1、“.....有了极大的回转，。这指标可以说明住宅投资相对于经济的膨 胀情况。从年的数值看。上海的住宅市场有强有力的经济作为基础， 是较为健康的住宅市场。 上海市居民购买能力分析 图 上海房价与人均可支配收入比较 房价收入比左轴 房价增长率收入增长率右轴 房价收入比是放映个地区购买能力的重要指标，在全国收集的数据表 明，在国内房价收入在的水平是比较合理的，我们从图看，上海 年和年的房价收入比分别为和，远高于国内的合理水 平，再看房价相对于收入的增长情况，近三年的平均值为，也是 个较高的状况。但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展......”。

2、“.....其中项目处于周家嘴路以南居住都市 型工业综合功能区，占地面积约平方公里，主要由旧城区组成，是徐汇 区区调整经济结构优化城区功能的重点区域 图 周家嘴以南居住都市型工业综合功能区规划范围西起大连路，东至军工路， 北抵周家嘴路，南至滨江，规划用地约平方公里。以宁国路黄兴路为 界分为西块与东块两个规划编制单元。 由于历史原因，黄浦江沿岸地区是上海传统工业的基地，周家嘴路以南地区是 徐汇旧区与工业集中的区域，城市环境相对较差......”。

3、“.....推动了浦江两岸周边区域的功 项目总论 项目背景 项目名称 上海市徐汇区钦州北路街坊土地地块项目可行性研究报告 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资 号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 上海建设工程价格信息 企业提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号及徐汇区 钦州北路街坊地块挂牌文件 项目用地经济技术指标如下表 表项目经济技术指标单位 项目名称布吉镇岗头村金圆水库周边土地项目 总用地面积， 建设用地面积， 总建筑面积， 建筑容积率 建筑覆盖率 绿化率 其中住宅 商业 资料来总投资， 项目综合评价结论 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境......”。

4、“.....增加财政税收，创造就 业机会。 表项目主要经济技术指标以稳健方案为测算基准 序号项目指标单位 占地面积，平方米 总建筑面积，平方米 项目总投资，万元 项目经营收入，万元 利润总额，万元 税后利润，万元 投资利润率税前 投资净利润率税后 财务净现值，万元 财务内部收益率 注上表中为住宅销售率为商业销售率为的情况下的经济效益指 标。二项目投资环境和市场研究 投资市场分析 上海市宏观经济分析 表上海及其增长率 指标年 份 增长率 图 上海及其增长率 单位亿元 左轴增长率右轴 图 上海住宅投资增长率增长率 住宅投资增长率增长 率 从表可看出，上海的国内生产总值......”。

5、“..... 年和年的分别为按经济普查口径核算亿元和 亿元，其数值在国内具有绝对领先的地位，年，比北 京的亿元高出亿元，可见其经济实力的雄厚。再看上海近几年的增长率，年的同比增长率为， 年为。近三年的平均增长率为，远远高于全国的平均水 平。个地区房地产市场的发展必须要上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号 徐汇区钦州北路街坊地块挂牌文件 可行性研究结论 市场预测 项目位于徐汇区钦州北路街坊，属徐汇内环板块片区，目前片区内生活 配套设施逐渐完善，片区规划前景良好，区域商品房销售畅顺。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规模较大，周边有宝山置业上海城投宝地东花园海上海现代星洲 城等大型企业楼盘，徐汇内环区现状住宅需求较大，项目未来可以预见项目 市场前景较好。 项目建设进度假设 项目假设前期规划从年季度起，分期开发......”。

6、“.....竣工时间预计为年季度，年季度销售完毕， 总建设周期为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 按照稳健的土地取得价格为基准，据测算，项目的总投资为，万元， 详见下表 表项目总投资估算表以稳健土地取得方案为测算基准 序号项目名称总额万元单价元占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费， 不可预见费 其他费用 公用设施专用基金 财务费用 销售费用， 销售税金， 合计 注单价为按计入容积率建筑面积计算的单价。 测算数据来源于委托方提供的相关资料及数据。 资金筹措 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资销售回款。 项目总投资为，万元，其中自有资金，万元，银行融资， 万元，销售回款，万元。 表项目资金来源表 序号项目资金万元比例 自有资金， 银行融资，销售收入......”。

7、“.....年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米......”。

8、“.....年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。 上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。 供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 域市场分析 区域市场界定 本项目地块位于徐汇区唐山路以南许昌路以东，处于徐汇区内环板块区域。 图区域位置 徐汇区社会经济发展状况 徐汇区整体经济总量持续稳步上升，支撑居民生活水平及购买力逐步提高 图徐汇历年增长情况 杨浦区生产总值增值亿元 徐汇区生产总值到年增长率达到了，占全上海市生产总值的 比重为。工业总值与成正比上升，在年达到亿......”。

9、“.....徐汇区直保持了工业重区的地位。 以工业型产业为主导，向知识型产业转变的徐汇区正逐渐成为个高 素质人才的聚集地 年月引进各类企业户，同比增长吸引注册资金 亿元，同比增长，注重引大引强，引进注册资金万元以上的 企业户，同比增长。万万元的企业家， 万元亿元的企业家，亿元以上企业家 年徐汇区创立了上海市知识产权园，并成功推动台州科技研发园落 户徐汇，并新开办了科技企业户 徐汇是人口聚居的重要区域，且旧区改造力度加大，居民住房需求量较大 表徐汇人口分布 年徐汇区户籍人口数为万人，占上海总户籍人口数的 。其户籍人口总数排位仅此于上海市浦东新区，是上海人口数第二 大的行政区 从徐汇区的人口构成来看，岁年龄段的客户比例高于全市平均比例 徐汇区为配合市政工程，年拆迁居民就为户左右，预计在 年拆迁户数不会少于户......”。