1、“..... 她将向全国 甚至世界各民族各地区的市场信息产品交易产业展示区域合作 信息交流物资储备经济论坛等张开欢迎的双臂，同时也将把伟大 而光荣的江西的传统精神，井冈山精神八精神和现代经济产业方 向推向全中国全世界。 这里将不断奏响我国乃至世界各国各民族各区 域交流和合作的交融的主旋律。 南昌市物流业发展区域分析 南昌，江西省的省会，全国个特大城市之。 地处长江中下 游，鄱阳湖西南岸，是唯备发展物流业的良好内外部条件，但南昌在今后数年内 必须抓住时机争为人先，建设规模更大更加集中，更具特色的物 流产业聚集基地中心项目，才能在国内和国际物流市场上赢得更 多的得分。 生米大桥物流园区就是这样的项目。 只要项目好， 市场定大。 生米大桥物流园区项目建成后，与亩物流基地互动， 将会有更好的发展春天。 目前，南昌市物流量总金额在亿元 亿元之间月，预计到年，南昌将成为中部地区现代物流 业的重要枢纽城市......”。

2、“..... 目录 第章项目总论 项目概述 项目可行性研究结论 第二章项目背景 物流园区的发展背景 生米大桥物流园区的板块分析 南昌物流市场发展预测 第三章需求分析 南昌市现代物流的发展条件分析 生米大桥物流园区建设的必要性 第四章功能定位 项目总体功能规划 项目总体运行功能规划 总体结构规划 园区物流服务方式 第五章运行规划 物流园区的经营目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物流园区的营销预测 第六章投资估算 生米物流园区的投资规模 项目预计总投资额及投资计划 第七章融资方案 项目融资主体 项目资金来源 融资方案分析 第八章财务分析 编制说明 经营收入预测 利润预测 财务评估 财务分析结论 第九章报告总结 第章项目总论 项目概述 项目名称 项目暂定名称财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要......”。

3、“.....符合江西生米大桥物流基 地的发展规划要求项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好 项目发展商南昌博成实业发展有限公司拥有雄厚的资金实力有园区 运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队。 项目建成投入 运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工制造经 营服务业的不断开发和发展，不仅能为企业为地方为国家创造 更多的财富，也为社会提供了更多的就业机会。 项目分析结果表明， 项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。 第二章项目背景 物流园区的发展背景 在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济 中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。 随着这些 物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥 作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及 企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发 展的重点工程......”。

4、“..... 目前基本形成了全国从南到北。 从 东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲 地区上海北京等经济发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。 南昌市物流业发展宏观分析 江西南昌，她有着多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务生米大桥物流园区 承建单位概况 开发商南昌博成实业发展有限公司公司法定代表人 公司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本 公司地址 公司业务范围房地产开发投资工业投资等相关产业。 项目主管部门 南昌市 报告编制单位 南昌博成实业发展有限公司 项目拟建地点 南昌市生米大物流基地 项目可行性研究结论 项目内容 项目拟定名为生米大桥物流园区，是个大型综合性项目，集市 场信息现代仓储配送多式联运市场展示及交易功能五位体， 以实现产业运作的配套化和系统化。 本案将建设成为个具先进水平 的配送物流商业会展办公服务公寓等功能齐全的现代化物流 中心。 项目建设规模 项目规划用地平方米，建筑面积平方米......”。

5、“..... 投资估算 项目土地成本为万元人民币其中仓库及堆场建设总投资 万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为万元，以及道路和 信息网建设投资为万。 合计项目投资总额万元。 项目建设进度 项目分二期开发建设，周期时间为二年，期工程预计投资约 万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。 项目财务和经济评价 项目建成后，物流园区将每年实现万元人民币的营业收 入，年纳税额将超过万元其中所得税按测算。 项目 的投资回报率约。 项目建成后，预计年就会收回投资成本。 项目朝阳洲，南昌的老城区，小蓝工业园日新月异，昌南大道昌湾 公路等脉相承，南昌县东新乡储备在即，生米大桥将昌西南红角 洲块连为体，十五规划中南昌铁路西客站筹建，更使得生 米大桥物流园区形成且实现了水公铁空四位体的多元化现 代运输交易物流体系。 朝阳带及与其血脉相连的洪城司马庙商圈，已成为各地资本 竞相投入的热土......”。

