1、“.....沿主街中轴线设臵中央 水景，两旁铺以绿化景观设施。 休闲步行街南端与中河街的 连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端 设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间 部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水 河处设亲水平台，面积约平方米。 该项目东西两面消 防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。 给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水 管引入给水区。 供水管管径为，再沿次干道分开铺设， 沿线设臵室外消火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用 重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵 污水截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越......”。

2、“.....进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵 图，消防道路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不 超过米 休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求， 提供流的休闲场所。 第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土 地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观 建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基......”。

3、“..... 四研究的主要结论 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土 地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观 建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民 政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管 理，确保按规划建设好高标准的的高沙休闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计......”。

4、“..... 路网工程 商业步行北街长， 商业步行南街长，商业广场平方米 商业广场路长 美食广场约平方米 休闲广场约平方米。 消防路长......”。

5、“..... 研究内容 依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目的 必要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分 析论证，其研究内容包括洞口县高沙镇社会经济现状与规划 洞口县高沙镇城市布局现状及规划 休闲步行街建设的形态作用高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街 建设具有十分重要的意义。 高沙素有小南京之称，商业贸易活跃。 自企业改制 以来，原高沙酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公 司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲 步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设 高沙休闲步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货 郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街......”。

6、“.....日 趋成熟。 随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步 行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的 形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚 集的核心。 现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲 功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。 大周末实施以来， 商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街 高速发展，成为了都市休闲的主战场之。 步行街这种商业 房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与 休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来， 具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄 路南京路等。 其中除长裕街外均为城区对外交通的主 干道，商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交 通的畅通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤 占......”。

7、“.....严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场 所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的， 空间利用不合理，且功能分区不明确。 纵观高沙所有的 商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够 合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差， 质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供 方便的无障碍设计了。 实际上，高沙镇现有的商业街道 根本就不具备商业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临 街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施 简陋匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓 解高沙镇老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新 景观，给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的 回报的可能 性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋......”。

8、“.....清明上河图描述的宋代汴梁的 繁华商业街。 最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。 可以说，历史上的商业街是中 国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚 集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑， 形成了老街特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步 行街。 其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内 容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街 另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消 费为特色的步行街区。 今天的休闲步行街，又在历史积淀之 上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。 这是种 升华和创新。 高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧 临高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路， 南至中河街，滨临蓼水河......”。

9、“..... 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老侧布臵，路灯间距不 超过米。 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标 准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工 程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。 经济评价 国民经济评价结果 经济净现值万元 经济内部收益率效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著， 财务上可行，投资回收期短。 五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益 显著，经济上可行。 建议做好前期准备工作，使该项目尽快 付诸实施。 第二章项目背景和建设必要性 项目提出的背景 洞口县位于湖南省西南部的资水上游......”。