1、“.....六园为玉皇阁水库休闲渡假娱乐 园药王山风景保健医药园新区和耀州组团之间的沮河两侧城市生态憩园耀州窑 遗址陶瓷文化园老城区城市综合公园北市区翠溪城市森林公园。多带既利用城区 的沟壑坡塬小溪等地带，大量植树造林，山体退耕还林，形成纵横交错的多条带状 绿化系统。 新规划的城市九大功能组团 北市区老城区商贸服务居住组团 黄堡传统工业园组团 耀州窑遗址陶瓷文化旅游组团董家河冶金建材产品工业组团 耀州城区多功能综合组团 药王山省级风景名胜区 新区城市的主城区 玉皇阁水库城市休闲度假娱乐组团 坡头镇城市三类工业园组团 四项目开发宏观市场环境分析 市经济发展综述 能源重镇，国民经济持续快速增长。截止年年底，市实现生产总值 亿元，增长，增幅居全省第三位。财政总收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元开局良好。制定了创卫规划和实施方案，加大宣传力度，强化城市 管理，创卫的良好氛围已经形成......”。

2、“.....投入万元改善了环卫装备，新耀垃圾填埋场 投入试运行，新耀污水处理管网工程开工建设。编制了城市分区规划和绿化等专业 规划。新区长虹路Ⅱ标段咸丰路至景丰中学道路改造华原东道照亮等工程竣工， 南部工业园区排水工程开工建设。沮河橡胶坝建成蓄水。百盛国贸大厦正大商城 建成运营，漆水河景观改造完成工程量的，新建城市街头广场处。国道 环境整治取得阶段性成效，川口地区的环境状况有了显著改善。我市被省政府授予 城市环境综合整治先进市称号。 改革开放步伐加快。户国有企业近亿元的债务通过打捆回购等手段得到 化解。完成了户国有企业的改制任务，东风机械厂政策性破产程序终结。国有 粮食购销企业改革基本完成。新登记个体工商户户私营企业户。政府 预算收支分类改革顺利完成，市本级部门预算扩大到个试点单位，在个部门 进行了国库集中支付改革试点。消化政府到期债务万元......”。

3、“.....实际到位资金亿元有个项目开工建设，个项目建 成投产。外贸进出口万美元，增长。接待国内外游客万人次，增长 实现旅游综合收入亿元，增长。 社会事业加快发展。全年转化科技成果项，宜君县被列为国家科技富民强县试点。所省属企业学校顺利移交地方管理。职业技术学院在校学生达到 人。各级财政用于新型农村合作医疗的支出万元，全市新型农村合作医 疗参保人数万人，参合率，万人次享受医疗补助万元。 市医院新区分院主体工程完工，王益区耀州区人民医院改造工程完工。成功举办 了市首届文化艺术节，耀州窑陶瓷烧制技艺被列入全国第批非物质文化遗产 保护名录。新增有线电视用户户数字电视用户户。新区体育馆主体工 程完工，在省第十三届运动会上取得了枚金牌枚银牌枚铜牌的好成 绩。稳定低生育水平工作继续推进，人口自然增长率。 人民生活水平普遍提高。各级财政用于再就业的资金达到万元，增长 倍......”。

4、“.....全年新增城镇就业万人，劳务输出万 人，超额完成了任务。为万名企业离退休人员发放养老金亿元。工伤保 险生育保险参保人数新增人和人。全市开工住房万平方米，建 成万平方米，其中廉价廉租房万平方米，安置住房困难群众户。 城镇居民人均可支配收入元，增加近千元，农民人均纯收入元，增加超 过元，增幅居全省第位第二位。 五房地产市场分析 今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，市房地产市场显现出了前所未有的快 速发展态势，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有自身特 点的新轮快速增长期。 房地产业与国民经济协调发展，房地产业发展空间大。 年市预计完成国内生产总值的亿元，较上年增长，增幅 为历年来之最全社会固定资产投资预计完成亿元，较上年增长。全市 完成房地产开发投资亿元，完成房地产交易亿元，房地产占固定资产投资比重为......”。

