1、“..... 国内最早的家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投资，引进国 外高档俱乐部的经营与管理模式。年，北京出现了会员制俱乐部长安俱 乐部京城俱乐部。他们的特点是都在城市的中心位置，俱乐部内豪华高档， 休闲娱乐应俱全。当时的富有者为了生意上的需求多在此结交朋友，这里成为 了真正的商业俱乐部，并多以商务会员为主。年至年，以俱乐部为主 的会所开始转型，大型的高档社区出现了私家会所，会所的设计以及经营管理方 面受港式会所的影响较大。 淮安建设高档娱乐会所情况分析 淮安的娱乐行业自从年代发展以来，分别经历了演艺静吧歌厅迪 厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。目前淮安的娱乐行业可以说 上百花齐放，竞争日益激烈，目前无论是硬件环境上的装修还是软件管理整体 策划项目定位及广告投入在淮安市场上都可以说是空前的。 淮安最早形成规模的夜总会始于商业中心附近。随着淮安城市不断扩展......”。

2、“.....其运营模式还是传统的夜总会运营 模式，而顾客组成也比较固定。 回望数家定位高端装修很豪华，各公共意外频传，消费者在选择店 家欢唱之际，安全性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施 的设置，提供个让消费者可以安心消费的休闲场所。 结合科技发展 随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，减少服务人员进出干扰。另外，引进更先进的视 听设备，包括无线麦克风立体环绕音响喇叭等，使消费者可以享受到更好 的服务。 四项目比较分析与工程进度安排 项目比较分析 地块情况本项目所用市民防大厦处淮安市环城主干道，且此民防大厦 拥有大型的停车场，能为顾客提供便捷的停车服务。本项目所在片区缺少大规模 的中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利的商业契机结合我公司强大的经 济实力，在硬件设备装修装饰服务等方面把握高端高水准......”。

3、“..... 市场定位淮安盛世豪门娱乐会所是为社会高层而设计的高级会所，会 所的客户目标为淮安本地和淮安地区的大型企业及社会商务精英成功人士社 会名流所组成的高端人群。通过会员制管理模式和超值服务理念，彰显会员的高 贵身份，满足会员的各自需求。 比较分析在同样的条件下，淮安暂时尚未出现可类比的项目。但有可 能现有的些会所到我们推出后会跟随我们，但我们只要把服务及公司的现代化 整体理念把握好，他们是不可能复制过去的。 目前主要的竞争对手是位于经济开发区的九号公馆和位于清河区的环 球壹号。但因为我们与他们的模式不同，所以与本项目存在不可比性。 工程进度安排 外部配套条件 该项目周围基础设施达到六通，即通道路上水下水电煤气和通讯设 施，所以，项目所需的外部配套条件已具备。 工程进度安排 该项目自年月开始前期准备工作，年月上旬着手设计装修， 年月底竣工，并进入试营业。年月底正式营业......”。

4、“.....试营业 正式营业 五项目定位 会所定位 主题定位 淮安盛世豪门娱乐会所打造淮安高档娱乐的第品牌，营造流的消费 氛围和服务理念。 功能定位 会所的基本功能是聚集 不论古时的公馆会所，还是现今的俱乐部艺术中心，会所的基本功能是 聚集。作为标识人类文明的物质形态，会所以种公共文化设施而存在，既具有 主题的文化性，也有功能的社会性。新世纪的新会所，俨然已形成种都市文化， 进步体现了个城市的形象和品位，是现代化都市的文化载体。 首先，本会所应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们的生活内容， 从而提高了生活品质。其次，本会所要提供维系创建和重组人际关系的网络， 成为社会交际的有利平台。再者......”。

5、“.....不同功才能 给都市人提供宣泄情感调整心态的个人渠道，变为种文化诊所。最后，我们打造的会所将是城市精神文明建设的重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨 未来。 会所是必要的城市生活成分 会所是种经济流动召集交流协调规范管理的组织载体之，其 主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济文化与外来经济文化的互动， 它的最终目标是协助外来的经济文化与属地经济文化的融合。 结合以上几点我们把本会所的功能定位为多功能厅。 市场定位 市场定位实际上就是选择消费者，确定项目的目标消费者是哪类人。淮安 本地和淮安地区的大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成的阶层。 淮安市大型企业商务精英 成功人士 社会名流 经营定位 本会所将采用夜总会模式进行日常的经营和管理，本会所建成后将委托有丰 富娱乐管理经验的娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理 公司经营管理，以确保本会所的高效高品质经营管理......”。