6、“.....制造业商贸业物 流业等大型知名企业甚至上市跨国公司或财团相继进入该地区。 活跃资本技术与省内劳动力市场资源等相互结合，使资本与资产 繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。 经济的大繁荣，吸引了商贸 物流工业园区等各行业大量涌入，许多大型物流及商贸配套产业项 目如雨后春笋般在生米大桥昌南大道昌九大道相继建成并逐渐 形成效应产生集聚影响。 现已知名的洪大物流在经过多年反复考 察论证之后，最终选择了与朝阳洲及广大的南昌制造商贸物流腹地有 着密切经济贸易联系的朝阳农场东新作为其新的发展基地，其着 眼点就是通过南昌对内对外强辐射的有利地位，大交通大基地大 环境的宏观格局，大举进军英雄城的商贸物流工业市场。 地处十五规划建设重点十里滨江改造，朝阳大开发的界线范围，生米大桥物流园区是江西省南昌市重点打造的 亩物流基地的部分，与洪大物流昌南物流昌东物流 脉相承。 充分的地缘优势，功能及结构上互相补充相互辉映成规划，大物流格局呼之欲出......”。

7、“.....提供货物集散和物流基地之间的短驳运输仓储 配送流通加工商品检验及物流信息服务。 郊桥政府规划，集中控制。 占地平方公里。 朝阳针对洪城大市场及周边个专业批发市场及整 个制造业外销和城市消费提供物流服务，承担通过型物 流中心功能。 望城发展承担红谷滩新区望城组团湾里组团货 物进出，以及为拟建的城西工业园区提供工业品及原材 料服务。 小蓝以现有物流企业的设施为主体，依托青云谱货 运站江铃生产厂和周边物流企业，建设成为走边专业 批发市场和居民消费提供综合配送服务的物流中心。 昌南依托公路外环，依托华东工业博览城深圳农 产品批发大市场，占地平方公里的现代物流中心。 乐化组团 银三角周边 昌西南生米大桥南昌市年物流量统计表 年份总人口万比上年增长 其中不完全统计 境内境外 上述统计资料表明，南昌发展物流，是实现中部地区崛起的项 战略......”。

8、“.....既是大势所趋，更是市场规律所向。 是制造 业基地建设的必然要求，也是实现经济社会跨越式发展的必然要求, 南昌市物流指数逐年上升的趋势。 现有统计数字反映了物流业发展的 道路是正确的，是符合江西南昌市场的，也是符合江西南昌战略位置 的。 资源决定市场。 切都是市场在说话, 南昌具，对省 内外商贸物流制造业等企业与资源将产生更大的吸引力。 据洪大物流的部门负责人介绍，选择此地块，是出于综合 的考虑，尤其是考虑到了作为物流功能的思路。 在该园启用初期，每 年可吞吐约亿资源的载体，实现较好的经济社会效益，提高 运作平台，调整产业结构，升级将给新洪大带来次新的涅盘。 与洪 大物流毗邻的亩物流基地含亩生米大桥物流园区， 只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。 面对如此大的市场前景和大好发展机遇，生米大桥物流园区项目 的建设不仅可行，而且势在必行。 在生米大桥物流园区规划设计过程中，我们始终注重以人 为本的指导思想......”。

9、“.....抱着为国 争光物流报国创造平台营造环境为社会主义现代化建设构 建和谐社会和为全省的物流产业事业服务的宗旨，打破常规，创新思 维，使生米大桥物流园区真正成为经得起江西南昌人民检验并信 赖的物流企业和多赢局面的黄金物流项目。 南昌物流市场发展预测 谈效益，必须先谈市场。 预期规划建设物流中心商气是 衡量旅游项目可行性的重要参考依据之。 年月日召开的南昌市商务工作会上了解到，按照城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流的商贸发展战略， 南昌各类商场市场特色街等商业业态不断丰富，高水平的兴发物 流园区白水湖物流园区已经投入运营，城东城西两个物流园区已 经完九和梨温高速公 路，赣粤高速纵贯南北。 从南昌驱车安徽湖北湖南浙江等周边 省省会的距离全部在小时左右，形成了个以南昌为中心的小 时经济圈。 水路可通赣江抚河锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。 水路运输最大内河装载能力为吨，可由九江沿长江水域 经上海港出海......”。