近万平方米......”。

2、“..... 项目的建筑规模和内容 广州名人酒店占地面积近平方米，高十五层，地下层，采用框架结构，玻 璃幕墙。 酒店总实用面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴 室，大堂 可行性研究结论 经过对全国和广州经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，我司经过详 细的市场调研后认为 项目的酒店的建设是可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广州市商务酒店市场是乐观的 商务酒店更适合项目的整体发展与规划，更合适市场的需求。 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素......”。

3、“.....浴火凤凰。金融中心高端服务业中心文化中心和跨国公司总部 中心„„珠江新城的崛起，标志着广州作为中国三大城市之的特殊地位她的功能，把广 州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。 珠江新城规划检讨经广州市政府审议通过，历时，各项主要指标实现较好的增长，生产消费 和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 规模继续扩大，增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值完成亿元，比去 年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我区工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元......”。

4、“.....比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米， 容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。建成的珠江新城 集合城市所有单元，将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医疗 机构服务管理等设施为体。 珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两 区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交 汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施......”。

5、“.....人口规模预测可达万，提供近万个就业 岗位。地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际 金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。城市主次干道将珠江新城划分为个街区。 作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性 完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更多政府项目的引 入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠 江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完 整的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。 交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来......”。

6、“.....据介绍，珠 江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同 时与华南快速干线设互通式立交。地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠 区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。公共交通上，进入珠 江新城的公交线路从原来只有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路 路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。 投资导向 根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能 源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....会议设施月收入 第七部分财务评价 酒店收入和营业税及附加估算 利润表 现金流量表 财务分析 第八部分环境保护与安全保证 建立绿色酒店本绿色酒店的核心 本绿色饭店的含义 本绿色饭店的指导思想 本绿色饭店的四个特点 第九部分营运和管理 基本业务流程 ......”。

9、“.....推动片区的星级酒店发展进程 增加财政税收 第十部分结论 第部分项目总论 广州名人酒店管理责任公司是本可行性研究报告建议设立的公司，广州名人酒店将按照 四星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂 桑拿浴取得收入并实现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社 会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠 道相结合的方式进行销售推广，并力争成为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前 列的四星级商务酒店......”。