1、“..... 第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年实 行股份制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。目 前，注册资金亿元总资产亿元，净资产亿元。近年来，全 公司累计从境外引进资金亿美元。公司拥有正式员工人，其 中本科以上学历人，占。 公司现年房地产开竣工面积超过万平方米，以其雄厚的经 济实力丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市三 大房地产企业之中。 当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模的市政建 设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。公 司将通过贯彻标准系列，进步提高公司管理水平......”。

2、“.....为客户提供满意的房地产产品和服务。 公司 是家注册于加拿大的资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资房地产，以及通过合资与附属公司形式从事的药品研产 销。八十年代初，该公司在中国大陆香港与台湾地区投资经营地 产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。年营业收入亿美元 净资产亿美元。 该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去的年当中参 与了多个项目的投融资工作。 委托管理 五星级酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉的酒店管理 集团管理集团对建成后五星级酒店日常业务进行经营 与管理。 日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店五星级 酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办的第四家高档酒店。 第三节本项目建议书的编制依据指导思想原则和内容 编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书。 五星级酒店合资经营协议书......”。

3、“..... 指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划 设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国内就是 要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游资源人文优 势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融中心发的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而 赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是五星级酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地 区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固 和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉 的酒店管理集团，其对五星级酒店建成后的经营管理......”。

4、“..... 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级五星级酒店时机比较 恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有 可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶的关键时期。五星级酒店建设将成为西单周边 地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方 面引进了资金，另方面引进了技术和管理......”。

5、“.....但是，我们在软件管理方面与国外先 进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合 资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提 高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于集中经 营结构不尽合理的问题。北京五星级酒店的建立将对缓解此类矛 盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 五星级酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心 服务设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流，进 步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配臵......”。

6、“.....也是建设中的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场云集，各 大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单赛特大厦中友 商场西单文化广场首都时代广场图书大厦中银大厦国内贸 易局金融中心等彼此衬托相互呼应。这地区的土地十分珍贵， 长年空臵非常可惜。 五星级酒店的建设，有利于房地产资源的优化配臵，有利 于房地产业的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的重点 工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进西单地区危 房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金融 及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所......”。

7、“.....旅游资源极其丰 富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各种政治 经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。反之，建设管 理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有 的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 第章概论 第节项目概况 项目名称 五星级酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地 公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化 文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建 五星级酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府 批复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营 业态市场变化等多种原因，未能如期实施......”。

8、“.....结合北京市市场环境特征 构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒 店等尚有定的空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据 目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业的任务与目标， 决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商签署 协议由双方出资地京设立家中外合资公司五星级酒店有 限公司注册资本万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设五星级酒店。 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程 施工和市政配套工程施工的前期条件......”。

9、“.....经营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议展览与展示 购物为辅。占地面积平方米，建筑面积平方米方案。 建设内容为客房酒店式公寓会议中心中小型展览与展示厅以 及娱乐购物停车场所等。项目总投资万元方案，含铺 底流动资金，全部由合资公司解决。北京五星级酒店是座集集 高档客房餐饮会议中心商场娱乐场所地下停车场等为体 的现代化智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设 周期年，年建设并投放使用。项目前期动作情况 年月，完成以下几项申请的前期准备工作是委托 工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国家 计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文向 北京市计委国家计委申报立项......”。