5、“.....国民经济发展对房地产 投资依赖较轻，房地产业的发展空间较大。 购房需求强烈，商品房供应结构单 从需求方面讲，市商品房需求呈两极化发展，方面，伴随着地区经济的发展和能 源产业在新形势下的迅猛崛起，市人民生活水平有较大提高，并形成了定比重的财富 阶层，对商品住宅的要求集中于改善居住环境，提升生活质量和品位。 另个方面由于市处于丘陵山区地带，地质情况复杂，加之多年来采矿采石， 形成了大量的滑坡崩塌采空塌陷等地质灾害隐患。据了解，老市区现有户 人居住在滑坡区塌陷区和支毛沟危险地带，群众改善居住环境需求迫切。 再次，由于新区城市化建设在近年来取得较大成就，对周边县市的向心力增强， 投资及居住环境被延安榆林黄陵富平等地外地投资及置业者看好。 与此相对应的是，整体商品房供应结构单，砖混式多层住宅占整个住宅市场总供 应量的以上......”。

6、“.....商品房整体销售状况良好。 经过科学规划和十年建设，新区平方公里的启动区已初具现代化的城市规模，城 市框架基本形成，水电路气讯有线电视等基础设施和配套服务基本完善。由于 新区交通便捷自然生态条件良好，房地产起步发展水平高，新区已经成为越来越多的投 资置业者的首选区域。 新区的铁诺小区阳光花园华原小区秦岭小区前三期，社区住宅都已全部销售完毕， 商品房整体销售状况良好。 商品房价格持续走高 目录 项目基本情况 项目位置 地块现状 土地权属 主要技术经济指标 二地块分析 地块优势 地块劣势 机会 挑战 三市城市总体规划描述及发展战略 市地理位置 市城市总体规划 市城区功能定位及规模 四项目开发宏观环境分析 五房地产市场分析 六新区主要商品房项目分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....处于耀州区大桥与新区 大道交汇位置南边。东北临新区公路，南靠新区齐家坡农田，西北侧是正在动工兴建阶段 的千金方制药厂。 地块现状地块总面积为亩，整体呈东西走向的坡状，处于耀州区与新区断层 带的上风口位置，视野极佳，可俯瞰耀州区楼厦林立的全景。地块植被茂盛，在征用前为 齐家坡村果园。 主要经济指标总占地亩 二地块分析及项目可行性研讨 地块优势 该宗地处于新区的门户位置，地理位置绝佳，是进入新区的第眼建筑景观，若 项目规划走高，毕将成为天然地标性建筑。对在新区购房置业者形成鲜明的对比意识 和强烈的购买欲望。 该宗地属于自然坡地，视野开阔，并临近河流，植被茂盛，便于后期景观营造及 园区绿化，适于建成低密度高品质住宅社区。 地块劣势 地块处于新区东部边缘位置，周遍购物医疗教育等等市政配套尚不齐全，前 期配套建设费用增加......”。

8、“..... 地块高低起伏，且临近公路，对后期施工形成诸多不便，且对项目的建筑设计要求提高。 机会 新区投资置业已经成为市区及周边县市的购房首选区域，也是未来房地产 业重点区域，本项目的开发，对公司进入新区有重大的战略意义。 新区作为新兴城区，经过十年发展，已成规模。新区规划先进，地势平坦，自然 生态条件良好，也是陕北地区通往省会西安的最近站点，区位优势明显，伴随着新区 招商引资及产业的发展，对陕北的榆林延安等地的购房者的吸引力度增强，陕北人 进入新区购房已经成为支撑新区房地产业发展的动力源泉。 伴随着近年来能源水泥陶瓷等产业的蓬勃发展，市及周遍区县的财富阶层 形成，购买高品质住宅，改善居住环境，提升居住品位的需求明显，而整个市场 上的高端住宅缺席。这是该项目能否立项的关键所在。 挑战 低密度高品质的住宅产品与市场的适应性问题是项目成败的关键......”。

9、“.....那么客户群体将延展到陕北及 其他外地购房群体，同时市场竞争线也将延伸到西安榆林延安等城市。如何作好 市场细分，并据此作好项目的推广策划，寻找蓝海，是项目营销工作的重点。 高端住宅作为住宅中的奢侈品，购买群体范围较小，销售回款速度较普通住宅缓 慢，项目资金运转压力也将增大。 三市城市总体规划描述及发展战略 市地理位置及基本概况 市位于陕西省中部，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带,是关中经济带 的重要组成部分，介于东经北纬之间， 是陕西省省辖市。年建市，经过多年特别是改革开放以来的快速发展，已经成为个工业门类比较齐全农业基础条件优越城市基础设施功能完善经济实力 日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业城市。位于陕西省会西安市的北部， 交通便利,是通往人文初祖黄帝陵及革命圣地延安的必经之地，距西安市区公里 距西安咸阳国际机场公里,西安至黄陵高速公路穿境而过......”。