6、“.....以利于最大限度地吸纳客户。 具体定价建议如下 具体的销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情 提高或降低。综淮安市最新娱乐行情和同类可比会所的价格策略，以及本项目的 预期赢利状况，建议 第阶段，本阶段为市场导入期开业，为了尽快使市场接受本会所，建 议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。本阶段的售价在单位成本 的基础上适当提高 第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段的市场成功开 拓，使得会所逐渐形成定的认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，因此 价格主体应呈现上升趋势。本阶段的价格在单位成本基础上再次提高 前言 繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放 松和呼吸。独特设计的民族饰品壁画和异国特色的舒适包房，打理 时尚健康的茶吧，温暖惬意的休闲广场，真可谓人间天堂置 于场内......”。

7、“.....创造更多的社会财富，物质财富将 越来越多，生活也将更加富裕。东亚些国家在推行工业化过程中， 在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同时，西方颓废的文化价值观 风俗习惯也侵蚀到社会，随之产生道德危机拜金主义和极端个人 主义等倾向。社会发展的经验表明，现代化不是唯目标，现代化社 会需要与之相适应的精神文明，需要发掘优秀传统文化的精神资源。 而把这世界各国的优秀文化贯穿到娱乐中，将能产生极大的社会价 值，也能带来极大的财富。 市场需要什么 我们就给什么 否, 我们创造什么， 就将带来什么市场, 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 什么样的产品才有市场 超前人们的生活需要 引领种新的生活方式 能够给生活带来更大的便利 是工作，是休闲，更是沟通的领地 二淮安有这样的地方吗 答案是现在没有 除了夜总会，还是夜总会杂乱 除了桑拿......”。

8、“.....又要休闲，而且还可以结交许多志同道合的朋友，政 府要人没有后顾之忧，商界精英可以畅所欲言 三我们要创造什么 是政府要人与群众沟通的平台 是商业人士工作交流的场所 是业主轻松生活的另外空间 办公室解决不了的，这里可以协商 谈判席上没谈妥的，这里缓冲气氛 只有少部分人才能入内，只允许有品味的人士交流攀谈 这是个容纳精英的空间 总论 项目概况 项目名称淮安盛世豪门娱乐会所 项目总投资万元 建设内容高档娱乐会所及配套设施 营业面积平方米 配置概况装修豪华典雅舒适,设有各式卡拉包厢间，所有房间 均配备台湾高保真无线麦克和美国超豪华音响系统。采用 电脑点歌系统，国际专业音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕，先进动 感视听区。曲库含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。 项目地址淮安市延安东路号民防大厦，处于淮安市清浦区解放东 路以外，非淮安主流娱乐地段，不能突显地理位置优越......”。

9、“.....如下图 周边环境 项目详细内容宾馆饭店莫泰连锁酒店格林豪泰连锁酒店月季花园大酒店汉庭连锁酒店富春大都会金王朝浴都酒店尚客优连锁酒店 餐饮服务 唐人街食府向阳渔港大酒店仙客来大酒店大上海酒店 瑞福莱大酒店人和大酒店天河大酒店美食美客大酒店品 梅大酒店宋王朝大酒店 地产小区富春花园星辰小区恒和花园风尚名都颐景雅苑新淮中花园浦东花园天龙御城金满华府恒辉花园书香华庭 公司企业 淮安烟厂淮钢集团淮安清江石化有限公司江苏成套设备有 限公司淮安分公司淮安华石东港建材有限公司淮安市百隆实 业有限公司淮安市国泰运输有限公司新奥燃气淮安有限公司 南京医药淮安天颐有限公司 交通设施解放东路乐天玛特二店停车场承德南路唐人街食府停车场 金融行业 农业银行清浦支行江苏银行清安支行工商银行清浦支行农 业银行浦东支行建设银行清浦支行江苏银行楚秀园支行江 苏银行承德路支......”。